7學(xué)校九月份工作計劃參考(編輯修改稿)
2025-09-19 18:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 442 樓面毛地價（元 /平方米） 489 第 9 頁 共 18 頁 樓面毛地價 =489 元 /平方米 考慮該地區(qū)居民居住密度的情況，估價人員結(jié)合該地區(qū)正常項目拆遷費(fèi)用水平，確定在規(guī)劃容積率 時樓面拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用為 1200元 /平方米 .所以 樓面熟地價 =樓面毛地價 +樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 =489+1200=1689 元 /平方米 地面熟地價 =樓面熟地價 *容積率 =1689*=1976 元 /平方米 （ 2）假設(shè)開發(fā)法測算地面熟地價及樓面毛地價過程 銷售單價 銷售面積 開發(fā)價值 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi) 利息 銷售費(fèi)用 稅費(fèi) 利潤 開發(fā)余值 地面熟地價 5000 第 10 頁 共 18 頁 7420 37100000 1760 168 406238 74xx 2040500 12512407 1959 數(shù)據(jù)說明： 銷售單價：根據(jù)市場調(diào)研獲取 。 建筑費(fèi)用：根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑獲取 。 專業(yè)費(fèi)用：根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑，取建筑費(fèi)用的5%。 利息：開發(fā)期一年，年利率取估價期日中國人民銀行一 至三年期貸款利率為 %。 銷售費(fèi)用：含買賣手續(xù)費(fèi)，代理及廣告宣傳費(fèi)等，取銷售價格的 %。 稅費(fèi)：營業(yè)稅，城建稅和教育費(fèi)附加為銷售價格的 %。 利潤：根據(jù) XX 省住宅開發(fā)市場的平均投資回報率，在此次 第 11 頁 共 18 頁 評估中取開發(fā)商的投資回報率 20%. 樓面熟地價 =地面熟地價 /容積率 =1959/=1674 元 /平方米 樓面毛地價 =樓面熟地價樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 =16741200=474/平方米 （ 3）在現(xiàn)狀容積率，現(xiàn)狀土地開發(fā)程度七通條件下地價的綜合測算： 取兩種方法測算結(jié)果的均值作為估價結(jié)果，計算如下： 樓面毛地價 =（ 489+474） /2=481 元 /平方米 地面熟地價 =（ 1976+1959） /2=1968元 /平方米 2，測算在設(shè)定容積率 2，土地開發(fā)程度七通一平條件下的樓面毛地價和地面熟地價方法與前面測算現(xiàn)狀容積率下的方法一樣 .（過程略） 這個項目是我們正式參與的第一個項目，我們十分用心去做，邊學(xué)邊問，其中遇到的困難，在同事們的幫助下和自己的努力下一一化解，最后我們向國土局交上了一份滿意的答卷 . 項 目二，中國科學(xué)院行政管理局資產(chǎn)評估 這次評估是根據(jù)中國科學(xué)院文件，中國科學(xué)院擬將中科院行管局可用于經(jīng)營的資產(chǎn)剝離出來，投資到北京中科資源有限公，實現(xiàn)中科院行管局由事業(yè)單位轉(zhuǎn)為企業(yè)的體制改革 .本次評估目的在于確定擬投入到北京中科資源有限公司的中科院行管局的 第 12 頁 共 18 頁 可經(jīng)營資產(chǎn)的價值，為其擬投資資產(chǎn)提供價值參考依據(jù) . 這個項目歷時估計會有 2 個多月，到目前還沒結(jié)束 .本次評估范圍包括兩部分： 1，由中科院行管局原賬面資產(chǎn)中，以 xx年12 月 31 日為基準(zhǔn)日，直接剝離出的資產(chǎn)及負(fù)債，其中共有 21家單位 .2，保留劃 撥土地使用權(quán)的地上建筑物 . 由于資產(chǎn)及其負(fù)債的清查比較復(fù)雜，我們作為一個初涉工作的新人，還沒有能力完成這一部分的工作 .所以我們就負(fù)責(zé)資產(chǎn)清查核實的工作，這是一項相對比較簡單的工作，對我們來說又是有難度的，但肯定會給我們帶來不少的收獲的 .資產(chǎn)清查核實中資產(chǎn)占有方調(diào)整后的納入評估范圍的資產(chǎn)類型包括： （貨幣資金，預(yù)付賬款，其他應(yīng)收款，存貨，待攤費(fèi)用） 建筑物及車輛，機(jī)器，電子設(shè)備等 （預(yù)收賬款，其他應(yīng)付款，應(yīng)付工資， 應(yīng)付福利費(fèi)，應(yīng)交稅金，其他應(yīng)交款） .注：由于要求保密，在此不敢把具體數(shù)目公開
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