7學(xué)校九月份工作計(jì)劃參考(編輯修改稿)
2024-09-19 18:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 442 樓面毛地價(jià)（元 /平方米） 489 第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè) 樓面毛地價(jià) =489 元 /平方米 考慮該地區(qū)居民居住密度的情況，估價(jià)人員結(jié)合該地區(qū)正常項(xiàng)目拆遷費(fèi)用水平，確定在規(guī)劃容積率 時(shí)樓面拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用為 1200元 /平方米 .所以 樓面熟地價(jià) =樓面毛地價(jià) +樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 =489+1200=1689 元 /平方米 地面熟地價(jià) =樓面熟地價(jià) *容積率 =1689*=1976 元 /平方米 （ 2）假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算地面熟地價(jià)及樓面毛地價(jià)過(guò)程 銷售單價(jià) 銷售面積 開(kāi)發(fā)價(jià)值 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 利息 銷售費(fèi)用 稅費(fèi) 利潤(rùn) 開(kāi)發(fā)余值 地面熟地價(jià) 5000 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 7420 37100000 1760 168 406238 74xx 2040500 12512407 1959 數(shù)據(jù)說(shuō)明： 銷售單價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研獲取 。 建筑費(fèi)用：根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑獲取 。 專業(yè)費(fèi)用：根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑，取建筑費(fèi)用的5%。 利息：開(kāi)發(fā)期一年，年利率取估價(jià)期日中國(guó)人民銀行一 至三年期貸款利率為 %。 銷售費(fèi)用：含買賣手續(xù)費(fèi)，代理及廣告宣傳費(fèi)等，取銷售價(jià)格的 %。 稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅，城建稅和教育費(fèi)附加為銷售價(jià)格的 %。 利潤(rùn)：根據(jù) XX 省住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的平均投資回報(bào)率，在此次 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 評(píng)估中取開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)率 20%. 樓面熟地價(jià) =地面熟地價(jià) /容積率 =1959/=1674 元 /平方米 樓面毛地價(jià) =樓面熟地價(jià)樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 =16741200=474/平方米 （ 3）在現(xiàn)狀容積率，現(xiàn)狀土地開(kāi)發(fā)程度七通條件下地價(jià)的綜合測(cè)算： 取兩種方法測(cè)算結(jié)果的均值作為估價(jià)結(jié)果，計(jì)算如下： 樓面毛地價(jià) =（ 489+474） /2=481 元 /平方米 地面熟地價(jià) =（ 1976+1959） /2=1968元 /平方米 2，測(cè)算在設(shè)定容積率 2，土地開(kāi)發(fā)程度七通一平條件下的樓面毛地價(jià)和地面熟地價(jià)方法與前面測(cè)算現(xiàn)狀容積率下的方法一樣 .（過(guò)程略） 這個(gè)項(xiàng)目是我們正式參與的第一個(gè)項(xiàng)目，我們十分用心去做，邊學(xué)邊問(wèn)，其中遇到的困難，在同事們的幫助下和自己的努力下一一化解，最后我們向國(guó)土局交上了一份滿意的答卷 . 項(xiàng) 目二，中國(guó)科學(xué)院行政管理局資產(chǎn)評(píng)估 這次評(píng)估是根據(jù)中國(guó)科學(xué)院文件，中國(guó)科學(xué)院擬將中科院行管局可用于經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)剝離出來(lái)，投資到北京中科資源有限公，實(shí)現(xiàn)中科院行管局由事業(yè)單位轉(zhuǎn)為企業(yè)的體制改革 .本次評(píng)估目的在于確定擬投入到北京中科資源有限公司的中科院行管局的 第 12 頁(yè) 共 18 頁(yè) 可經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的價(jià)值，為其擬投資資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù) . 這個(gè)項(xiàng)目歷時(shí)估計(jì)會(huì)有 2 個(gè)多月，到目前還沒(méi)結(jié)束 .本次評(píng)估范圍包括兩部分： 1，由中科院行管局原賬面資產(chǎn)中，以 xx年12 月 31 日為基準(zhǔn)日，直接剝離出的資產(chǎn)及負(fù)債，其中共有 21家單位 .2，保留劃 撥土地使用權(quán)的地上建筑物 . 由于資產(chǎn)及其負(fù)債的清查比較復(fù)雜，我們作為一個(gè)初涉工作的新人，還沒(méi)有能力完成這一部分的工作 .所以我們就負(fù)責(zé)資產(chǎn)清查核實(shí)的工作，這是一項(xiàng)相對(duì)比較簡(jiǎn)單的工作，對(duì)我們來(lái)說(shuō)又是有難度的，但肯定會(huì)給我們帶來(lái)不少的收獲的 .資產(chǎn)清查核實(shí)中資產(chǎn)占有方調(diào)整后的納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型包括： （貨幣資金，預(yù)付賬款，其他應(yīng)收款，存貨，待攤費(fèi)用） 建筑物及車輛，機(jī)器，電子設(shè)備等 （預(yù)收賬款，其他應(yīng)付款，應(yīng)付工資， 應(yīng)付福利費(fèi)，應(yīng)交稅金，其他應(yīng)交款） .注：由于要求保密，在此不敢把具體數(shù)目公開(kāi)
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