建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與評(píng)估課程設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2024-12-30 00:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 類型：以小高層為主，小區(qū)布局采用行列式布局。能夠讓每戶都有好的朝 向，而且施工方便。 ）框架結(jié)構(gòu)：該地塊項(xiàng)目擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)、板樓。 ）建筑風(fēng)格：主打現(xiàn)代主義風(fēng)格與城市花園相結(jié)合的建筑風(fēng)格，沒(méi)有過(guò)分的裝飾，注重功能性。 5 （ 2）住宅戶型 戶型面積分布在 80至 150平米之間，戶型為每層有四種戶，分別為 ABCD，其中 C型有2 戶，其他戶型各一戶。建筑面積與之相對(duì)應(yīng)。戶型設(shè)計(jì)坐北朝南，方正實(shí)用，適宜居住。（共計(jì) 900戶） （ 3）配套設(shè)施規(guī)劃 ）供水排水 水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為 DN200～ DN500，由小區(qū)預(yù)留口接人，并且按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下： 1) 用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。住宅生活用水： 140公升／ (人 日 )，／ Z—1． 4 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約 231立方米。 2)給水。 (1)設(shè) 300～ 500立方米消防水池，安裝通用消防水泵 2臺(tái)，自動(dòng)消防水泵 2臺(tái)。建設(shè)區(qū)內(nèi)已有水泵房。 (2)在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱 (每單元一個(gè) )。 (3)城市自來(lái)水進(jìn)水管不小于 DNl50，設(shè)一組水表裝置。 3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。 (1)室內(nèi)生活給水： 4層以上屋頂水箱給水， 1～ 3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。 (2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立體供水系統(tǒng)。 4)室內(nèi)外排水。 (1)室內(nèi)污水排放量按供水量的 85％～ 90％估算，約 173 立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)人城市排污管網(wǎng)。 (2)對(duì)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按本市地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。 ）供電 1)供配電系統(tǒng)。 (1)負(fù)荷等級(jí)：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)。 (2)供電電源及電壓：供電電壓為 10 千伏電源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。 (3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量 2155千瓦，計(jì)算負(fù)荷 1657千瓦，變壓器總裝機(jī)容 6 量 2134千伏安，目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為 2315千伏安。 (4)計(jì)量方式： 10千伏系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。 2)照明及電力設(shè)計(jì)。 (1)配電方式： H級(jí)負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對(duì)其供電；三級(jí)負(fù)荷為單回路供電；每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按 5千瓦／戶計(jì)算。 (2)照明設(shè)計(jì)：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB13390的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫(kù)通道 等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。 (3)電力設(shè)計(jì)：消防設(shè)備按消防中心指令開(kāi)停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制；生活水泵和潛水泵控水位自動(dòng)控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動(dòng)控制功能。 ）供氣 采用城市管道煤氣供氣方式。主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算 (每戶每月 40～ 50立方米 )，從小區(qū)預(yù)留口接入。 5． 4通風(fēng)空調(diào) (1)住宅空調(diào)。高級(jí)住宅可采用分體熱泵式空調(diào)器 (掛壁式或立柜式 )由住戶自行購(gòu)置，一般不需要 )。 (2)通氣及防排煙設(shè)計(jì)。地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時(shí)換 6次氣計(jì)算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為 4～ 6次／小時(shí) (變配電房按 l0次／ 1小時(shí)計(jì)算 )。 ）弱電設(shè)計(jì) (1)小區(qū)通信線 路由本市市話網(wǎng)直接引入。 (2)高級(jí)商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音用模塊化插座。 (3)數(shù)據(jù)語(yǔ)音均采用 100Mbid高速傳輸方式，用五類傳輸線。 (4)小區(qū)范圍內(nèi)設(shè) CATV 保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報(bào)警監(jiān)視器和微音器。 (5)小區(qū) CATV電視系統(tǒng)由本市光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè) 2～ 3個(gè)電視用戶盒。 (6)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。 （ 4）交通組織 小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下 停車位出口和入口分別設(shè)于小區(qū)南面主出入口，緊接南面 20 米寬的區(qū)域規(guī)劃路。 （ 5）綠化規(guī)劃 該小區(qū)綠化率占到 45%，主要以樹(shù)木依托著小區(qū)，小區(qū)配套有大片草坪林地以及河道，綠地采用開(kāi)敞式布局方式，以方便居民游憩活動(dòng)并直接為居民使用，并在空間上與建筑及周邊環(huán)境相調(diào)。 7 （ 6）項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積（地上住宅） =122600（平方米） 總建筑面積（地下停車場(chǎng)） =16500（平方米） 總占地面積 = 76914（平房米） 建筑密度： 16%~20% 綠化率： 45% 容積率： 地下停車位： 600個(gè)，每個(gè)車位尺寸： 3*6=18平方米 該小區(qū)為 9層小高層，則建筑物的基底面積總和為： 122600/9=13622（平方米） 驗(yàn)證建筑密度： 13622/76914*100%=%(接近 20%，符合要求 ) 該小區(qū)規(guī)劃分為 20幢建筑。【見(jiàn)下表 36】 故每幢基底面積為： 13622/20=681 (平方米 ) 每層樓層戶型總面積為： 120*2+150+100+80=570（平方米）【戶型見(jiàn)上表 142】 其中樓層內(nèi)公共樓道、電梯、排煙通道等占面積為： 681570=111（平方米）。 圖 8 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目計(jì)劃在 2年內(nèi)完成。工程進(jìn)度安排如下： 前期準(zhǔn)備： 2020年 2月 1日 ——2020年 5月 31日； 土建施工： 2020年 6月 1日 ——2020年 6月 18日； 安裝及配套工程： 2020年 6月 25日 ——2020年 9月 30日； 裝修工程： 2020年 8月 5日 ——2020年 10月 1日； 設(shè)備調(diào)試： 2020年 10月 15日 ——2020年 11 月 31 日； 竣工并交付： 2020年 12月 1日 ——2020年 1月 31日。 五、項(xiàng)目定位 （ 1）客戶定位 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)， 1990年該市城鎮(zhèn)居民人均收人為 1579元， 1995年為 4384元， 19
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