【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可 24 小時(shí)連續(xù)供水，能保證項(xiàng)目生活和消防用水。 該建設(shè)地址地勢(shì)較為平坦，便于區(qū)內(nèi)排水，項(xiàng)目擴(kuò)建后區(qū)內(nèi)有排水溝一條，經(jīng)明溝 改暗溝后可作為排水渠和消防水池，有效避免了汛期洪水浸入的危險(xiǎn)。 通訊 濮陽(yáng)市程控電話機(jī)總?cè)萘拷?30 萬門，中原油田 8 萬余門，實(shí)占容量 萬門，接入網(wǎng) 9 萬多門，現(xiàn)有移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通、寬帶等多家運(yùn)營(yíng)商，完全可滿足本項(xiàng)目工程建設(shè) 、 安裝電話傳真 、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)置 的 需求。 水文、工程地質(zhì) 地下水資源豐富，水質(zhì)良好。對(duì)混凝土無浸蝕性，項(xiàng)目區(qū)排水條件良好。 根據(jù)《濮陽(yáng)市供水水文地質(zhì)報(bào)告》，在勘探深度 500 米范圍內(nèi)，揭穿了第四系地層和部分第三系地層。第四系全新統(tǒng)底板埋深～ 米，上部為亞沙 土、亞粘土和泥質(zhì)粉沙，下部為細(xì)粉沙、少量亞粘土，局部含泥質(zhì)和機(jī)質(zhì)。本區(qū)地下水主要為孔隙潛水，主要含水層為 6 米以下的細(xì)沙及細(xì)砂含卵石。 能符合生產(chǎn)飲用水、消防用水的需求。 豫北地區(qū)屬邢臺(tái)－河間地震帶的一部分，是華北平原地震區(qū)中活動(dòng)性較高的一個(gè)地震區(qū)，豫北曾有多次地震記載。近幾年來，該地區(qū)一直是全國(guó)地震點(diǎn)監(jiān)視區(qū)之一，震區(qū)烈度區(qū)劃為 6～ 8 度。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJⅡ － 89）的 劃分 ，項(xiàng)目區(qū) 地震烈度為 7 度，建筑物按 7 度設(shè)防 ，加速度為 ，項(xiàng)目抗震構(gòu)造措施宜按 8 度設(shè)計(jì)。 防雷措施 根據(jù)建 筑物防雷分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 展廳和庫(kù)房 建筑應(yīng)按二級(jí)防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并采用以 下 保護(hù)措施： 防直擊雷采用裝設(shè)在屋角、屋脊、或屋檐上的環(huán)狀避雷帶。 建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋作為防直擊雷裝置的引下線。 進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置，應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接。 確保人員的安全，杜絕雷擊自然災(zāi)害的發(fā)生。 第四章 規(guī)劃設(shè)想 服務(wù)范圍 本項(xiàng)目包括連鎖經(jīng)營(yíng)和物流配送兩大塊，一部分商品自己從廠家或集散地購(gòu)進(jìn)后，到本地（農(nóng)副產(chǎn)品 送 至外地）賣出， 賺 取其中利潤(rùn)差價(jià)。一部分商品根據(jù)廠家委托或商 家需求單純做貨物倉(cāng)儲(chǔ)配送，即第三方物流 ，賺 取倉(cāng)儲(chǔ)，運(yùn)輸配送費(fèi)用 本項(xiàng)目商品經(jīng)營(yíng)種類分日用品、農(nóng)資、家電、農(nóng)副產(chǎn)品四大類。 總體設(shè)想 建立一個(gè)中心，連接 100 家超市，服務(wù) 300 個(gè)站點(diǎn)，完成四大任務(wù)，構(gòu)筑兩條線。 建立一個(gè)中心，即濮陽(yáng)市物流配送中心。中心由五部分組成： ①電子信息平臺(tái)，②招商部，③倉(cāng)儲(chǔ)部，④配送部，⑤展銷廳。 ①電子信息平臺(tái)：是物流中心的電子信息指揮系統(tǒng)。它上聯(lián)廠商批發(fā)銷售系統(tǒng)，下聯(lián)超市、站點(diǎn)零售結(jié)算系統(tǒng)。生產(chǎn)廠商的批量?jī)r(jià)格變動(dòng)情況，超市、站點(diǎn)每賣一件商品情況，中心都了如指掌。同時(shí)廠商 可以通過網(wǎng)絡(luò)隨時(shí)查看超市對(duì)本廠產(chǎn)品的銷售情況，超市老板也可以通過網(wǎng)絡(luò)隨時(shí)查看商品出廠價(jià)格，實(shí)現(xiàn)異地看樣定貨。達(dá)到公開、透明、高效、快速、準(zhǔn)確的要求。 ②招商部：一是按照信息中心的指令招商訂貨；二是為我市農(nóng)副產(chǎn)品尋找買主，拿來滿意的訂單。 ③倉(cāng)儲(chǔ)部。主要負(fù)責(zé)裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)（包括標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)、恒溫庫(kù)、冷藏庫(kù)）、加工、分撿、包裝等。計(jì)劃以石化路東端市供銷社棉花儲(chǔ)備庫(kù)為依托劃分為農(nóng)資、家電、日用百貨、農(nóng)副產(chǎn)品 4 個(gè)商品倉(cāng)儲(chǔ)、加工、銷售區(qū)。 ④配送部。高效的配送人員，快捷的配送車輛，科學(xué)的配送路線，最低的配送成本。 ⑤展銷廳。共 三個(gè)，一是日用百貨展銷廳；二是家用電器展銷廳；三是 農(nóng)資展銷廳，因家電展銷可以三聯(lián)家電為依托，所以需新建兩處展廳。 100 家超市。市規(guī)范區(qū)內(nèi) 20 家；縣區(qū) 20 家，其中每縣 3家， 1 家日用百貨超市， 1 家家電超市， 1 家農(nóng)資超市，每個(gè)超市面積不小于 20xx 平方米； 85 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦，通過加盟連鎖經(jīng)營(yíng)預(yù)計(jì)輻射 60 家綜合超市，每家的面積不少于 400 平方米。 在全市 3068 個(gè)行政村中，以現(xiàn)有的近 20xx 個(gè)村級(jí)綜合服務(wù)社為依托，按商業(yè)流通集散地區(qū)域輻射 300 個(gè)配送站點(diǎn)，按照超市規(guī)范管理，實(shí)施產(chǎn)品配送。 四大任務(wù)：招商、配 送、收購(gòu)、銷售。采取穩(wěn)定推進(jìn)，積極進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)策略，利用半年的時(shí)間，以總代理、總經(jīng)銷等多種形式把國(guó)內(nèi)知名品牌組織起來，聯(lián)購(gòu)分銷，對(duì)濮陽(yáng)城鄉(xiāng)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行配送；同時(shí)，采取聯(lián)合、合作等形式與糧食所以及其他經(jīng)濟(jì)組織協(xié)作，分購(gòu)聯(lián)銷，把農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)上來，銷售出去。 兩條主線：一條是由上而下，把國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的商品配送到廣大消費(fèi)者手中；一條是自下而上，把廣大農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)起來，銷售到國(guó)內(nèi)外大市場(chǎng)中去。 物流配送中心建設(shè)，按照“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，分階段實(shí)施”的原則，總體工程分兩期完成。 ①一期工程：在現(xiàn)有倉(cāng)庫(kù) 基礎(chǔ)上，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù) 5 幢，初步建立起可輻射全市網(wǎng)點(diǎn)的物流配送隊(duì)伍，構(gòu)建電子信息網(wǎng)絡(luò)，建貨展中心 1 處。 ②二期工程建設(shè)：擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)入快速發(fā)展期，打造濮陽(yáng)市物流品牌，進(jìn)一步完善物流配送中心的服務(wù)功能，在現(xiàn)有商業(yè)儲(chǔ)備庫(kù)西邊擴(kuò)大用地 100 畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù) 7 棟，配套建設(shè)鐵路專用線復(fù)線 400 米及其他設(shè)施。 經(jīng)營(yíng)理念 本項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵在于各賣場(chǎng)是否能要本公司商品，根本原因在于價(jià)格因素，同等產(chǎn)品價(jià)格低則所有賣場(chǎng)都愿意從本處進(jìn) 貨，貴則無人購(gòu)入。單靠行政命令就是供銷社系統(tǒng)內(nèi)部也不可能從本處進(jìn)貨，所以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中決 定因素就是價(jià)格。 本公司通過加盟全國(guó)供銷社，與廠家取得直接聯(lián)系，從廠家、從沿海重要商品生產(chǎn)地、從供銷總社義烏小商品批發(fā)基 地 直接進(jìn)貨配送，減少中間環(huán)節(jié)。 通過本地區(qū)總代理，總經(jīng)銷等爭(zhēng)取廠家盡大可能的讓利，通過銷售較多商品得到廠家獎(jiǎng)勵(lì) 等多項(xiàng)措施，把商品價(jià)格壓至最低 。 貨物配送一定要快捷及時(shí)，公司通過 信息 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及時(shí)反映出各站點(diǎn)貨物出售存貯情況，能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)補(bǔ)充。 服務(wù)點(diǎn) 輻射數(shù)量 設(shè)置及內(nèi)容 地點(diǎn) 區(qū)域 服務(wù)點(diǎn)數(shù)量（個(gè)） 商品類別 運(yùn)作方式 備注 市內(nèi) 超市 20 日用品、家電、 農(nóng)副產(chǎn)品 多種合作 縣級(jí)經(jīng)營(yíng)店 20 日用品、家電、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資 多種合作 鄉(xiāng)級(jí) 綜合服務(wù)站 60 日用品、農(nóng)資 統(tǒng)一標(biāo)識(shí) 村級(jí) 服務(wù)點(diǎn) 300 日用品、農(nóng)資、收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品 統(tǒng)一標(biāo)識(shí) 同時(shí)在市內(nèi)以棉麻庫(kù)為依托，向 西 新征地 100 畝，新建倉(cāng)庫(kù)12 座，建農(nóng)資展示廳一座 。 在現(xiàn)有辦公區(qū)建日用品展廳 1 處。產(chǎn)品 加工區(qū)，日用品分裝包裝區(qū)各一處。縣 級(jí)經(jīng)營(yíng)店 根據(jù)現(xiàn)有超市改造，本公司只是推銷自己的產(chǎn)品不對(duì)其 建筑 工程投資，對(duì)鄉(xiāng)級(jí)、村級(jí)服務(wù)點(diǎn)為達(dá)到統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，提高知名度，統(tǒng)一配貨，預(yù)計(jì)對(duì)每個(gè)點(diǎn)鄉(xiāng)級(jí)補(bǔ)助 3000 元，村級(jí)補(bǔ)助 20xx 元。 管理模式 1. 倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 通過電子統(tǒng)計(jì)，進(jìn)出貨電子掃描、人工盤查、貨卡登記等，隨時(shí)了解庫(kù)存商品的數(shù)量。 2. 加工整理 提供完善的分揀、換包裝等加工服務(wù)，物流中心內(nèi)設(shè)有專 門的包裝加工，可隨時(shí)滿足客戶的各種要求 . 3． 配送服務(wù) 通過現(xiàn)有及新增的銷售網(wǎng)絡(luò)呈分級(jí)放射狀，市內(nèi)由中心儲(chǔ)備庫(kù)直接配送到各超市、門店等，甚至到門服務(wù)；縣內(nèi)由配送車定時(shí)或按需配送；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村級(jí)服務(wù)點(diǎn)由縣級(jí)連鎖店配送。 市內(nèi)： 縣級(jí)以下： 4． 信息管理 采用先進(jìn)的信息收集、發(fā)布、指揮系統(tǒng)，各站連結(jié)因 特網(wǎng)，建立車載定位指揮系統(tǒng) ，可以對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)貨運(yùn)的全過程實(shí)現(xiàn) 動(dòng)態(tài) 管理，使系統(tǒng)可以隨時(shí)跟蹤物流運(yùn)力的狀況 及位置 。 及時(shí)了解各站點(diǎn)貨物銷售存貯狀況，做到及時(shí)配送。 質(zhì)量保障 及安全 （ 1） 安全設(shè)施 在防火安全方面，中心庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)多名專職消防員，并 設(shè) 1 輛消防車，倉(cāng)庫(kù)安裝 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和 自動(dòng)消防噴淋裝置，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)安裝● ○ ○ ○ 消防栓和適應(yīng)各種商品的滅火器材，確保整個(gè)庫(kù)區(qū)的防火安全。同時(shí)對(duì)鏟車駕駛員、裝卸工等制訂詳盡的安全操作規(guī)程。 完善安全保衛(wèi)系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)庫(kù)區(qū)實(shí)行 24 小時(shí)專人保衛(wèi)值班。 完善安全監(jiān)控系統(tǒng)，具備整個(gè)庫(kù)區(qū)范圍的 24 小時(shí) 電子 監(jiān)控能力。 （ 2） 質(zhì)量管理 建立科學(xué)、規(guī)范、高效的管理模式，形成上下統(tǒng)一指揮暢通、反應(yīng)敏捷、行動(dòng)神速的管理系統(tǒng)，提升管理水平，不斷地提高服務(wù)意識(shí)和工作質(zhì)量， 搶占市場(chǎng)份額，擴(kuò)大影響力。 第五章 建設(shè)內(nèi)容 規(guī)劃建設(shè)方案 、規(guī)劃設(shè)想 ① 布局結(jié)構(gòu)合理，并考慮到出入方便。 ② 建設(shè)規(guī)模要適度，并為以后發(fā)展留有余地。 、總平面布置 ① 布局緊湊，結(jié)構(gòu)合理，運(yùn)輸暢通，節(jié)約用地，盡量減少人流和物流的交叉，并保持線路短捷。 ② 遵守國(guó)家有關(guān)部門頒布的防火、安全、衛(wèi)生和環(huán) 保要求，并按有關(guān)規(guī)定或規(guī)范布置。 ③ 節(jié)約用地，線路順直通暢，滿足物流配送的需要。 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目?jī)商庁浾怪行姆謩e建在市建設(shè)路南一處，儲(chǔ)備庫(kù)內(nèi)一處；倉(cāng)庫(kù)建在儲(chǔ)備庫(kù)內(nèi)兩幢，儲(chǔ)備庫(kù)西側(cè)新增 100 畝 土地 范圍內(nèi)10 幢。 庫(kù)型選擇 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù) 類型 倉(cāng)庫(kù)的類型物流配送庫(kù)大致分以下幾個(gè)類型： 1. 彩鋼板結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù) 彩鋼板結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)可利用空間高度為 78 米，該類型倉(cāng)庫(kù)的優(yōu)點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)合理，防汛、防潮、隔熱性能良好，庫(kù)外周轉(zhuǎn)場(chǎng)地大，便于商品裝卸及進(jìn)出倉(cāng)； 該倉(cāng)庫(kù)在彩鋼板結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù) 的基礎(chǔ)上安裝了高位貨架，提高 了 倉(cāng)庫(kù)的面積利用率。 恒溫庫(kù)可利用空間高度