【文章內(nèi)容簡介】 房屋損壞的，還應負責賠償。 十、合同的變更和解除 乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同。 （ 1）未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。 （ 2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構，經(jīng)甲方通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。 （ 3）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。 甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同： （ 1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 20 天以上的。 （ 2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地 與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過 20 天的。 在租賃期間，租賃合同被解除的，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按乙方具體經(jīng)營性損失支付賠償金，但下列情況除外： （ 1）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。 （ 2）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （ 3）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。 十一、爭議糾紛解決 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商 解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。 十二、其他約定 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同連補充條款及附件共 _______頁，壹式兩份。其中，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 出租方（甲方）： ____________承租方（乙方）： ____________ _________年 ___月 ___日 _________年 ___月 ___日 門面商鋪租賃合同范本 2024 年篇 5 出租人：（甲方） ________________ 承租人：（乙方） ________________ 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就下述事項達成如下協(xié)議： 一、租賃場地 甲方擁有 _路商貿(mào)綜合大市場肆號樓商鋪的合法使用權，并同意將其房產(chǎn)（以下簡稱 “ 場地 ” ）出租給乙方作商業(yè)零售用途。房產(chǎn)建筑面積約為 4500 平方米，附房產(chǎn)平面圖，乙方同意承租。 二、租賃期限、免租期 租賃期限為年由年 _____月 ___日至年 _____月 ____日。免租期為 ______個月，由年 _____月 ____日至年_____月 ____日，免租期內(nèi)乙方無需交付租金。租金自年月日起計交。租賃期滿前三個月，雙方應協(xié)商是否續(xù)租及續(xù)租的條件。在同等條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權。 三、租金 第一年至第五年毛坯房每平方米為人民幣 ____元，設備投入總額按五年折舊，折算人民幣每平方________米元。第一年至第五年租金為人民幣 ____元 /月，第六年至第八年租金為人民幣 ________元 /月。 四、繳付方式 每一個季 度上交租金一次，乙方在上一個季度的最后一個月的十五天內(nèi)上交下一個季度租金給甲方。乙方逾期交付租金的，則每天按未繳納金額的 %向甲方支付滯納金。 五、保證金 在雙方簽署正式合同后七日內(nèi)，乙方向甲方交付保證金人民幣 _________元，于租約期滿或提前終止時，在乙方無違約并繳清應付款項后，甲方應將保證金在十天內(nèi)無息返還乙方。 六、雙方的聲明及保證 ： （ 1）甲方擁有商鋪的合法所有權，有全部的合法授權和權力將場地按本合同條款租賃給乙方。 （ 2）甲方保證按本合同承租的場地可作為合法 零售商店使用，并遵守中國所有有關的法律和法則，以及取得所有與租賃及營業(yè)使用有關的證件。 （ 3）在本合同生效后，乙方有權按其經(jīng)營范圍獨自合法使用場地。在不損害原有建筑結(jié)構的原則下，乙方有權對場地進行間隔、布局，甲方不得在該門口擺放物品阻礙乙方經(jīng)營。乙方可在商場內(nèi)派發(fā)宣傳單張。 （ 4）在本合同期內(nèi)，因出租此場地而產(chǎn)生的政府或其它部門所征收的稅項及費用由乙方按國家規(guī)定承擔。 （ 5）除本合同規(guī)定的租金，乙方經(jīng)營場地內(nèi)使用的電費、水費，等均由乙方承擔。 （ 6）甲方應保證場地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。如因場地用途問 題而令乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應于收回場地后七天內(nèi)退還乙方預先繳付之按金及費用，并應賠償乙方因此引起的一切直接損失。 （ 7）甲方應根據(jù)乙方需要提供出租方應協(xié)助提供的一切必要文件，協(xié)助乙方辦理乙方經(jīng)營所需之一切證照。 ： （ 1）按時、如數(shù)繳付合同約定的租金及有關費用。 （ 2）不非法使用場地或在場地內(nèi)堆放危險物品影響公共安全。 （ 3）以合理防范，保護該物業(yè)內(nèi)固定設施和其它設備的無損，在租賃期內(nèi)所有甲方所投的設備維護費用均有乙方自行承擔，同時乙方的故意或過失造成該物業(yè)毀損的責任均有乙方承擔。 （ 4）租賃場地有改裝設施之必要時，以不損害原有建筑結(jié)構安全原則，改裝設計需征得甲方書面同意，經(jīng)審批后由乙方自行設計裝設，改裝的費用由乙方負責。場地內(nèi)由乙方裝設之設施和裝置由乙方自行維修保養(yǎng)。 （ 5）因使用場地而產(chǎn)生之水電費、電話費及其它因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的有關稅費均由乙方支付。乙方在經(jīng)營該物業(yè)期間所發(fā)生的一切費用均有乙方支出。 （ 6）租期屆滿或合同終止時，乙方應于合同終止后 10 天內(nèi)將場地在不損壞或不影響甲方建筑完整的情況下，乙方拆除自行安裝之貨架及附設物后交還甲方（自然損耗及經(jīng)甲方同意保留下來的部分除外）。 （ 7）在本合同期內(nèi)，乙方有權按其經(jīng)營范圍獨立使用場地，未征得甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租，但乙方為經(jīng)營其業(yè)務而設立專柜或?qū)龅夭糠只蛉靠臻g分租或轉(zhuǎn)讓除外。 （ 8）本合同正式生效后如乙方有出現(xiàn)違約或不繳納首期租金甲方有權沒收乙方保證金。 七、不可抗力 在本場地期內(nèi)如發(fā)生地震、非甲乙雙方責任引致的火災、水災、政府禁止或其它本場地房屋租賃合同雙方不能合理控制或無法預料的不可抗力事件，雙方在本場地房屋租賃合同的義務可在不可抗力發(fā)生期內(nèi)暫時終止履行，雙方不必為此承擔任何責任。在不可抗力事件之后，雙方可就場地的具體狀況 商討是否繼續(xù)履行本合同。 八、其它約定 甲方同意免費提供店鋪外、大堂入口處、大廈外墻的適當位置，讓乙方設置招牌、掛旗、指示牌等，其設置地點、大小及設計由乙方建議并符合甲方之審批標準，但甲方不應無理拒絕，有關登記費用、建造、發(fā)布、審批等費用及責任與廣告牌日常用電費用均由乙方負責。 因場地用途出現(xiàn)問題（不可抗力除外）即如政府行為的征用拆遷致使乙方無法依此合同承租場地或正常營業(yè)或蒙受其它損失時，乙方有權立即終止本場地租賃合同，甲方應立即退還乙方已交租金，租金按已使用日計算，本合同自動失效，乙方有權根據(jù)其相 應的承租區(qū)及受損大小而獲得國家規(guī)定的對經(jīng)營者的相應補償，雙方互不追究責任；租賃場地之任何一部分因甲方的原因但不限于如遭法院