【文章內(nèi)容簡介】 中心的學(xué)習(xí)、活動場地已遠遠不能滿足老年人日益增長的精神文化需求，再加上長年的使用和臺風(fēng)影響，活動中心樓體嚴(yán)重受損，經(jīng)市住建部門鑒定屬 D級危房。 因此，急需 新建一棟老干部活動中心大樓，以接替老舊的現(xiàn)有建筑，擴大 老干部活動中心規(guī)模 ，提高服務(wù)水平 。 綜上所述 ， 興建老干部活動中心綜合 樓項目 是非常必要的。 10 第三章 建設(shè)規(guī)模 本項目總 用地 范圍 面積 平方米，其中 老干部活動中心綜合 樓 建筑基底 面積 平方米， 老干部活動中心綜合樓 建筑面積約 平方米， 其余用地為 行車道路 、 廣場、 停車位、 綠化。 1. 老干部活動中心綜合樓 第一層為老干部活動中心大廳，建筑面積 ㎡； 二至十一層建筑面積共 ㎡，每層為 ㎡。其中第 二層設(shè)醫(yī)務(wù)室、乒乓球室、棋牌室 ；第 三層設(shè)化妝間、舞蹈排練室、健身室、舞廳 ；第 四層設(shè)書庫、閱讀室、健身室、 大會議室 ；第 五層設(shè)老年大學(xué)辦公室，臺球室、多媒體教室 ；第 六層設(shè)音樂攝影室、電腦教室、書畫教室 ；第 七層設(shè)老干部活動中心辦公室、書畫研究辦公室、書畫儲藏間、書畫展室 ；第 八層設(shè)活動室，老促會辦公室、接待室、美工委辦公室、會議室 ；第 九層設(shè)老體辦公室、接待室、離退休黨支部、會議室 ；第十層設(shè)麻將室，乒乓球室、臺球室，象棋室、休息室、閱讀室、圖書室 ；第 十一層設(shè)儲藏室、會議室、接待室、老干部局辦公室；第十二層設(shè)展覽大廳、氣功練功房，屋頂花園，建筑面積 ㎡。 2. 行車道路 老干部活動中心綜合樓 正 門 至 中心出入口 建設(shè) 雙行道道路， 寬 5米， 長約 22 米。 3. 廣場 廣場面積約 1500 ㎡ （包括現(xiàn)有的門球場 及地擲球場 1100 ㎡） ，約 占總規(guī)劃用地的 50﹪ 。 11 4. 停車位 停車位共 17 個 ，位于 老干部活動中心綜合樓 進出口兩側(cè) 。 5. 綠化 其余用地均為綠化 ， 約 890 ㎡。 12 第四章 項目建設(shè)地點及 條件 項目 建設(shè)地點 XX 老干部活動中心綜合 樓 新建項目位于 XX 省 XX 市 城區(qū) ，建設(shè)地點在市三角公園 東 側(cè)（原老干部活動中心的基礎(chǔ)上興建） 。 項目區(qū)周邊環(huán)境良好，風(fēng)景 優(yōu)美、氣候宜人，地理位置、通風(fēng)、日照、環(huán)境都符 合衛(wèi)生要求 ， 交通較為 便利，水電等基礎(chǔ)公用設(shè)施比較齊 全。 氣候條件 XX 市地處低緯度地區(qū)，屬熱帶季風(fēng)氣候。受東亞季風(fēng)和地形條件影響 ，該地區(qū)熱量充足，氣溫較高，終年無霜。降水量較小且相對集中，干旱 季明顯。每年 5 月下旬至 10 月為雨季，其余時間為旱季。 根據(jù) XX 市氣象站多年氣象要素統(tǒng)計數(shù)據(jù)， XX 市年平均氣溫為℃ ，最熱月（ 6 月）平均氣溫 29℃ ，最冷月（ 1 月）平均氣溫 ℃ ；全年平均日照時間 ；太陽年輻射總量 ；年降水量；年蒸發(fā)量 m；年均氣 壓 ；年均風(fēng)速；年主導(dǎo)風(fēng)向為 NE，頻率為 %，次主導(dǎo)風(fēng)向為 S，頻率為 %，年靜風(fēng)頻率為 %。 受季風(fēng)影響， XX 市每年 5～ 8 月盛行南風(fēng)，是亞洲東部的夏季風(fēng)； 9 月至次年 4 月盛行東北風(fēng)，是亞洲東部的冬季風(fēng)。影響 XX 市的熱帶氣旋每年平均為 4 個，多在 9 月出現(xiàn)。 13 工程地質(zhì)條件 場地巖土工程條件 1. 地形地貌 擬建場地地勢開闊平坦，場地北側(cè)為老干路，東、南、西側(cè)均緊鄰 2~5 層居民房。各鉆孔孔口假定標(biāo)高 為 ~，原始地貌屬海成一級階 地。 2. 地 層巖性 本次勘察查明，擬建場地地層自上而下依次為雜填土（ Qm1）、第四系中更新統(tǒng)（ Q2mc）和下更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（ Q1mc），由 7個單元層組成，其巖性特征分述如下： 第①層，雜填土（ Qm1）：雜色（褐紅、褐黃色等），稍濕，主要成份由細砂、中砂、粗砂組成，含粘粒約 10%，局部含植物根系及頂部約 20cm 混凝土，層厚 ~，出露地表，在各 鉆孔中均有揭露。 第②層，粗砂（ Q2mc）：灰白、黃色，稍濕 ~飽和，稍密 ~中密，石英質(zhì)，亞圓形，以粗砂顆粒為主，局部為中砂，礫砂，粘粒含量約5~8%。層厚 ~， 層頂埋深 ~，其標(biāo)高為 ~,在各鉆孔中均有揭露。 第③層，粉質(zhì)粘土（ Q1mc）：褐黃、灰白色，可塑 ~硬塑，切面較光滑，干強度中等，韌性中等，無搖振反應(yīng)，土質(zhì)較均勻。層厚~，層頂埋深 ~，其標(biāo)高為 ~，在各鉆孔中均有揭露。 14 第④層，粉砂（ Q1m）：褐黃色，中密，飽和，石英質(zhì)，亞圓形，以粉砂為主，細砂、中砂次之，粘粒含量約 15%；層厚 ~，層頂埋深 ~，其標(biāo)高為 ~，在各鉆孔中均有揭露。 第⑤層，粉質(zhì)粘土（ Q1m）：褐黃色，可塑 ~硬塑，切面稍有光澤，干強度中等，韌性中等，無搖振反應(yīng)，土質(zhì)較均勻。層厚 ~，層頂埋深 ~，其標(biāo)高為 – ~– ，在各鉆孔中均有揭露。 第⑥層，粉質(zhì)粘土（ Q1m）：灰、灰綠、黃灰色，可塑 ~硬塑，切面稍光滑，干強度中等，韌性中等，無搖振反應(yīng)，下部含細砂、粗砂約 15%，揭露層厚 ~，層頂埋深 ~，其標(biāo)高為– ~– ，在各鉆孔中均有揭露 。 3. 地下水 情況 本場地在勘探深度范圍內(nèi)揭露兩層地下水，第一層地下水賦存于第②層粗砂中，屬于松散層孔隙潛水，主要是接受大氣降水補給，通過地表蒸發(fā)、側(cè)向 徑 流以及人工開采排泄；第二層地下水賦存于第④粉砂中，屬孔隙性潛水。主要是接受層間越流和側(cè)向 徑 流補給，通過側(cè)向 徑 流排泄。 勘察期間實測穩(wěn)定水位埋深 ~，（標(biāo)高 ~），地下水隨季節(jié)變化而變化，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用穹从车那闆r分析，本場地地下水變幅約為 。 場地 地震 效應(yīng) 擬建場地位于 XX 省 XX 市區(qū)，據(jù) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 15 （ GB500112020）附錄 A，擬建場地所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度。擬建場地設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震 分組為第一組。本建筑的場地類別為Ⅱ類，特征周期值為 。 據(jù)勘察結(jié)果分析，本場地飽和砂土可不進行液化判別和處理，無可震陷的軟弱土層。 水土的腐蝕性評價 依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212020）（ 2020 年版）附錄G 規(guī)定，劃分場地環(huán)境類型為Ⅱ類。水土腐 蝕性 評價如下：場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；場地土對混凝土結(jié)構(gòu) 及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電條件 XX 市供電充裕。 XX 市域范圍內(nèi)現(xiàn)有 110KV 變電站三座。 市區(qū)內(nèi) 有 35KV 變電站兩座，計劃在外圍再新建三座。市區(qū)內(nèi)還有兩座10KV變電站，分別為八所變電站與新北變電站主要為市區(qū)居民供電。另外還有 220KV 變電站一座。 本項目用電通過院內(nèi)的 10KV 線路接入變壓器，項目用電電壓為220/380V。 供水條件 本項目供水由市政管 網(wǎng)提供。項目場址現(xiàn)有供水設(shè)施齊全，項目用水可從老干部活動中心院外 市政供水管網(wǎng) 接入。 16 排水 條件 XX 市市政污水和雨水排放管網(wǎng)沿老干部路途經(jīng)場區(qū)，污水經(jīng)處理達標(biāo)后排入老干部路市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)匯集后排入雨水排放管網(wǎng)。 交通條件 項目擬 建場址位于 XX 市城區(qū)，建設(shè)地點緊鄰三角公園，周圍道路設(shè)施有老干 路、東海路直達場區(qū)，交通十分方便。 通訊條件 XX 市目前可與各國際城市、國內(nèi)各地直接撥號通話。固定電話普及率高于全國平均水平，固定電話、移動電話、公用電話，以及互聯(lián)網(wǎng)可方便選擇使用。市內(nèi)電訊條件優(yōu)越，寬帶數(shù)據(jù)通訊、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展很快，為項目的對外通信聯(lián)系和科技交流創(chuàng)造了良好的條件。 建筑材料運輸及社會條件 項目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、砂石、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項目建設(shè)的需要。 項目建設(shè)地點周邊社會治安良好，為本項目建設(shè)提供了良好的社會 條件。 17 第五章 建筑 建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) 1. 項目采用的主要設(shè)計依據(jù)： （ 1） 社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè) ―十二五 ‖規(guī)劃（征求意見稿）； （ 2） 《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》； （ 3） 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（建標(biāo)【 1999】 131 號）； （ 4） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502020）； （ 5） 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522020)； （ 6） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020)； （ 7） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》（ GB50092020）； （ 8） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50072020）； （ 9） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020） ； （ 10） 《建設(shè)給排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500152020)； （ 11） 《建筑照明設(shè)計規(guī)范》 (GB500342020)； （ 12） 國家現(xiàn)行和專業(yè)部門頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。 建設(shè)設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 1. 設(shè)計應(yīng)遵循國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，在滿足總體規(guī)劃的前提下，充分考慮平面布局的靈活性和變通性，最大限度地滿足各種使用功能的要求。 2. 根據(jù) 場址地形特征，建筑布局應(yīng)充分考慮場址周邊環(huán)境，力 18 求總體布局合理 ，方便緊急狀態(tài)下的應(yīng)急控制，提高應(yīng)變能力，避免對外界的干擾。 3. 按照有關(guān)要求合理確定清潔和污染區(qū)的平面關(guān)系，組織 好各個 區(qū)域 之間的相互關(guān)系。 4. 場址內(nèi)交通組織，應(yīng)堅持功能適用性原則，滿足快速反映需要，重點做好內(nèi)部交通組織和安全疏散的原則。 5. 全部采用自然采光和通風(fēng)，做適當(dāng)?shù)母袈曁幚怼? 6. 立面設(shè)計力求構(gòu)思獨特，造型新穎，美觀大方，滿足與 XX市 城市環(huán)境相協(xié)調(diào) 的需要 。 7. 結(jié)構(gòu)方案做到經(jīng)濟合理，在建筑材料的選用上，應(yīng)兼顧美觀可靠，又經(jīng)濟節(jié)能，合理布置消防安全設(shè)施。 建設(shè)模式與設(shè)計理念 1． 建設(shè)模式 XX 市老干部活動中心項目將由建筑專業(yè)設(shè)計院精心設(shè)計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。 2． 設(shè)計理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達 到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 （ 2）以人為本理念：一切設(shè)計在符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》要 19 求的前提下，盡可能在質(zhì)量、功能、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 （ 3） 項目 服務(wù) 區(qū)域、對象及市場 定位：本項目 為全市的老年人提供活動場所。 總平面規(guī)劃原則 該項目設(shè)計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強調(diào)功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓 房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達到和《老年人建筑設(shè)計規(guī)范 》的要求，以滿足社會各階層對老年 人 活動場所 的不同需求。 1. 根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。 2. 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 3. 室外空間主要布置門球場、綠地、花壇、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。 4. 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。 在場區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)及 排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 20 5. 對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 總體規(guī)劃設(shè)計 根據(jù)所選場址的現(xiàn)有條件設(shè)計總體規(guī)劃： 1. 老干部活動中心綜合樓總平面布置 按照設(shè)計指導(dǎo)思想結(jié) 合項目及場址的具體情況，設(shè)計方案將項目主要功能綜合設(shè)置，集辦公 、 會議 、娛樂、文化、休閑平臺及公共區(qū)域等為一體。 （ 1）項目由一棟 12 層單體建筑及附屬設(shè)施組成； （ 2）建筑朝向主要為南北偏西向，保證良好的采光、通風(fēng)要求； （ 3）充分利用現(xiàn)狀的地形地貌，建筑靈活布置 ； （ 4）總平面布置做到合理、高效。 2. 功能安排 本項目為 XXXX 市老干部活動中心綜合 大樓 項目，建筑面積 約，樓高 12 層。主要用于 老干部局、老年體協(xié)、關(guān)工委、老年大學(xué)、老年書畫協(xié)會及離退休干部黨支部等老年組織的日常工作和用于老年朋友日常政治文化學(xué)習(xí)和文藝體育活動。 （ 1） 第一層為老干部活動中心大廳，建筑面積 ㎡；第二層設(shè)醫(yī)務(wù)室、乒乓球室、棋牌室，建筑面積 ㎡；第三層設(shè)化妝間、舞蹈排練室、健身室、舞廳，建筑面積 ㎡；第四層設(shè)書庫、閱讀室、健身室、大會議室，建筑面積 ㎡；第五層設(shè) 21 老年大學(xué)辦公室，臺球室、多媒體教室，建筑面積 ㎡；第六層設(shè)音樂攝影室、電腦教室、書畫教室，建筑面積 ㎡；第七層設(shè)老干部活動中心辦公室、書畫研究辦公室、書畫儲藏間、書畫展室，建筑面積