房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同書【5篇】(編輯修改稿)
2024-09-15 22:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè) 商貿(mào)城，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。 第一條 項目概況 (以下簡稱本項目或項目 ) 項目名稱：商貿(mào)城 (具體以項目報建名稱 為準(zhǔn) ) 項目位置及四至： 項目用地：規(guī)劃總用地公頃 (具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。 ) 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn)。 ) 第二條 項目委托 鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。 第三條 項目委托的內(nèi)容和取費方式 本項目除土地取得 (所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作 )外，其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開發(fā)。 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設(shè)備。提供車輛 4 輛 (1 輛商務(wù)車， 3 輛小車 )，費用由甲方承擔(dān)。 開發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé)，并另加 4 個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)按照上海市行業(yè)的平均工資的 倍計算。乙方不另外收取管理費。 本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費按照乙方提供 正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結(jié)算為準(zhǔn)。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的 22%作為酬金支付給乙方。 第四條 項目核算 本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費 (包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等 )由乙方承擔(dān)。 項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機(jī)構(gòu)審定。 第五條 項目資金的管理 項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔(dān)保的方式予以協(xié)助。 乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶， 專門用于本項目資金往來收付。 項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ茫瑢椖抠Y金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。 甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。 第六條 項目開發(fā)管理 乙方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員 。 乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專 業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。 乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進(jìn)項目進(jìn)程。待本項目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進(jìn)度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。 甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。 第七條 項目權(quán)屬 本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。 乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭 貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。 本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目。 第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助。 以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進(jìn)度及時支付各項工程費用和稅金。 參加本項目項下工程設(shè)計、施工單位的招標(biāo)工作，設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。 審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出。 負(fù)責(zé)項 目建設(shè)主供應(yīng)材料 (如門窗、電梯等 )的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。 有權(quán)查驗工程進(jìn)度計劃實施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。 第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 負(fù)責(zé)組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等 。 協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo)。 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。 負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。 7
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