房地產項目委托開發(fā)管理合同書【5篇】(編輯修改稿)
2025-09-15 22:59 本頁面
【文章內容簡介】 、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發(fā)建設 商貿城，并運作經(jīng)營相關事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。 第一條 項目概況 (以下簡稱本項目或項目 ) 項目名稱：商貿城 (具體以項目報建名稱 為準 ) 項目位置及四至： 項目用地：規(guī)劃總用地公頃 (具體面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。 ) 建設規(guī)模：總建筑面積約確認并經(jīng)規(guī)劃許可的設計、施工圖紙為準。 ) 第二條 項目委托 鑒于乙方具有房地產開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產開發(fā)資質和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目。 第三條 項目委托的內容和取費方式 本項目除土地取得 (所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作 )外，其它全部委托給乙方負責開發(fā)。 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設備。提供車輛 4 輛 (1 輛商務車， 3 輛小車 )，費用由甲方承擔。 開發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加 4 個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標準按照上海市行業(yè)的平均工資的 倍計算。乙方不另外收取管理費。 本項目采用成本加酬金的結算方式。前期工程費按照乙方提供 正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的 22%作為酬金支付給乙方。 第四條 項目核算 本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產生的各項稅費 (包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等 )由乙方承擔。 項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。 第五條 項目資金的管理 項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔保的方式予以協(xié)助。 乙方為開發(fā)本項目應設立項目專戶， 專門用于本項目資金往來收付。 項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關機構支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。 甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。 第六條 項目開發(fā)管理 乙方成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員 。 乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專 業(yè)人員，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要。 乙方應制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。 甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。 第七條 項目權屬 本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權銷售本項目住宅樓。 乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭 貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。 本項目規(guī)劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿城項目。 第八條 甲方的權利和義務： 所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協(xié)助。 以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。 參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘。 審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。 負責項 目建設主供應材料 (如門窗、電梯等 )的選定和交房標準的制定。 有權查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質量，發(fā)現(xiàn)質量問題和其他問題及時反饋給乙方。 第九條 乙方的權利和義務： 負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等 。 協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。 負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監(jiān)理單位、設備材料采購的公開招標。 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。 負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規(guī)定。 7
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