5全市涉房民生問題調(diào)查匯報(編輯修改稿)
2024-09-11 19:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積 萬平方米?，F(xiàn)在，雖已 第 5 頁 共 11 頁 全部開工建設(shè)，但除了城西花園這個片區(qū)能按合同約定時間回遷外，其他的 11 個片區(qū)均存在不能按時回遷交房的問題。造成這個問題的原因，其一，由于個別戶不能按時拆遷，導(dǎo)致不能按時開工而延誤工期，從而造成整個片區(qū)不能及時回遷和及時交房。其二，開發(fā)商實力欠缺，投入資金不足而延誤工期，導(dǎo)致不能按時交房和回遷。如天和兄弟集團于 2024 年開發(fā)的天和家和小區(qū)，開工不久，開發(fā)商在本來資金就不足的情況下，又抽出資金投資開發(fā)天和思瑞酒店，終因資金鏈斷裂而影響工期，導(dǎo)致不能按時回遷。其三，受突發(fā)事件的影響，導(dǎo)致不能正常施工而延誤交房回遷。如福城置業(yè)公司投資開發(fā)的貴賓首府項目，因在施工過程中與周邊居民發(fā)生矛盾，部分群眾圍堵施工現(xiàn)場，造成停工影響工期不能按時交房回遷。 三是遺留問題多。由于不能按時交房回遷，長期在外租房居住，給居民生活造成諸多不便，部分租房居住的居民很有意見。據(jù)信訪部門反映，近幾年因不能按時交房及時回遷而造成的上訪或越級上訪案件，一直居高不下。同時，由于不能按時交房回遷而增加的租房補助費用，也進一步加重了街辦等開發(fā)主體的經(jīng)濟負擔(dān)。 （三）房權(quán)證辦理 問題。據(jù)調(diào)查了解，目前在市區(qū)內(nèi)已建成的住宅小區(qū)中，因各種原因?qū)е虏荒芗皶r辦理房權(quán)證的問題比較突出，已成為廣大居民關(guān)注的的熱點之一。在我市有開發(fā)工程的 第 6 頁 共 11 頁 41 家開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的 115 個項目中，就有 17 家企業(yè)的 25 個住宅開發(fā)項目因種種原因不能及時為購得住宅的居民辦理房權(quán)證，共涉及居民 6886 戶。分析不能及時辦理房權(quán)證的原因，主要有四個：一是因規(guī)劃審批原因不能及時辦理房權(quán)證的共涉及 6個項目 1179 戶，主要是由兩方面的原因所致。一方面是開發(fā)商為追求自身的更大利益，擅自更改建設(shè)規(guī)劃，違規(guī)增加建筑面積，造成規(guī)劃建設(shè)面積與實 際建成面積不符；另一方面是建設(shè)標準變更而導(dǎo)致實際建成面積與規(guī)劃面積不符。如翠竹園小區(qū)，在開工建設(shè)后，國家增加了外墻保溫的強制性標準，住宅建成后，由于增加了外墻保溫層，其面積大于原規(guī)劃建筑面積，按有關(guān)規(guī)定要求也不能進行驗收。二是因用地手續(xù)不全而導(dǎo)致不能及時辦理房權(quán)證的共涉及 5 個項目， 1968 戶。如城建開發(fā)公司于 2024 年開發(fā)的湖濱花園項目，因開發(fā)商未交齊土地出讓金導(dǎo)致工程不能及時驗收。三是缺乏基礎(chǔ)性批復(fù)手續(xù)，不具備發(fā)放房權(quán)證條件。近幾年來，我市有不少住宅開發(fā)項目采取了開發(fā)商提前介入的辦法，在項目開工建設(shè)后，有 關(guān)部門未及時跟進補辦有關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致有的項目雖已建成，但由于沒有前期批復(fù)手續(xù)，后續(xù)驗收辦證等工作無法進行。如華夏房地產(chǎn)公司于 2024 年投資開發(fā)的農(nóng)豐步行街項目，建成的住宅于 2024 年 12 月開始出售，有的購房戶已入住近 2 年，但由于該項目沒有立項、質(zhì)檢等前期審批手續(xù)，從而導(dǎo)致驗收、發(fā)證等后續(xù)工作不能如期開展。四是開發(fā)商與施工企
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