5市土地儲備中心領(lǐng)導(dǎo)班子述職述廉報告(編輯修改稿)
2024-09-07 02:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 心黨組成員就各自分管工作確立了專題，從土地儲備工作發(fā)展思路、征地拆遷、土地融資等方面開展了課題研究，針對存在問題有的放矢地采取有效措施予以攻克，不但使學(xué)習(xí)活動落到實處，而且也有力促進(jìn)了工作進(jìn)展。除此之外，還建立了黨組成員項目掛帥督辦制，對重點城市建設(shè)項目實行重點 ? 突擊 ? ，集中優(yōu)勢兵力打殲滅戰(zhàn)，掃清障礙，加快項目上市和工程建設(shè)。 （三）精細(xì)儲備土地管理，爭創(chuàng)產(chǎn)品效益。以來，從提高隊伍整體素質(zhì)入手，在實踐工作中 著力提高干部職工解決問題的主 第 8 頁 共 17 頁 動性，要求土地儲備工作人員不但要勤于思考，善于溝通，熟于政策，精于策略，還要有與時俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新的精神和時不我待、只爭朝夕的意識，始終以 ? 干干凈凈做人、干干凈凈上市 ? 為工作準(zhǔn)則，做時代發(fā)展的排頭兵，做攻堅克難的先行者，做廣大群眾的服務(wù)員。在具體項目操作上，力求精細(xì)，實行分區(qū)負(fù)責(zé)、任務(wù)到人、責(zé)任到人的管理體制，使項目運作周期明顯縮短，上市速度大大加快。對于重點城市建設(shè)項目更是精益求精、精心運作，采取明確時限，倒排工期，逐點銷號的方式，破解項目實施過程中所遇到的一切困難。例如，在美菱 老廠區(qū)土地收儲過程中，市土地儲備中心與包河區(qū)政府無縫對接，由分管領(lǐng)導(dǎo)掛帥，協(xié)調(diào)解決在項目進(jìn)展中出現(xiàn)的問題，僅用 2 個月時間就完成 166 畝土地上所有建（構(gòu)）筑物拆遷，并積極協(xié)調(diào)落實項目規(guī)劃，精心包裝，廣泛推介。該宗地在 6 月 11 日的拍賣會上，被大連萬達(dá)以 615萬元 /畝、總價 億元競得。時隔一個月，總投資額 50 億元、總建筑面積 70 萬平方米的合肥歷史上第一個城市綜合體 ? 萬達(dá)廣場 ? 即動工建設(shè)，創(chuàng)造了合 XX 縣區(qū)建設(shè)新紀(jì)錄。 ? 梅山新村 ?舊城改造項目，地處繁華市區(qū)，拆遷量大、情況復(fù)雜，市土地儲備中心不畏困難，與蜀山區(qū)政 府緊密合作、并肩作戰(zhàn)，僅用一個月時間就完成 690 戶居民拆遷，出讓價格更是達(dá)到了 683 萬元 /畝，僅在這個項目上，政府就凈獲益 6166 萬元。 對于項目運作中出現(xiàn)的阻礙，深入調(diào)研，及時溝通，找準(zhǔn)病 第 9 頁 共 17 頁 因、對癥下藥，以最有效、最快捷的途徑解決問題，以最科學(xué)、最合理的方法推動項目上市。房屋拆遷一直是困擾城市建設(shè)和儲備土地項目的最大難題，市土地儲備中心嚴(yán)格遵循市委、市政府既定方針，與各區(qū)政府、市直各部門圍繞服務(wù)民生、改善城市面貌、完善城市功能，加強政策研究，加強協(xié)調(diào)溝通，初步形成了權(quán)責(zé)明晰、協(xié)調(diào)一致、上下聯(lián)動的 拆遷安置新機制，并在美菱冰箱廠、梅山新村改造、杜崗城中村改造、勞動村改造、文明村改造等項目實施中取得顯著成效；在水源保護(hù)區(qū)內(nèi)儲備土地保護(hù)性開發(fā)問題上，市土地儲備中心根據(jù)保護(hù)區(qū)內(nèi)城中村臟亂差、污染狀況嚴(yán)重和儲備土地開發(fā)利用的實際，會同市規(guī)劃局、建委、法制辦等部門實地調(diào)查研究，認(rèn)真研讀法律，創(chuàng)新思維、創(chuàng)新舉措，積極建議，為市政府重新劃定水源保護(hù)區(qū)和確立對水源保護(hù)區(qū)內(nèi)土地實施保護(hù)性開發(fā)的決策提供了政策和技術(shù)依據(jù)，獲得了良好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益，不但使近畝儲備土地資源能得到合理利用，而且也通過實施保護(hù)性開發(fā)， 達(dá)到逐步減排和提升市政配套設(shè)施水平的根本目的。例如，位于二級水源保護(hù)區(qū)內(nèi)的蜀山新產(chǎn)業(yè)園 107 畝土地，經(jīng)規(guī)劃、環(huán)保、國土和土地儲備中心反復(fù)論證，采取嚴(yán)密防污措施，最終以高出底價近一倍的 302萬元 /畝拍賣，為我市有效保護(hù)利用水源區(qū)土地作出了嘗試，開創(chuàng)了新路。 儲備土地是否能夠優(yōu)質(zhì)優(yōu)價成交，關(guān)鍵在于我們是否能夠準(zhǔn) 第 10 頁 共 17 頁 確把握市場需求，科學(xué)產(chǎn)品定位，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。，通過引入經(jīng)營顧問團(tuán)隊，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行深度研究，準(zhǔn)確把握市場行情，批量推出 ? 大中小 ? 相結(jié)合的精品地塊，擴大市場受讓面，活躍競爭氛圍，加快資產(chǎn)流通，重 振市場信心，終使我們得以從容應(yīng)對房地產(chǎn)市場波動；通過引入工程管理機制，力爭 ? 凈地 ? 、逐步 ? 熟地 ? 、強化 ? 熱地 ? ，使土地儲備逐步由 ? 生地 ? 儲備向? 凈地 ? 、 ? 熟地 ? 和 ? 熱地 ? 儲備模式轉(zhuǎn)化，改變過去 ? 原料 ?供應(yīng)商的角色，初步建立起了 ? 半成品 ? 加工和 ? 成品 ? 生產(chǎn)模式，不但提高了儲備土地上市速度和質(zhì)量，也減輕了開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，縮短了項目建設(shè)周期；通過引入規(guī)劃設(shè)計協(xié)作團(tuán)隊，對儲備土地進(jìn)行必要的規(guī)劃研究和方案設(shè)計，使產(chǎn)品更加符合城市功能定位和市場需求，使土地利用更加集約高效，使土地供應(yīng)更加公開透明，使企業(yè)掌握土地信息的渠道 更加快捷方便。去年 4 月份，在房地產(chǎn)市場剛剛回暖的時候，市土地儲備中心以 萬元 /畝成功拍賣了位于長江東大街北側(cè)原合肥輪胎廠的 70 畝土地使用權(quán)。地塊 的容積率在別人看來根本不可能實現(xiàn)，但市土地儲備中心商規(guī)劃局，經(jīng)多輪方案設(shè)計和專家論證說明，其不但可行，而且名牌企業(yè)的進(jìn)駐和高品質(zhì)樓宇的開發(fā)建設(shè)極大地振興了瑤海區(qū)的房地產(chǎn)市場。 （四）擴大信息發(fā)
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