5市土地儲(chǔ)備中心領(lǐng)導(dǎo)班子述職述廉報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-07 02:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 心黨組成員就各自分管工作確立了專(zhuān)題，從土地儲(chǔ)備工作發(fā)展思路、征地拆遷、土地融資等方面開(kāi)展了課題研究，針對(duì)存在問(wèn)題有的放矢地采取有效措施予以攻克，不但使學(xué)習(xí)活動(dòng)落到實(shí)處，而且也有力促進(jìn)了工作進(jìn)展。除此之外，還建立了黨組成員項(xiàng)目掛帥督辦制，對(duì)重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行重點(diǎn) ? 突擊 ? ，集中優(yōu)勢(shì)兵力打殲滅戰(zhàn)，掃清障礙，加快項(xiàng)目上市和工程建設(shè)。 （三）精細(xì)儲(chǔ)備土地管理，爭(zhēng)創(chuàng)產(chǎn)品效益。以來(lái)，從提高隊(duì)伍整體素質(zhì)入手，在實(shí)踐工作中 著力提高干部職工解決問(wèn)題的主 第 8 頁(yè) 共 17 頁(yè) 動(dòng)性，要求土地儲(chǔ)備工作人員不但要勤于思考，善于溝通，熟于政策，精于策略，還要有與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新的精神和時(shí)不我待、只爭(zhēng)朝夕的意識(shí)，始終以 ? 干干凈凈做人、干干凈凈上市 ? 為工作準(zhǔn)則，做時(shí)代發(fā)展的排頭兵，做攻堅(jiān)克難的先行者，做廣大群眾的服務(wù)員。在具體項(xiàng)目操作上，力求精細(xì)，實(shí)行分區(qū)負(fù)責(zé)、任務(wù)到人、責(zé)任到人的管理體制，使項(xiàng)目運(yùn)作周期明顯縮短，上市速度大大加快。對(duì)于重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目更是精益求精、精心運(yùn)作，采取明確時(shí)限，倒排工期，逐點(diǎn)銷(xiāo)號(hào)的方式，破解項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所遇到的一切困難。例如，在美菱 老廠區(qū)土地收儲(chǔ)過(guò)程中，市土地儲(chǔ)備中心與包河區(qū)政府無(wú)縫對(duì)接，由分管領(lǐng)導(dǎo)掛帥，協(xié)調(diào)解決在項(xiàng)目進(jìn)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，僅用 2 個(gè)月時(shí)間就完成 166 畝土地上所有建（構(gòu)）筑物拆遷，并積極協(xié)調(diào)落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃，精心包裝，廣泛推介。該宗地在 6 月 11 日的拍賣(mài)會(huì)上，被大連萬(wàn)達(dá)以 615萬(wàn)元 /畝、總價(jià) 億元競(jìng)得。時(shí)隔一個(gè)月，總投資額 50 億元、總建筑面積 70 萬(wàn)平方米的合肥歷史上第一個(gè)城市綜合體 ? 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ? 即動(dòng)工建設(shè)，創(chuàng)造了合 XX 縣區(qū)建設(shè)新紀(jì)錄。 ? 梅山新村 ?舊城改造項(xiàng)目，地處繁華市區(qū)，拆遷量大、情況復(fù)雜，市土地儲(chǔ)備中心不畏困難，與蜀山區(qū)政 府緊密合作、并肩作戰(zhàn)，僅用一個(gè)月時(shí)間就完成 690 戶居民拆遷，出讓價(jià)格更是達(dá)到了 683 萬(wàn)元 /畝，僅在這個(gè)項(xiàng)目上，政府就凈獲益 6166 萬(wàn)元。 對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作中出現(xiàn)的阻礙，深入調(diào)研，及時(shí)溝通，找準(zhǔn)病 第 9 頁(yè) 共 17 頁(yè) 因、對(duì)癥下藥，以最有效、最快捷的途徑解決問(wèn)題，以最科學(xué)、最合理的方法推動(dòng)項(xiàng)目上市。房屋拆遷一直是困擾城市建設(shè)和儲(chǔ)備土地項(xiàng)目的最大難題，市土地儲(chǔ)備中心嚴(yán)格遵循市委、市政府既定方針，與各區(qū)政府、市直各部門(mén)圍繞服務(wù)民生、改善城市面貌、完善城市功能，加強(qiáng)政策研究，加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，初步形成了權(quán)責(zé)明晰、協(xié)調(diào)一致、上下聯(lián)動(dòng)的 拆遷安置新機(jī)制，并在美菱冰箱廠、梅山新村改造、杜崗城中村改造、勞動(dòng)村改造、文明村改造等項(xiàng)目實(shí)施中取得顯著成效；在水源保護(hù)區(qū)內(nèi)儲(chǔ)備土地保護(hù)性開(kāi)發(fā)問(wèn)題上，市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)保護(hù)區(qū)內(nèi)城中村臟亂差、污染狀況嚴(yán)重和儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際，會(huì)同市規(guī)劃局、建委、法制辦等部門(mén)實(shí)地調(diào)查研究，認(rèn)真研讀法律，創(chuàng)新思維、創(chuàng)新舉措，積極建議，為市政府重新劃定水源保護(hù)區(qū)和確立對(duì)水源保護(hù)區(qū)內(nèi)土地實(shí)施保護(hù)性開(kāi)發(fā)的決策提供了政策和技術(shù)依據(jù)，獲得了良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益，不但使近畝儲(chǔ)備土地資源能得到合理利用，而且也通過(guò)實(shí)施保護(hù)性開(kāi)發(fā)， 達(dá)到逐步減排和提升市政配套設(shè)施水平的根本目的。例如，位于二級(jí)水源保護(hù)區(qū)內(nèi)的蜀山新產(chǎn)業(yè)園 107 畝土地，經(jīng)規(guī)劃、環(huán)保、國(guó)土和土地儲(chǔ)備中心反復(fù)論證，采取嚴(yán)密防污措施，最終以高出底價(jià)近一倍的 302萬(wàn)元 /畝拍賣(mài)，為我市有效保護(hù)利用水源區(qū)土地作出了嘗試，開(kāi)創(chuàng)了新路。 儲(chǔ)備土地是否能夠優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)成交，關(guān)鍵在于我們是否能夠準(zhǔn) 第 10 頁(yè) 共 17 頁(yè) 確把握市場(chǎng)需求，科學(xué)產(chǎn)品定位，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。，通過(guò)引入經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深度研究，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)行情，批量推出 ? 大中小 ? 相結(jié)合的精品地塊，擴(kuò)大市場(chǎng)受讓面，活躍競(jìng)爭(zhēng)氛圍，加快資產(chǎn)流通，重 振市場(chǎng)信心，終使我們得以從容應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)；通過(guò)引入工程管理機(jī)制，力爭(zhēng) ? 凈地 ? 、逐步 ? 熟地 ? 、強(qiáng)化 ? 熱地 ? ，使土地儲(chǔ)備逐步由 ? 生地 ? 儲(chǔ)備向? 凈地 ? 、 ? 熟地 ? 和 ? 熱地 ? 儲(chǔ)備模式轉(zhuǎn)化，改變過(guò)去 ? 原料 ?供應(yīng)商的角色，初步建立起了 ? 半成品 ? 加工和 ? 成品 ? 生產(chǎn)模式，不但提高了儲(chǔ)備土地上市速度和質(zhì)量，也減輕了開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，縮短了項(xiàng)目建設(shè)周期；通過(guò)引入規(guī)劃設(shè)計(jì)協(xié)作團(tuán)隊(duì)，對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行必要的規(guī)劃研究和方案設(shè)計(jì)，使產(chǎn)品更加符合城市功能定位和市場(chǎng)需求，使土地利用更加集約高效，使土地供應(yīng)更加公開(kāi)透明，使企業(yè)掌握土地信息的渠道 更加快捷方便。去年 4 月份，在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛回暖的時(shí)候，市土地儲(chǔ)備中心以 萬(wàn)元 /畝成功拍賣(mài)了位于長(zhǎng)江東大街北側(cè)原合肥輪胎廠的 70 畝土地使用權(quán)。地塊 的容積率在別人看來(lái)根本不可能實(shí)現(xiàn)，但市土地儲(chǔ)備中心商規(guī)劃局，經(jīng)多輪方案設(shè)計(jì)和專(zhuān)家論證說(shuō)明，其不但可行，而且名牌企業(yè)的進(jìn)駐和高品質(zhì)樓宇的開(kāi)發(fā)建設(shè)極大地振興了瑤海區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 （四）擴(kuò)大信息發(fā)
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