【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣方 (甲方 )： _________________ 購(gòu)買方 (乙方 )： __________________ 身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼 : ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________ 2024 年最新版上海市房屋合同格式篇 3 立房地產(chǎn)買賣合同人 賣售人 (甲方 )： 買受人 (乙方 )： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 ,以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方 通過(guò)上海 ________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹 ，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) (以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn) )，房地產(chǎn)具體狀況如下： (一 )甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：滬房地徐 20__000000 (二 )房地產(chǎn)座落： 上海市虹橋路 666 弄 2 號(hào) 0000 室號(hào) (部位： 00000),房屋類型： 公寓 結(jié)構(gòu)： 鋼混 (三 )房屋建筑面積： ，另有地下附屬面積： ___平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) ___平方米。 (四 )房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn) (附件一 )。 (五 )該 房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國(guó)有 。國(guó)有土地使用權(quán)以 _出讓 _方式獲得。 (六 )隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備 (非房屋附屬設(shè)備 )及裝飾情況見(jiàn)附件二。 (七 )甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系 (包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 )見(jiàn)附件五。 甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為 捌佰萬(wàn) 元， (大寫 )： 8,000, 元 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議 (附件 三 )中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。 第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第一款辦理。 (一 )該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 _____年 ___月 ___日起至 _____年 ___月 ___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 (二 )按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三 ) 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 _20__年 09_月 05 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 _叁個(gè)工作 _日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后 _甲乙雙方簽訂房屋交接書 _為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值壹倍向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 20__ 年 8 月 10 日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 徐匯區(qū) 房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。 甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。 甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。 第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其 他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。 第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理。 (一 )每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 ___%的違約金，合同繼續(xù)履行。 (二 )乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的 ___日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 ___日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 ___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 ___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。 (三 ) 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之 5 計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) 15 日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付 15 日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的 20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金 和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通