房產(chǎn)金融公司二手房按揭業(yè)務初審流程程序文件(編輯修改稿)
2025-08-18 19:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 客戶資料交到協(xié)調(diào)中心，由協(xié)調(diào)中心交到銀行按揭中心做初審 工作。 若擬抵押物業(yè)層高≤ 7層的（別墅及個別有小區(qū)的商品房除外），此房屋需要先繳交 225元查規(guī)劃費用，由我司到規(guī)劃局進行查規(guī)劃，未被劃入紅線范圍內(nèi)的物業(yè)，才能予以申請，已被劃入紅線范圍內(nèi)的物業(yè)均不能受理。查規(guī)則需附上客戶房產(chǎn)證復印件交收到專門負責此工作的部門進行查規(guī)劃，需約3個工作天。 規(guī)劃結(jié)果為房屋在紅線范圍內(nèi)，有單位征收的，通知客戶不能辦理按揭。 規(guī)劃結(jié)果為房屋不在拆遷范圍的，通知客戶可辦理申請按揭。 相關文件 《申請表》 《評估初步答復書》 《初步貸款審批清單》 《 查冊表》 《收款收據(jù)》 程序文件 二手房按揭業(yè)務評估流程程序文件 20xx年 月 日起生效 文件號 編制 審核 批準 版 次 日期 日期 日期 共 1頁 第 1頁 1 目的及適用范圍 為更系統(tǒng)、更清晰地了解公司內(nèi)部完成上門評估、出具答復書和評估報告的運作，特制定本程序。 本程序文件適用于廣州德賽評估部出具答復書和評估報告。 本程序文件由廣州德賽評估部制定，其解釋權及修改權屬于評估部。 本程序文件從 20xx年 月 日起執(zhí)行。 2 職責 文員負責簽收房產(chǎn)證復印件、提取電 腦資料、跟進看樓進度，打印、整理、復核照片、 答復書、評估報告并將之交收（傳真）至協(xié)調(diào)中心（各辦理點）。 評估員負責預約客戶、評估房屋、填寫查勘表。 主管負責審核評估價的合理性。 評估師負責簽署答復書和評估報告。 3 評估流程 出答復書 接受客戶申請后，在固定時段提取看樓資料，同時簽收房產(chǎn)證復印件。 評估員預約客戶上門評估。 文員將無法物業(yè)評估的原因通過 Email和銀行系統(tǒng)答復給各辦理點。 評估員評估完畢，需根據(jù)房產(chǎn)證資料和本人實地查勘情況填寫查勘表，同時把評估物業(yè)的照片交給文員打印。 主管審核評估員所確定的 評估價的合理性。 主管審核完畢由文員打印、復核答復書，然后連同照片交收至協(xié)調(diào)中心。 說明：免費評估只將估價結(jié)果傳真給各辦理點。 出評估報告 合同簽訂后，每天上網(wǎng)查詢前一天的簽約名單，同時簽收房產(chǎn)證復印件。 收到房產(chǎn)證和身份證等復印件后，文員打印評估報告；若收不到資料將通過銀行系統(tǒng)答復各辦理點。 把打印好的評估報告交給評估師簽名、蓋章。 文員整理、復核評估報告，然后將其交收至協(xié)調(diào)中心。 4 相關文件 無 5 記錄 《評估答復書清單》 《評估報告清單》 《免費評估答復清單》 《房地產(chǎn)估價答復書》 《房地產(chǎn)估價報告》 程序文件 二手房按揭業(yè)務查冊流程程序文件 20xx年 月 日起生效 文件號 編制 審核 批準 版 次 日期 日期 日期 共 1頁 第 1頁 1 目的及適用范圍 為 了有效地進行查冊管理，使公司的查冊工作能有計劃的完成，特制定本程序。 本程序文件適用于廣州德賽向客戶（包括房屋中介和散戶）提供查冊的服務。 本程序文件由廣 州德賽 制定，其解釋權及修改權屬于 。 本程序文件從 20xx年 月 日起執(zhí)行。 2 職責 拓展部負責就房屋查冊項目所需資料提供查冊清單。 房管部 負責到房管局相關部門提交查冊清單，并按時打印《查冊表》 。 3 查冊流程 拓展部負責按房屋查冊方案所需物資向房管部提交《查冊交收表》及收款收據(jù)，由資料傳遞員將兩者傳遞到房管部。 房管部負責簽收《查冊交收表》及收款收據(jù)，并匯總當期各銀行辦理點提交的所有《查冊交收表》及收款收據(jù)，擬定當期查冊的數(shù)量 。 房管部根據(jù)當期計劃查冊的份數(shù)，動用查冊備用金，到房管局相關部門提交查冊清單，打印《查冊表》，并開具發(fā)票 。 房管部按《查冊交收表》及《查冊表》進行資料分類，并交收到各銀行辦理點 。 拓展部取回
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