房產(chǎn)金融公司二手房按揭業(yè)務(wù)初審流程程序文件(編輯修改稿)
2024-08-18 19:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 客戶資料交到協(xié)調(diào)中心，由協(xié)調(diào)中心交到銀行按揭中心做初審 工作。 若擬抵押物業(yè)層高≤ 7層的（別墅及個(gè)別有小區(qū)的商品房除外），此房屋需要先繳交 225元查規(guī)劃費(fèi)用，由我司到規(guī)劃局進(jìn)行查規(guī)劃，未被劃入紅線范圍內(nèi)的物業(yè)，才能予以申請(qǐng)，已被劃入紅線范圍內(nèi)的物業(yè)均不能受理。查規(guī)則需附上客戶房產(chǎn)證復(fù)印件交收到專門負(fù)責(zé)此工作的部門進(jìn)行查規(guī)劃，需約3個(gè)工作天。 規(guī)劃結(jié)果為房屋在紅線范圍內(nèi)，有單位征收的，通知客戶不能辦理按揭。 規(guī)劃結(jié)果為房屋不在拆遷范圍的，通知客戶可辦理申請(qǐng)按揭。 相關(guān)文件 《申請(qǐng)表》 《評(píng)估初步答復(fù)書》 《初步貸款審批清單》 《 查冊表》 《收款收據(jù)》 程序文件 二手房按揭業(yè)務(wù)評(píng)估流程程序文件 20xx年 月 日起生效 文件號(hào) 編制 審核 批準(zhǔn) 版 次 日期 日期 日期 共 1頁 第 1頁 1 目的及適用范圍 為更系統(tǒng)、更清晰地了解公司內(nèi)部完成上門評(píng)估、出具答復(fù)書和評(píng)估報(bào)告的運(yùn)作，特制定本程序。 本程序文件適用于廣州德賽評(píng)估部出具答復(fù)書和評(píng)估報(bào)告。 本程序文件由廣州德賽評(píng)估部制定，其解釋權(quán)及修改權(quán)屬于評(píng)估部。 本程序文件從 20xx年 月 日起執(zhí)行。 2 職責(zé) 文員負(fù)責(zé)簽收房產(chǎn)證復(fù)印件、提取電 腦資料、跟進(jìn)看樓進(jìn)度，打印、整理、復(fù)核照片、 答復(fù)書、評(píng)估報(bào)告并將之交收（傳真）至協(xié)調(diào)中心（各辦理點(diǎn)）。 評(píng)估員負(fù)責(zé)預(yù)約客戶、評(píng)估房屋、填寫查勘表。 主管負(fù)責(zé)審核評(píng)估價(jià)的合理性。 評(píng)估師負(fù)責(zé)簽署答復(fù)書和評(píng)估報(bào)告。 3 評(píng)估流程 出答復(fù)書 接受客戶申請(qǐng)后，在固定時(shí)段提取看樓資料，同時(shí)簽收房產(chǎn)證復(fù)印件。 評(píng)估員預(yù)約客戶上門評(píng)估。 文員將無法物業(yè)評(píng)估的原因通過 Email和銀行系統(tǒng)答復(fù)給各辦理點(diǎn)。 評(píng)估員評(píng)估完畢，需根據(jù)房產(chǎn)證資料和本人實(shí)地查勘情況填寫查勘表，同時(shí)把評(píng)估物業(yè)的照片交給文員打印。 主管審核評(píng)估員所確定的 評(píng)估價(jià)的合理性。 主管審核完畢由文員打印、復(fù)核答復(fù)書，然后連同照片交收至協(xié)調(diào)中心。 說明：免費(fèi)評(píng)估只將估價(jià)結(jié)果傳真給各辦理點(diǎn)。 出評(píng)估報(bào)告 合同簽訂后，每天上網(wǎng)查詢前一天的簽約名單，同時(shí)簽收房產(chǎn)證復(fù)印件。 收到房產(chǎn)證和身份證等復(fù)印件后，文員打印評(píng)估報(bào)告；若收不到資料將通過銀行系統(tǒng)答復(fù)各辦理點(diǎn)。 把打印好的評(píng)估報(bào)告交給評(píng)估師簽名、蓋章。 文員整理、復(fù)核評(píng)估報(bào)告，然后將其交收至協(xié)調(diào)中心。 4 相關(guān)文件 無 5 記錄 《評(píng)估答復(fù)書清單》 《評(píng)估報(bào)告清單》 《免費(fèi)評(píng)估答復(fù)清單》 《房地產(chǎn)估價(jià)答復(fù)書》 《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》 程序文件 二手房按揭業(yè)務(wù)查冊流程程序文件 20xx年 月 日起生效 文件號(hào) 編制 審核 批準(zhǔn) 版 次 日期 日期 日期 共 1頁 第 1頁 1 目的及適用范圍 為 了有效地進(jìn)行查冊管理，使公司的查冊工作能有計(jì)劃的完成，特制定本程序。 本程序文件適用于廣州德賽向客戶（包括房屋中介和散戶）提供查冊的服務(wù)。 本程序文件由廣 州德賽 制定，其解釋權(quán)及修改權(quán)屬于 。 本程序文件從 20xx年 月 日起執(zhí)行。 2 職責(zé) 拓展部負(fù)責(zé)就房屋查冊項(xiàng)目所需資料提供查冊清單。 房管部 負(fù)責(zé)到房管局相關(guān)部門提交查冊清單，并按時(shí)打印《查冊表》 。 3 查冊流程 拓展部負(fù)責(zé)按房屋查冊方案所需物資向房管部提交《查冊交收表》及收款收據(jù)，由資料傳遞員將兩者傳遞到房管部。 房管部負(fù)責(zé)簽收《查冊交收表》及收款收據(jù)，并匯總當(dāng)期各銀行辦理點(diǎn)提交的所有《查冊交收表》及收款收據(jù)，擬定當(dāng)期查冊的數(shù)量 。 房管部根據(jù)當(dāng)期計(jì)劃查冊的份數(shù)，動(dòng)用查冊備用金，到房管局相關(guān)部門提交查冊清單，打印《查冊表》，并開具發(fā)票 。 房管部按《查冊交收表》及《查冊表》進(jìn)行資料分類，并交收到各銀行辦理點(diǎn) 。 拓展部取回
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