5實現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定五篇范文(編輯修改稿)
2025-09-05 18:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權(quán)的，依照其規(guī)定。 ” 第 9 條規(guī)定： “ 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ” 動產(chǎn)的物權(quán)公示是占有而不動產(chǎn)的物權(quán)公示是登記，因此，動產(chǎn)留置應(yīng)占有動產(chǎn)，而不動產(chǎn)留置應(yīng)是登記留置權(quán)而不是占有不動產(chǎn)。施工人并非不動產(chǎn)登記簿記載的所有人，未經(jīng)業(yè)主同意而占有不動產(chǎn)將構(gòu)成惡意無權(quán)占有，因此無法設(shè)立 “ 占有不動產(chǎn) ” 的留置權(quán)。 4 不 動產(chǎn)留置的原理任何人都不能無償享受他人勞動成果。勞動、材料與不動產(chǎn)混合為一體而無法分離。業(yè)主不付款時，債權(quán)人無法取回其勞動和材料。根據(jù)衡平法原理，債權(quán)人應(yīng)有權(quán)扣留業(yè)主的不動產(chǎn)物權(quán)，進行惡意抗辯并阻止業(yè)主不當?shù)美?。如果業(yè)主繼續(xù)不付款或已無償付能力，留置權(quán)人可通過法律程序取消業(yè)主的回贖權(quán)，以共有人身份強制拍賣不動產(chǎn)，取回與債權(quán)相等的款項。 5 施工留置權(quán)的效用設(shè)立不動產(chǎn)的施工留置權(quán)有可能產(chǎn)生以下效用：（ 1）被欠款的施工人和供料人首先進行留置權(quán)登記，扣留自己創(chuàng)造 3 第 4 頁 共 6 頁 的且未獲支付的部分不動產(chǎn)物權(quán)； 如果業(yè)主繼續(xù)不付款或已無償付能力，留置權(quán)人就可依據(jù)《合同法》第 286 條向人民法院申請拍賣，實現(xiàn)留置權(quán)。留置權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)，可視為一種優(yōu)先受償權(quán)。（ 2）由于不動產(chǎn)物權(quán)登記是公示的，留置權(quán)登記使他人可評估業(yè)主的債務(wù)風(fēng)險，阻礙不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售和抵押
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