農村房屋租賃合同協(xié)議書最新范本3篇(編輯修改稿)
2024-09-02 18:38 本頁面
【文章內容簡介】 批準手續(xù) ,若改擴建手續(xù)不能辦妥 ,而因辦理改擴建手續(xù)所發(fā)生的費用由甲方自行承擔。 甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同的約定租賃給乙方 ,并在簽訂合同前符合當?shù)卣块T要求的租賃資格。 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經營活動的需要 ,自行確定生活、經營事項 ,并確保乙方在其生活、經營期間內可根據(jù)需要正常使用各項公共設施。雙方尤其應當避免在正常休息時間內經常性發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂等噪音。 在本合同有效期內甲方確需 再次對出租房屋所在區(qū)域進行改建或擴建的 ,應事先征得乙方同意 ,并以不影響乙方正常生活、經營為前提。 在本合同有效期內 ,甲方如欲將房產所有權轉讓或抵押給第三方 ,甲方應提前三 (3)個月以書面形式通知乙方 ,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權 。如乙方放棄優(yōu)購買權 ,則甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲乙雙方在本合同下權利和義務 ,同時以受讓方或抵押權人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務為轉讓或抵押生效的前提。 在本合同有效期內 ,乙方可經通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方 ,前提是該受讓方應繼 承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。 乙方應正常使用并愛護房產 ,防止不正常損壞 (正常磨損除外 )。 乙方可對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。 乙方除居住、經營所需外 ,不得在承租房產內存放易燃易爆等危險物品。未經甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產。 第六章合同提前終止 在 40 年的租賃期限內 ,經甲乙雙方協(xié)商一致 ,通過書面協(xié)議 ,可提前終止本合同。 若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件 ,致房產毀損不能正常使用 ,則乙方可 對房屋進行修復或重建 ,在房產修復期間不計算在房屋租期內 ,合同有效期相應向后順延。 在本合同期內 ,除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可以任何理由 ,要求解除乙方對上述房產的使用權 ,否則甲方應賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預估的因此而遭受的損失。若 40 年內本合同約定的房產被國家征收、征用的 ,征收、征用的各項補償歸甲方 ,但甲方應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方 ,并支付剩余租金總額的 20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經營房產的費用。 第七章違約責任 ,(1)如果受讓方或抵押權人不出具書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務的 ,乙方有權單方面決定提前終止本合同 ,且甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及 40 年租金總額的 30%的違約金 。(2)如果受讓人未按原租賃合同履行義務從而使乙方遭受損失的 ,甲方應向乙方賠償所有損失及 40 年租金總額的 30%的違約金。 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的 ,除本合同另有約定外 ,都應當賠償守約方因此遭受的實際損失 ,并承擔損失金額 3
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