20xx年二手房的購(gòu)房合同范本(編輯修改稿)
2024-09-02 15:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的 10%，即人民幣 ___________元。 該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的 80%，即人民幣 ___________元。 該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的 10%，即人民幣 ___________元。 第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 (一 )雙方 同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二 )如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) (最長(zhǎng)不超過(guò) 3個(gè)月 )取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。 (三 )賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五 的違約金。如逾期超過(guò) 90 日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。 第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。 賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收 交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 (公共維修基金 )的賬面余額在房屋過(guò)戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 第七條房屋的交付和驗(yàn)收 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到 買(mǎi)方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)： 賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 。 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 。 移交該房屋房門(mén)鑰匙 。 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) 。 本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 。 本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。 第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下： 賣(mài)方需付稅費(fèi)： (1)營(yíng)業(yè)稅 。(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 。(3)教育費(fèi)附加 。(4)印花稅 。(5)個(gè)人所得稅 。(6)土地增值稅 。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(8)土地使用費(fèi)。 (9)提前還 款短期貸款利息 (如有 )。(10)提前還款罰息(如有 ) 買(mǎi)方需付稅費(fèi)： (1)印花稅 。(2)契稅 。(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(5)《房地產(chǎn)證》貼花 。 其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 。(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) (如有 )。(3)評(píng)估費(fèi) 。(4)保險(xiǎn)費(fèi) (如有 )。(5)其他 (以實(shí)際發(fā)生
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