房地產(chǎn)銷售工作計(jì)劃最新范文精選(編輯修改稿)
2024-08-29 11:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 粵北粵東地區(qū)的要通。全區(qū)有中山大道，黃埔大道等 63 條主要干道，廣深高速公路共穿東西，廣州火車東站和地鐵號(hào)線天河終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。天河區(qū)是廣州的科研高教區(qū)，有超過 22 所大專院校， 34 間科研院所， 15 所中學(xué)、 1 所職中、 61 所小學(xué)、 95 所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快。 由于城市中心東移，天河區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了廣州市商品樓集中地。天河區(qū)樓盤分布相對集中，主要 分布在以天河北、員村、天汕路、東圃為中心的集中區(qū)域。 、定向市場分析 員村位于天河區(qū)南部，毗鄰天河公園和天河區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天河區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。 、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱：海景中心 項(xiàng)目規(guī)模：由 2 幢 28 層組成 推售情況：現(xiàn)推都景軒 ，海都軒的 7～ 28 層 宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主 價(jià)格： 4076～ 5598 元 /m2，均價(jià) 4708 元 /m2 裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)一類裝修 (高級(jí)錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門 ) 優(yōu)劣勢分析 ⑴ 優(yōu)勢分析 本項(xiàng)目由海景公司開發(fā)，發(fā)展商實(shí)力雄厚，能給買家充足的信心。 位于廣州新城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 地處交通主干道黃埔大道和華南大道交匯點(diǎn)，交通十分便利 。 項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。 社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場、天河公園、 *場等 。 (2)劣勢分析 珠江新城配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。 競爭對手的廣告宣傳及促銷活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。 項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。 外來人員多，治安問題多，影響買家心理 。 、競爭對手資料分析 對手一 項(xiàng)目名稱：僑穎苑 項(xiàng)目規(guī)模：由 3 幢 12 層及一幢 9 層組成 推售情況：現(xiàn)推 C 棟 C1～ C4 梯的 3～ 12 層， B2 棟的 2～ 12 層 宣傳主題：新天河、新市民、新文化 價(jià)格： 4481～ 5145 元 /m2，均價(jià) 4655 元 /m2 優(yōu)劣勢分析 ⑴ 優(yōu)勢分析 ① 該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入住 。 ② 價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢 。
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