3金融企業(yè)抵債資產(chǎn)的稅收處理(編輯修改稿)
2024-08-27 02:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個人銷售或轉(zhuǎn) 第 3 頁 共 5 頁 讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額，申報繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅或轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)營業(yè)稅 ? 。但由于金融企業(yè)處理抵債資產(chǎn)時不按要求使用稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票，造 成該環(huán)節(jié)的稅收流失。目前金融企業(yè)處理抵債資產(chǎn)的方式主要有委托專業(yè)機(jī)構(gòu)拍賣和金融企業(yè)自己對外銷售兩種。前者競拍后由拍賣機(jī)構(gòu)出具拍賣專用票據(jù)，金融企業(yè)不需提供專用發(fā)票和交納稅金。而對于后者的情況，房屋和土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓確權(quán)，房產(chǎn)和土地管理部門不需要稅務(wù)機(jī)關(guān)的正規(guī)發(fā)票，只憑雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議即可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。由于存在可以不開具正規(guī)發(fā)票的空間，未能夠有效的發(fā)揮發(fā)票的 ? 以票管稅 ? 的作用，造成了金融企業(yè)處理以物抵債資產(chǎn)偷稅的可能。 （六）金融企業(yè)收回的抵債資產(chǎn)（不動產(chǎn)和土地）所占用的土地在處理前，不申報繳納 土地使用稅。與前面所述不繳納房產(chǎn)稅的原因一樣，金融企業(yè)多以 ? 其他資產(chǎn) ? 產(chǎn)權(quán)手續(xù)未辦理為由，不申報繳納所占用抵債資產(chǎn)的土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》的有關(guān)規(guī)定，金融企業(yè)收回的抵債土地或抵債房屋所占用的土地，在處置之前未改變用途且符合政策性減免條件的，可以申請減免稅，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)
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