3惠州規(guī)劃建設(shè)局惠州公共資源交易中心惠東分中心土地與礦業(yè)權(quán)(編輯修改稿)
2024-08-27 00:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 雙方共管，乙方需使用上述證件需經(jīng)甲方書(shū)面同意。 本合同簽訂后，乙方不得引進(jìn)第三方合同，也不得變更乙方公司的股權(quán) 及項(xiàng)目公司的股權(quán)。 第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理 項(xiàng)目公司設(shè)立與管理 項(xiàng)目公司由乙方設(shè)立，資金由乙方自行籌集，乙方或乙方指定人持有 100%股權(quán)，甲方不持股。乙方應(yīng)在土地掛牌后將項(xiàng)目公司 100%的股權(quán)質(zhì)押給甲方。在甲方 28%的物業(yè)分配權(quán)得到全部 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求解除對(duì)項(xiàng)目公司 100%的股權(quán)質(zhì)押。項(xiàng)目公司由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，甲方不直接參與實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理，但是甲方享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。甲方有權(quán)派遣一人到項(xiàng)目公司擔(dān)任監(jiān)督員，監(jiān)督員的工資由乙方承擔(dān)。 項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)建設(shè) （ 1）項(xiàng)目土地策劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等均由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。 （ 2）項(xiàng)目土地的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，均按政府相關(guān)部門(mén)最終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部門(mén)審核確定的設(shè)計(jì)施工圖紙嚴(yán)格施工。 （ 3）合作項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、工程招標(biāo)、施工建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、房屋銷(xiāo)售、直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等全部工作均由乙方或項(xiàng)目公司完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)投入所需的全部資金。（ 4）乙方未完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)將甲方應(yīng)得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得使用項(xiàng)目公司股權(quán)、項(xiàng)目土地、在建項(xiàng)目工程進(jìn)行抵押融資貸款。 開(kāi)發(fā)建設(shè)期限 乙方保證自本合同簽訂后 3 年內(nèi)將符合本合同約定交付條件的物業(yè)交付給甲方并在相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)簽登記備案至甲方或甲方村民（社員）名下。如乙方逾期向甲方交付物業(yè)，則乙方按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方或甲方村民（社員）過(guò)錯(cuò)原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第六條甲方分得物業(yè)的交付 交付標(biāo)準(zhǔn) 甲方分得物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，交付給甲方前應(yīng)通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的綜合竣工驗(yàn)收合格，交付標(biāo)準(zhǔn)與乙方對(duì)外銷(xiāo)售的商品房同一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 外墻：采用瓷磚或涂料飾面； 內(nèi)墻：電梯前室及公共過(guò)道部分采用瓷磚涂料飾面，樓梯間墻面采用涂料飾面；毛坯房室內(nèi)墻面砂漿抹平； 地面：電梯前室采用拋光磚，樓梯間采用水泥砂漿原獎(jiǎng)抹光，毛坯房室內(nèi)為原砼面；天花：電梯前室、公共通道及樓梯間采用涂料飾面，毛坯房室內(nèi)天花為原砼面；門(mén)窗：毛坯房需安裝入戶(hù)門(mén)，客廳陽(yáng)臺(tái)門(mén)以及外墻窗戶(hù)采用鋁合金門(mén)窗等；管線(xiàn)：水、電、燃?xì)夤艿?、電視管線(xiàn)、互聯(lián)網(wǎng)管線(xiàn)、電話(huà)管線(xiàn)安裝到戶(hù)，預(yù)留總接駁口。 交付方式 乙方將甲方應(yīng)分取的物業(yè)按上述交付標(biāo)準(zhǔn)向 甲方履行交付，并將甲方分得的物業(yè)辦證登記至甲方、甲方村民（社員）名下（不需要辦理房產(chǎn)證的物業(yè)雙方辦理書(shū)面移交手續(xù)），即視為甲方 28%的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)。甲方不再享有該項(xiàng)目的其他利益或權(quán)益。甲方如 何處分物業(yè)，乙方不進(jìn)行任何干涉。 第
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