【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單價(jià) =人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) +材料費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn) +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用） 措施項(xiàng)目費(fèi) = 措施項(xiàng)目工程量 *措施項(xiàng)目綜合單價(jià)（構(gòu)成類同分部分項(xiàng)工程單價(jià)） 發(fā)生 于該工程項(xiàng)目施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需費(fèi)用 單位工程報(bào)價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi)（該項(xiàng)目可能發(fā)生的其他費(fèi)用） + 規(guī)費(fèi) +稅金 也是工程量清單計(jì)價(jià)按招標(biāo)文件完成工程量清單所需的全部費(fèi)用 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) = 單位工程報(bào)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià) = 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) 12 工程量清單（要求采用單價(jià)合同的計(jì)價(jià)方式）單價(jià)的套用有兩種 —工料單價(jià)法（按預(yù)算定額的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價(jià)格確定）和綜合單價(jià)法 評(píng)標(biāo)堅(jiān)持傾向于合理低價(jià)中標(biāo)的原則 12 工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)： ⑴ 滿足競(jìng)爭(zhēng)的需要 ⑵ 提供料一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件 ⑶ 有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定 ⑷ 有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān) ⑸ 有利于業(yè)主的投資控制 12 工程量清單計(jì)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算，是一種獨(dú)立的計(jì)價(jià)模式、一種市場(chǎng)定價(jià)模式 12 工程量清單由于漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人 工程量清單變更等均由發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù) 12 工程量清單及價(jià)過程中，其核心作用的是統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則；工程量清單與定額及價(jià)相比，其改革的核心是工程量清單實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的參與與雙方主體自主定價(jià) 12 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)均采 用綜合單價(jià)（綜合單價(jià) =人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) +材料費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn) +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用） 1 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)分析表由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫 13 英國(guó)工程量清單計(jì)價(jià)模式的核心是 —SMM7,一般由開辦費(fèi)、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成 13 工程造價(jià)信息的特點(diǎn)： ⑴ 區(qū)域性 ⑵ 多樣性 ⑶ 專業(yè)性 ⑷ 系統(tǒng)性 ⑸ 動(dòng)態(tài)性 ⑹季節(jié)性 13 對(duì)工程造價(jià)信息進(jìn)行分類，應(yīng)準(zhǔn)循以下原則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴(kuò)展性、綜合適用性 13 工程造價(jià)信息的主要內(nèi)容有以下三類：價(jià)格信息、指數(shù)、 已完工程信息、在建工程造價(jià)信息 13 工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括 ―量 ‖和 ―價(jià) ‖，還包括對(duì)造價(jià)確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價(jià)資料、單位工程造價(jià)資料、其他 13 工程造價(jià)的資料的運(yùn)用 :⑴ 編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的參考，作為建設(shè)成本分析（建設(shè)成本節(jié)約額 =批準(zhǔn)概算現(xiàn)值 建設(shè)成本現(xiàn)值 建設(shè)成本降低率 =建設(shè)成本節(jié)約額 /批準(zhǔn)概算） ⑵ 單位生產(chǎn)能力投資分析（單位生產(chǎn)能力投資 =全部投資完成額（現(xiàn)值） /全部新增生產(chǎn)能力（使用能力）） ⑶ 編制投資估算的依據(jù) ⑷ 編制初步設(shè)計(jì)概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù) ⑸ 用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考資料 ⑹ 用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料 ⑺ 編制各類定額的資料 ⑻ 用于測(cè)定調(diào)價(jià)系數(shù)，編制造價(jià)指數(shù) ⑼ 用于研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律 13 工程造價(jià)指數(shù)按其所反映的：現(xiàn)象范圍不同（個(gè)體指數(shù)、總指數(shù)）；現(xiàn)象的性質(zhì)不同（數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)）；基期不同（定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)；）編制方法不同（綜合指數(shù)、平均指數(shù)）依據(jù)資料的期限長(zhǎng)短（時(shí)點(diǎn)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)） 13 工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)的影響程度的一種指標(biāo)，反映了基期到報(bào)告期價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì) 13 各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù) 個(gè)體指數(shù)；設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù) 總指數(shù)，用綜合指數(shù)的形式表示；建筑安裝工程造價(jià)指數(shù) 總指數(shù)，用平均指數(shù)的形式表示；建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù) 總指數(shù)，用平均指數(shù)的形式表示； 1 設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù)是一種質(zhì)量指數(shù)，拉斯貝爾體系是以基期數(shù)量為同度量因素， 派許體系： KP—綜合指數(shù)； q0—基期數(shù)量； q1—報(bào)告期數(shù)量；p0—基期價(jià)格； p1—報(bào)告期價(jià)格 14 確定同度量因素的一般原則：質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以報(bào)告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量因素，即 使用派氏公式，而數(shù)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以基期的質(zhì)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用拉氏公式 14 設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù) 14 建筑安裝工程價(jià)格指數(shù) : （即報(bào)告期建筑安裝工程費(fèi) /建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)） 14 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程指數(shù)：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)用以及工程建設(shè)其它費(fèi) 14 工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用：宏觀調(diào)控、工程估算及概預(yù)算依據(jù)、提供投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，此時(shí)可稱為投標(biāo)價(jià)格指數(shù) 14 香港發(fā)布的工程造價(jià)指數(shù)主要是成本指數(shù)和價(jià)格指數(shù)；美國(guó)、日本、中國(guó)香港都是通過政府和民 間兩種渠道發(fā)布工程造價(jià)信息，我國(guó)是通過政府的工程造價(jià)管理部門發(fā)布 14 項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系： ⑴ 決策的正確性是工程造價(jià)和理性的前提⑵ 項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) ⑶ 造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策⑷ 項(xiàng)目決策深度影響投資估算的精度，也影響工程造價(jià)的控制效果 14 投資估算作為限額目標(biāo) 14 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素： ⑴ 項(xiàng)目的合理規(guī)模（項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素：市場(chǎng)因素（是項(xiàng)目規(guī)模確定需要考慮的首要因素）、技術(shù)因素、環(huán)境因素） ⑵ 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī) 模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)） ⑶ 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇（靠近原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則、工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則） ⑷ 工程技術(shù)方案的確定（主要包括生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設(shè)備的選擇兩部分 主要設(shè)備的選擇應(yīng)處理好：盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備、注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題、進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題、注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題） 150、 可行性研究作用： ⑴ 投資決策的依據(jù) ⑵ 編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù) ⑶ 向銀行貸款的依據(jù) ⑷ 建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù) ⑸ 環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù) ⑹ 施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù) ⑺項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù) 15 工程項(xiàng)目建設(shè)全過程可分為三個(gè)階段：投資前時(shí)期（包括機(jī)會(huì)研究階段 項(xiàng)目設(shè)想： 177。 30%、 %~1%、 1~3 月、初步可行性研究階段 項(xiàng)目初選： 177。 20%、%~%、 4~6 月、詳細(xì)可行性研究階段 項(xiàng)目準(zhǔn)備： 177。 10%、大 %~1%、小 1%~3%、 8~12 月（ 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標(biāo)時(shí)提出項(xiàng)目建設(shè)方案、效益分 析和最終方案選擇、確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)）評(píng)價(jià)和決策階段 項(xiàng)目評(píng)估 177。 10%、）、投資時(shí)期、生產(chǎn)時(shí)期 15 在項(xiàng)目可行性研究中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和理性的研究包括財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析，建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的內(nèi)容可概括為 3 大部分：市場(chǎng)研究 —必要性問題、技術(shù)研究 —可行性研究問題、效益研究 合理性問題（核心問題） 可行性研究中，項(xiàng)目的凈及合理性研究包括財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩個(gè)方面 15 大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 —全國(guó)性專業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審，國(guó)家計(jì)委審批或由國(guó)家計(jì)委委托有關(guān)單位審 批；重大型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 國(guó)家計(jì)委會(huì)同有關(guān)部門預(yù)審，報(bào)國(guó)務(wù)院審批；小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告不經(jīng)過預(yù)審，由全國(guó)性專業(yè)公司審批 15 國(guó)外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度： ⑴ 項(xiàng)目的投資設(shè)想期 無(wú)工藝流程圖、平面布置圖 —毛估階段（比照估算） ≥177。30%； ⑵ 項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究期有初步的工藝流程圖、主要的設(shè)備生產(chǎn)能力 初估階段（因素估算） 177。 30%⑶ 項(xiàng)目的可行性研究時(shí)期 具備設(shè)備表格和主要設(shè)備的生產(chǎn)能力 初步估算（認(rèn)可估算） 177。 20%⑷ 項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期 確定 估算（控制估算）177。 10%⑸ 項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段 具有全部的設(shè)計(jì)圖紙 詳細(xì)估算（投標(biāo)估算）177。 5% 15 在可行性研究時(shí)期，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息一并計(jì)入固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金（財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金）主要用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資以及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)等所需的周轉(zhuǎn)資金，等于流動(dòng)資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨） —流動(dòng)負(fù)債（主要考慮應(yīng)付賬款） 建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資的估算的方法（ 148—152） 15 單位生產(chǎn)能力法（精度可達(dá)到 70%）：把建設(shè)項(xiàng)目的投資于生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān) 系，主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算；（估算應(yīng)注意地方性、配套性、時(shí)間性） 考慮時(shí)間的差異性 C2=C1(Q2/Q1)f 15 生產(chǎn)能力指數(shù)法（精度可達(dá)到 70%）：主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來(lái)參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。 C2=C1(Q2/Q1)xf在承包上報(bào)價(jià)大都采用這種方法 158 、 系 數(shù) 估 算 法 ： 分 為 設(shè) 備 系 數(shù) 法C=E(1+f1p1+f2p2+…….)+I以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)、主體專業(yè)系數(shù)法C=E(1+f1p1’+f2p2’+…….)+I以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為 基數(shù)、郎格系數(shù)法（估算誤差 10%~15%） C=E(1+∑ki)kc ki –管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) kc –管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的總估算數(shù) (、 、 、 )、 15 比例估算法（根據(jù)已有主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例計(jì)算） 160、 指標(biāo)估算法，主要適用于項(xiàng)目建議書階段 16 動(dòng)態(tài)投資估算：主要考慮價(jià)格變動(dòng)部分和建設(shè)期利息兩部分，以及匯率的影響，其計(jì)算是以基準(zhǔn)年 (而不是編制的年 )靜態(tài)投資 (It—由資金使用計(jì)劃表得出 )的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)： 16 建設(shè)期利息使指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)投資的利息，當(dāng)年借款按年計(jì)息，以上年度借款按全年計(jì)息（本年度借款 =本年度固定資產(chǎn)投資 —本年度自有資金投入） 16 流動(dòng)資金的估算方法：分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)估算法；流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金 [年工資福利費(fèi)、年其它費(fèi)用 ]、應(yīng)收賬款 [全年的銷售收入 應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應(yīng)賒銷銷售收入 ]、存貨 [外購(gòu)原材料、燃料、在產(chǎn)品（年外購(gòu)原材料、燃料 +年工資福利費(fèi) +年修理費(fèi) +年其它制造費(fèi)）、產(chǎn)成品 （年經(jīng)營(yíng)成本） ]—流動(dòng)負(fù)債（主要考慮應(yīng)付賬款 [年外購(gòu)原材料、燃料 ]） 例如：某企業(yè)全年的銷售收入為 300 萬(wàn)元，賒銷占全部收入的 40%，應(yīng)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)為 60 次，則應(yīng)收賬款估算額為 300*40%/60=2 萬(wàn)元 16 經(jīng)營(yíng)成本 =總成本費(fèi)用 折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 維簡(jiǎn)費(fèi) 利息（為固定資產(chǎn)貸款和流動(dòng)資產(chǎn)借款所發(fā)生的利息） 16 銷售稅金 =消費(fèi)稅 +營(yíng)業(yè)稅 +資源稅 +城市維護(hù)建設(shè)稅 +教育費(fèi)附加 16 銷售利潤(rùn) =銷售收入 總生產(chǎn)成本費(fèi)用 銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來(lái)源），企業(yè)銷售利 潤(rùn)除了繳納所得稅（ 33%）以外，還應(yīng)從利潤(rùn)中彌補(bǔ)以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來(lái)源 生產(chǎn)成本費(fèi)用構(gòu)成：（ 157—158） 16 按制造成本法計(jì)算 總成本費(fèi)用 {產(chǎn)品制造成本 [直接費(fèi)用 直接計(jì)入成本（直接材料費(fèi)、直接工資及福利費(fèi)、其他直接支出）、制造費(fèi)用 分?jǐn)傆?jì)入成本（間接費(fèi)用） ]、期間費(fèi)用 不計(jì)入成本（管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用） } 16 按生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)計(jì)算 總成本費(fèi)用 {可變成本 [外購(gòu)原材料、外購(gòu)燃料動(dòng)力、計(jì)件工資及福利費(fèi) ]、固定成本 [計(jì)時(shí)工 資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、其他費(fèi)、折舊費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)、攤消費(fèi)、利息支出 ]} 16 銷售稅金及附加的計(jì)征依據(jù)是項(xiàng)目的銷售收入，其中不含增值稅，建設(shè)期的投資中應(yīng)包含增值稅，經(jīng)營(yíng)期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅 170、 貸款還本的資金來(lái)源為包括可用于歸還借款的利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)計(jì)遞延資產(chǎn)和其他還款資金來(lái)源，固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金貸款的利息，均計(jì)入項(xiàng)目總成本費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用，由以上所列資金償還 17 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括：生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測(cè)算 17 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法：以現(xiàn)金流量表 為基礎(chǔ)的動(dòng)（靜）態(tài)性獲利性分析、以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)比率分析、考慮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的不確定性分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容為償債能力評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 17 盈利能力分析的主要報(bào)表包括：全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表 償債能力分析報(bào)表包括：資金來(lái)源與資金運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表 不確定性分析（在信息不足，無(wú)法用概率描述因素變動(dòng)規(guī)律的情況下）包括盈虧平衡分析和敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析（在可變因素已知的情況下）包括概率分析和定性分析 17 全部投資現(xiàn)金流量表（用來(lái)計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 、投資回收期）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（固定資產(chǎn)投資