【文章內(nèi)容簡介】 城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋 二、置 換對象及條件 ⒈ 自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），退出現(xiàn)有宅基地并承諾永久放棄宅基地使用權的農(nóng)戶。 ⒉ 符合農(nóng)村私人建房條件并承諾永久放棄宅基地使用權的無房戶。 ⒊ 特定置換區(qū)塊（指整村或整自然村搬遷、農(nóng)村土地綜合整治項目區(qū)、連戶連片 10 戶及以上、連戶連片拆除占地面積 1 畝及以上等）涉及的非農(nóng)戶和戶籍不在本市的農(nóng)戶，自行拆除現(xiàn)有 第 15 頁 共 35 頁 所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），并將其全部宅基地無償退還給所在村集體的。 三、入圍順序 對自愿申請并符合條件的置換對 象，按所在地域和現(xiàn)有住房等具體情況，分別確定為四個類別，按下列先后順序逐一入圍置換： ⒈ 整村或整自然村、經(jīng)省政府批準實施的農(nóng)村土地綜合整治項目區(qū)塊、連戶連片 10 戶及以上等進行置換的農(nóng)戶（以上含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）； ⒉ 高山移民、市級及以上重點工程建設被征遷戶、地質(zhì)災害避險戶、住房困難戶（現(xiàn)有房屋且人均占地不到 15 平方米或建筑面積不到 25 平方米）等進行置換的農(nóng)戶； ⒊ 連戶連片拆除占地面積 1 畝及以上進行置換的農(nóng)戶（含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）； ⒋ 符合條件的其他置換農(nóng)戶。 當同一序列的置換對象超出存量房源時，組織搖號入圍，直至房源分配完畢。 四、置換區(qū)塊、房源、面積、套數(shù)及價格 ⒈ 置換區(qū)塊。本辦法中城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)特指本市百豐公路梁湖工業(yè)區(qū)段南側(cè)的 “ 水岸新城 ” 。 ⒉ 置換房源。房源為 “ 水岸新城 ” 內(nèi) 3X、 5X、 6X、 7X、 10X、 第 16 頁 共 35 頁 11X、 12X、 15X、 16X、 20X、 21X、 23X、 25X、 26X、 27X、 28X、31X、 32X、 33X、 35X、 36X、 37X、 38X 等樓房（以地名辦編制為準）。共 702 套置換房，其中 40 平方米 120 套 ， 80 平方米 286套， 120 平方米 296 套，實際建筑面積以房管部門核準的數(shù)據(jù)為準。 ⒊ 置換面積。符合置換條件的農(nóng)戶每人可置換面積 40 平方米，每戶置換面積不得超過 200 平方米，一戶多套的需在可享受限額面積之內(nèi)。 特定置換區(qū)塊內(nèi)涉及的非農(nóng)戶及戶籍不在本市的農(nóng)戶，按現(xiàn)有房屋合法建筑進行等面積置換，置換面積不足 40 平方米或等面積置換后多余部分面積不足 40 平方米的，允許按市場價購買不超過 40 平方米的面積，但每戶總面積不得超過 200 平方米。 。無房戶每戶置換房屋數(shù)量限 1 套，其他 置換對象每戶置換房屋數(shù)量不得多于 3 套。 。置換面積基準價多層為 3300 元 /平方米、高層為 3100 元 /平方米，因套型的實際建筑面積超出可享受政策之外面積仍按置換基準價計算，不足部分不作補償。超置換限額部分面積按市場價計算。房屋實行一房一價（多層房屋樓層系數(shù)參照虞發(fā)改〔 2024〕 11 號文件精神執(zhí)行：一層 ，二層 ，三層 ，四層 ，五層 。高層以第四層為基準，每升一層加 50 元 /平方米，每降一層減 50 元 /平方米），附房及車 第 17 頁 共 35 頁 庫需另行購買，附房價格 1500 元 /平方米，車庫價格 3000 元 /平方米。 五、置換工作機構(gòu) 組建 XX 縣區(qū)農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋工作辦公室（以下簡稱市置換辦），抽調(diào)市級相關職能部門的骨干力量并聘用專業(yè)人員，作為市置換辦工作成員，負責置換工作的宣傳發(fā)動、組織協(xié)調(diào)、初審指導、實地勘驗、聯(lián)席審核、實施置換、政策兌現(xiàn)等具體工作。 六、置換程序 ⒈ 提出申請。有置換意愿的對象提出申請，如實填寫好置換申請書和登記表，并將上述材料提交到戶口或房屋所 1.“ 噢，居然有土龍肉，給我一塊。 ” 人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。 ，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。 ，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。 ，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。 第 18 頁 共 35 頁 ，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛， 只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。 ，只恨太匆匆。 ，永遠無法在回到從前 。有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛。 ，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。 。 “ 可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。 ” 。 “ 那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。 ” 。 “ 我 覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。 ” ，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。 ，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。 ，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。 第 19 頁 共 35 頁 在的村委會。 ⒉ 資格初審。村委 會負責對申請對象的人口、現(xiàn)有全部房屋等情況予以審核，并在資格審核表上簽署同意意見后連同申請書和登記表一并送交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織相關部門對申報對象的立戶條件、戶籍人口、房屋情況進行審核，確定入圍順序并匯總上報市置換辦。 ⒊ 確定入圍對象。市置換辦對鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上報的申請對象按本辦法規(guī)定的入圍順序依次分批確定入圍對象（操作辦法另行公告），并將入圍對象的名單返回到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織入圍對象填寫審批表、作出置換承諾，并提供相關的證明材料。 ⒋ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn) （街道）組織當?shù)貒临Y源所、派出所、房管及計生等部門對入圍對象進行逐戶聯(lián)審，審核內(nèi)容主要包括立戶條件、戶籍人口、現(xiàn)有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物）及合法建筑面積等。對審核合格的入圍對象進行村、鎮(zhèn)兩級公示，公示時間各為七天，經(jīng)公示無異議的對象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在其審批表上簽署審核同意意見后匯總報送市置換辦。 ⒌ 復審。市置換辦組織對入圍對象進行復審，復審合格的確定為擬置換對象。 ⒍ 公示。對擬置換對象在市級主要媒體上進行公示，公示時間為七天，公示內(nèi)容包括戶籍人口、現(xiàn)有房屋及合法建筑面積、 第 20 頁 共 35 頁 置換套數(shù) 及套型等，經(jīng)公示無異議的，報送 XX 縣區(qū)農(nóng)村宅基地置換改革工作領導小組批準同意。 ⒎ 簽約。市置換辦組織置換對象簽訂置換協(xié)議，同時交納履約保證金、上交房屋權屬證明原件（農(nóng)村宅基地集體土地使用證、建房批復、房產(chǎn)證或相關證明材料）。 ① 擇房并交納房款。置換對象憑通知按時到指定地點參加擇房并簽訂購房合同，并按購房合同交清房款；需要辦理貸款的，按有關房貸政策辦理相關手續(xù)。 ② 拆舊退宅。置換對象擇房后一個月內(nèi)自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），并自行解決 過渡住房。市置換辦組織財政、國土、住建等職能部門進行聯(lián)合驗收。驗收合格后注銷該戶的農(nóng)村集體土地使用證、房產(chǎn)證。 ③ 兌現(xiàn)政策。對舊房拆除驗收合格的置換對象，根據(jù)《 XX縣區(qū)農(nóng)村宅基地置換改革試點工作暫行辦法》（市委辦〔 2024〕69 號）文件精神，將補助資金發(fā)放到戶。 ④ 交房。向退出宅基地并交清購房款的置換對象辦理交房手續(xù)。在規(guī)定時間內(nèi)未拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物）的，則解除置換協(xié)議，履約保證金不予退還。 七、產(chǎn)權取得和上市交易制度 ⒈ 置換對象與市置換辦簽訂 置換協(xié)議、付清全部房款并按規(guī) 第 21 頁 共 35 頁 定繳納相關稅費后辦理房屋所有權證、國有土地使用權證（土地性質(zhì)為劃撥）。 ⒉ 置換的房屋屬于政策性住房，自核發(fā)產(chǎn)權證之日起三年內(nèi)不得上市交易。 ⒊ 如需辦理土地性質(zhì)為出讓的國有土地使用證，需按建筑面積補交 17 元 /平方米的土地出讓金。置換對象在 2024 年 12 月31 日之后補辦土地出讓手續(xù)的，土地出讓金補交按之后的相關政策執(zhí)行。 八、強化監(jiān)督管理 對弄虛作假、騙取置換的，取消置換資格，限期依法收回所取得住房、獎勵補助資金等。情節(jié)嚴重的追究相應的法律責任 。對玩忽職守、