【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通制約生產(chǎn)、服務(wù)制約流通 ”的城市運(yùn)營(yíng)內(nèi)涵。 中國(guó) (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 萊蕪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 萊蕪旅游產(chǎn)業(yè) 優(yōu)化 促進(jìn) 2023428 34 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 中國(guó) (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 中國(guó)地方文化 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展標(biāo)桿 促進(jìn)萊蕪市 對(duì)外招商引資 優(yōu)化萊蕪 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 提升萊蕪 城市整體形象 直接拉動(dòng) 山東文化經(jīng)濟(jì)發(fā)展 促進(jìn)山東文化與 國(guó)內(nèi)外文化領(lǐng)域交流 推動(dòng)山東 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展 帶動(dòng)萊蕪旅游餐飲等 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略分析 （ 作用與意義） 2023428 35 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)園 （四種） 典型開發(fā)模式 中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園 典型開發(fā)模式 自發(fā)集聚型 政府主導(dǎo)型 開發(fā)商自主開發(fā) 政府與開發(fā)商合作開發(fā) 2023428 36 指導(dǎo) 協(xié)調(diào) 開發(fā) 管理 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 萊蕪市政府 官?gòu)S村委 運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) 品牌 運(yùn)營(yíng) 投資商 投資 建設(shè) 互動(dòng) 互動(dòng) 互動(dòng) 互動(dòng) 2023428 37 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 以點(diǎn)帶面，品牌驅(qū)動(dòng)，文化公關(guān)，會(huì)展聚勢(shì) 項(xiàng)目總體營(yíng)銷方略 2023428 38 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 尖 刀 戰(zhàn) 略 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園體量龐大，板塊眾多，同時(shí)啟動(dòng)力所不能及，應(yīng)選擇一個(gè)最能號(hào)召市場(chǎng)、 聚集人氣之板塊率先導(dǎo)入市場(chǎng)，以達(dá)到以點(diǎn)帶面這開發(fā)目的。從項(xiàng)目開發(fā)之意義來看，啟動(dòng) 會(huì) 展中心 （ 概念先行 ）將是項(xiàng)目第一階段開發(fā)之重點(diǎn)， 文化市場(chǎng) （ 產(chǎn)品跟進(jìn) ）緊隨其后。 為緩解項(xiàng)目資金壓力，項(xiàng)目第一階段可同時(shí)開發(fā) 湖濱別墅 ，為項(xiàng)目總體開發(fā)進(jìn)行融資。 2023428 39 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 品 牌 戰(zhàn) 略 從山東文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析不難看出：山東民俗工藝品豐富多彩，為數(shù)眾多，但缺乏一個(gè)統(tǒng) 一文化產(chǎn)品的形象對(duì)外進(jìn)行傳播，在服務(wù)制約流通，流通制約生產(chǎn)的大經(jīng)濟(jì)時(shí)代，直接影響民 俗工藝品的發(fā)展，甚至于有些民俗工藝品有失傳之危險(xiǎn)。 為此，打造一個(gè)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園品牌勢(shì)在必行，并必將推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一形象、集中管理， 在整合民間工藝品研發(fā)位、交流、產(chǎn)供銷產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)，將齊魯文化產(chǎn)業(yè)園將造成山東文化產(chǎn) 品品牌孵化器，為確立齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的平臺(tái)地位奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 2023428 40 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 文 化 戰(zhàn) 略 “兵馬未動(dòng)，文化先行”，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園與萊蕪劇團(tuán)合作，共同編導(dǎo)一出反映齊魯文化精 髓的大型戲劇或歌舞節(jié)目，以萊蕪綁子戲?yàn)榛A(chǔ)，以現(xiàn)代文化表現(xiàn)手法為形象，把齊魯文化生 動(dòng)地展示給世人。 對(duì)外，將齊魯文化品牌形象在全國(guó)各地進(jìn)行巡回演出；對(duì)內(nèi)，在產(chǎn)業(yè)園中不間斷進(jìn)行日常 演出，起到吸引游客，促進(jìn)交流與發(fā)展之目的，同時(shí)強(qiáng)化了齊魯文化產(chǎn)業(yè)園作業(yè)“山東文化 芯 片” 之地位。 2023428 41 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 會(huì) 展 戰(zhàn) 略 根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)總體狀況，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合相關(guān)部門，舉辦山東省首屆民俗工藝品 與博覽會(huì)，制造聲勢(shì)浩大之文化盛宴，旨在通過博覽會(huì)進(jìn)行技術(shù)交流、文化探索、文藝研究來 促進(jìn)山東省文化產(chǎn)業(yè)化之發(fā)展。 民俗工藝品博覽會(huì)的成功舉辦，將為產(chǎn)品交易市場(chǎng)的招商啟動(dòng)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，為整 個(gè)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園集聚人氣，造足聲勢(shì)，是保證持續(xù)繁榮之根本。 2023428 42 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 會(huì) 展 戰(zhàn) 略 山東民俗工藝品 精品展覽展示 山東民俗工藝品 精品評(píng)選收藏 山東民俗工藝品 慈善拍賣 山東民俗工藝品 品牌化論壇 山東民俗工藝品 技術(shù)交流會(huì) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)芯城 2023428 43 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略（組合戰(zhàn)略） 由于項(xiàng)目體量大 ,需要投入大量資金進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng) ,為了解決項(xiàng)目資金問題， 需要在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段進(jìn)行各種渠道的融資，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目 需要進(jìn)行 地塊運(yùn)作、項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)運(yùn)作、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作 三種運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略組合。通 過地塊運(yùn)作（概念炒作）起到先聲奪人、造勢(shì)之目的，可使地塊增值的同時(shí)吸 引眾多的投資商看好本項(xiàng)目，在項(xiàng)目分組開發(fā)階段，以文化市場(chǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)品進(jìn) 行建設(shè)，以別墅建設(shè)為融資目的，以廣場(chǎng)建設(shè)為點(diǎn)睛之筆，實(shí)施以點(diǎn)帶面開發(fā) 戰(zhàn)略，以達(dá)到項(xiàng)目全面啟動(dòng)并順勢(shì)融資之目的，同時(shí)，吸引更多經(jīng)營(yíng)投資商看 好本項(xiàng)目，為第三階段項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作（ 土地租賃、聯(lián)營(yíng)合作、物業(yè)租賃 ）之提 供有利推動(dòng)作用。 項(xiàng)目地塊運(yùn)作 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作 2023428 44 第三 篇 HOW(怎么去做 ?) Third sheets 2023428 45 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目運(yùn)作模式定位 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 3 2023428 46 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) ＋ 地產(chǎn)開發(fā) 2023428 47 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 中國(guó) (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文化產(chǎn)品制造商 文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者 文化產(chǎn)品收藏者 文化藝術(shù)愛好探索者 國(guó)內(nèi)外企業(yè)家 國(guó)內(nèi)、外游客 文學(xué)藝術(shù)界學(xué)者 齊魯文化研究者 萊蕪消費(fèi)者 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 成 功 居 士 2023428 48 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 目標(biāo)消費(fèi)群組成百分比 25%5%5%30%35% 產(chǎn)品制造商文化藝術(shù)界旅游渡假者萊蕪本地消費(fèi)者產(chǎn)品經(jīng)銷商2023428 49 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 根據(jù)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的目標(biāo)市場(chǎng)定位，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將形成以文化 產(chǎn)業(yè)盛宴帶動(dòng)相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）的發(fā)展，即通過文化服務(wù)帶動(dòng)市場(chǎng)流 通、通過流通促進(jìn)服務(wù)之發(fā)展、以外地人流帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的，加之定 居這里的成功居士，屆時(shí)，這里將形成文化藝術(shù)名流薈萃、旅游渡假、休閑 運(yùn)動(dòng)、美食購(gòu)物等各種人群為一體的安居景象，促進(jìn)這座建造在園林式綠葉 島上的齊魯文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一片欣欣向榮之繁榮局面。 目標(biāo)消費(fèi)群形成分析 2023428 50 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 中國(guó) (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文化交流 旅游渡假 運(yùn)動(dòng)娛樂 信息資訊 餐飲美食 物流配送 休閑購(gòu)物 產(chǎn)品展銷 項(xiàng)目功能定位 八大功能 2023428 51 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) (產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)鏈定位 ) 中國(guó) (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 齊魯文化產(chǎn)品制作商 國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)品經(jīng)銷商 研發(fā)平臺(tái) 信息平臺(tái) 營(yíng)銷平臺(tái) 展示平臺(tái) 交易平臺(tái) 旅游 美食 商務(wù) 會(huì)展 娛樂 購(gòu)物 物流 技術(shù) 信息 物流 休閑 技術(shù)支持 服務(wù)支持 技術(shù) 服務(wù) 經(jīng)營(yíng) 居住 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)作戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃圖 2023428 52 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 以齊魯文化產(chǎn)業(yè)為龍頭 ,通過舉辦技術(shù)交流 \產(chǎn)品研發(fā) \ 產(chǎn)品交易 \高峰論壇等活動(dòng)，形成以文化產(chǎn)品產(chǎn)、供、 銷為主的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作鏈，來帶動(dòng)旅游、渡假、休閑、娛 樂、購(gòu)物、觀光、美食等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以建立項(xiàng) 目可持續(xù)發(fā)展之商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)運(yùn)作指導(dǎo)思想 以文化產(chǎn)業(yè)園全方位運(yùn)作，聚集人氣，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 實(shí)施文化拾臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲之運(yùn)營(yíng)策略 2023428 53 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 中國(guó)地方文化產(chǎn)業(yè)示范園 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文 藝 論 壇 工 藝 禮 品 民 俗 產(chǎn) 品 民 族 服 飾 戲 曲 影 視