【文章內(nèi)容簡介】 集 團(tuán) 優(yōu) 勢 Group advantages 什么是城市綜合體？ Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) 城市 綜合體 H O P S C A 城市綜合體的定義 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) H： Hotel(酒店 ) O： Office(寫字樓 ) P： Parking(休閑廣場 ) S： Shopping mall(商業(yè) ) C： Convention(會(huì)議會(huì)展 ) A： Apartment(公寓 ) 城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng) 以上進(jìn)行 組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互補(bǔ)充的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 城市綜合體 =HOPSCA 城市 綜合體 H O P S C A 規(guī)模大 城市綜合體項(xiàng)目是站在城市運(yùn)營的角度進(jìn)行的綜合開發(fā)，充分滿足內(nèi)部需求，與周邊環(huán)境形成互補(bǔ)性支持，因此其規(guī)模通常在 50— 100萬平米。 功能性強(qiáng) 通常城市綜合體都包括大型商業(yè)中心、五星級酒店、寫字樓及大型公寓，幾個(gè)功能互相支持形成整體態(tài)勢。 商圈核心位置，外部交通優(yōu)勢明顯 城市綜合體是城市運(yùn)營發(fā)展的必然產(chǎn)物，周邊的交通環(huán)境必須為綜合體的零售、辦公、居住出行、商務(wù)活動(dòng)提供有力的支持。 內(nèi)部交通組織自成體系 城市綜合體通常通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，組成一套完善的“通道樹型” 體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。 城市綜合體的四大特征 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) 城市 綜合體 H O P S C A 城市綜合體 城市 CBD中心的城市綜合體 城郊結(jié)合部城市綜合體 交通樞紐型城市綜合體 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) 城市綜合體的分類 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的必然要求，根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為以下三大類 城市 綜合體 H O P S C A Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) 城市綜合體的功能構(gòu)成 一個(gè)成熟的城市綜合體，應(yīng)該是以商業(yè)帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的產(chǎn)物，因此城市綜合體的 功能主要要 有以下幾個(gè) 內(nèi)容 商業(yè)零售功能： 主要是能夠充分滿足各類階層的消費(fèi)需求，提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。 商務(wù)功能： 商務(wù)活動(dòng)操縱著城市大部分資金流和物流方向。一個(gè)區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間，決定著這一區(qū)域的城市地位和功能。 居住功能： 城市綜合體的開發(fā)應(yīng)為了節(jié)省時(shí)間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足城市居民的居住需求。 酒店功能： 酒店是綜合體中最贏利的項(xiàng)目，它為綜合體提供流動(dòng)的“居住”人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)， 24小時(shí)的服務(wù)使項(xiàng)目保持持久的繁榮并增加其活力。 休閑活動(dòng)廣場： 休閑文化廣場、公園會(huì)給城市綜合體，形成一個(gè)緩沖區(qū)，可以聚集人氣。 其他公共商務(wù)活動(dòng)功能： 如會(huì)所、展廳、電影院、交通樞紐等。 城市 綜合體 H O P S C A 城市 綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因?yàn)槌鞘斜旧砭褪且粋€(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場所的綜合建筑體，這種綜合建筑體也屬于城市綜合體。 隨著 開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場所，并通過一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的城市綜合體。 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) 城市 綜合體 未來 發(fā)展趨勢 城市綜合體是經(jīng)濟(jì)形態(tài)的必然表現(xiàn) 城市化發(fā)展的進(jìn)程必然加快城市綜合體的快速發(fā)展 城市 綜合體 H O P S C A 成功案例 Successful Projects 成功案例 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) ? 北京溫榆河直銷中心 (650,000㎡ ) Beijing Wenyu River Direct Sales Center(650,000㎡ ) ? 重慶西部國際總部基地 (370,000㎡ ) Chongqing Western International Headquarters Base(370,000㎡ ) ? 重慶市南濱路提檔升級規(guī)劃（沿江 23km） The upgrade Planning for Chongqing Nanbin Road (23 kilometers) ? 悠唐生活廣場 (110,000㎡ ) Youtang Life Plaza (110,000㎡ ) ? 北京東直門國盛中心 (160,00 0㎡ ) Dongzhimen Guoson Mall in Beijing (160,000㎡ ) successful projects 業(yè) 績 概 況 Performance Overview 成功案例 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) ? 華北城二期國際家具建材自由貿(mào)易港 (300,000㎡ ) Huabei City International Building Material Free Trading Port(300,000㎡ ) ? 沈陽大中華世界城 名品世博 (350,000㎡ ) Shenyang Great China World City Expo Brands(350,000㎡ ) ? 遼寧海城希望宜城綜合商業(yè) (90,000㎡ ) Liaoning Haicheng Hope Yicheng Comprehensive Commerce(90,000㎡ ) ? 遼寧阜新解放廣場 (200,000 ㎡ ) Liaoning Fuxin Jiefang Plaza (200,000㎡ ) ? 鐵嶺樂天廣場 Plaza (100,000㎡ ) Liaoning Fuxin Jiefang Plaza (100,000㎡ ) successful projects 業(yè) 績 概 況 Performance Overview 成功案例 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) ? 鑫奧萊商業(yè)廣場 (20,000㎡ ) Xin OUTLETS Business Plaza (20,000㎡ ) ? 中國白溝聯(lián)倉玩具批發(fā)城 (60,000㎡ ) China Toys City For Joint Operation, Warehousing Wholesale (60,000㎡ ) ? 白溝商品交易總部基地 (450,000㎡ ) Baigou Merchandise Exchange Headquarter Base (450,000㎡ ) ? 盛恒基國際生活廣場 (70,000㎡ ) Shenghengji International Life Plaza 70,000㎡ ) ? 湖北天門市狀元文化商業(yè)步行街 (42,000㎡ ) Hubei Tianmen Campaign Culture Shopping Pedestrian Street (42,000㎡ ) successful projects 業(yè) 績 概 況 Performance Overview 成功案例 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) ? 塞納歐香別墅 (30,000㎡ ) Harbin Seine O Villa Project (30,000㎡ ) ? 天津第五大道商業(yè)街 (17,500㎡ ) The Fifth Avenue Shopping Center (Tianjin) (17,500㎡ ) ? 內(nèi)蒙古盛業(yè)商品交易總部基地 (170,000 ㎡ ) Shengye Commodities Trading Headquarter in Inner Mongolia (170,000㎡ ) ? 濟(jì)南東門商品交易市場 (68,000㎡ ) Jinan East Gate modity trading market (68,000㎡ ) ? 紹興瑪格麗特名品折扣中心 (80,000㎡ ) Margaret Discount Boutique and Taobao Bazaar (80,000㎡ ) successful projects 業(yè) 績 概 況 Performance Overview 成功案例 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) ? 蘭溪時(shí)尚美羅城 (20,000㎡ ) Meiluo Town in Lanxi City (20,000㎡ ) ? 成都美國城 (100,000㎡ ) America Town in Chengdu City (100,000㎡ ) ? 鑫匯富泰（國際）黃金藝術(shù)品交易中心 (13,000㎡ ) Xinhui Futai (international) Gold Arts trading center (13,000㎡ ) ? 涿州玫瑰大街家居建材市場 (26,000㎡ ) Zhuozhou Rose Street home building materials market (26,000㎡ ) ? 濟(jì)南嘉匯時(shí)尚家居體驗(yàn)館 (50,000㎡ ) Jinan Jiahui fashionable home experience Museum (50,000㎡ ) successful projects 業(yè) 績 概 況 Performance Overview 成功案例 Fortune Bridge Information Group 鑫 海 智 橋 商 業(yè) 管 理 集 團(tuán) ? 天津水牛城 OUTLETS名品折扣店 (24,000㎡ ) Tianjin famous OUTLETS (24,000㎡ ) ? 哈爾濱奧威斯商業(yè)廣場名品折扣店 (12,000㎡ ) Harbin Commercial Plaza Discount Boutique (12,000㎡ ) ? 中國直銷購物廣場 (70,000㎡ ) China Direct Sale shopping plaza (70,000㎡ ) ? 桑尼摩爾 (北京 )國際兒童發(fā)展中心 (28,000㎡ ) Sangnim