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建筑工程造價(jià)構(gòu)成(編輯修改稿)

2025-03-26 21:24 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 構(gòu)成 1/27/2023 45 例 2:安裝工程舉例 ? 已知某商業(yè)樓建筑面積 10,000平方米,其中各單位工程的各項(xiàng)費(fèi)用如表所示:(單位:元)其中:費(fèi)率:綜合費(fèi)率 %,利潤(rùn)率 85%,稅率為 4%; ? 試計(jì)算:給排水工程的( 1)直接費(fèi);( 2)綜合費(fèi)用( 3)利潤(rùn)( 4)稅金;( 5)給排水工程造價(jià); 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 46 解: ( 1)直接費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi) =5+35+2=42(萬元) ( 2)綜合費(fèi)用 =人工費(fèi)費(fèi)率 =5 70%=(萬元) ( 3)利潤(rùn) =人工費(fèi)利潤(rùn)率 =5 85%=(萬元) ( 4)稅金 =∑[直接費(fèi) +綜合費(fèi)用 +利潤(rùn) +其他費(fèi)用 +勞動(dòng)保險(xiǎn)基金 +工程造價(jià)管理費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi) ]稅率 =( 42+++0+0+0) 4%= ( 5)給排水工程造價(jià) =∑[直接費(fèi) +綜合費(fèi)用 +計(jì)劃利潤(rùn) +其他費(fèi)用 +勞動(dòng)保險(xiǎn)基金 +工程造價(jià)管理費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi) +稅金 ]=42+++0+0+0+=(萬元) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 47 第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成與確定 一、概述 二、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)及其構(gòu)成與計(jì)算 三、進(jìn)口設(shè)備的構(gòu)成 四、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 48 一 、 概述 ? 設(shè)備、工器具費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具及家具購置費(fèi)用組成的。目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中,設(shè)備費(fèi)用約占項(xiàng)目投資的 50%,甚至更高,并有逐步增加的趨勢(shì),因此,正確確定該費(fèi)用,對(duì)于資金的合理使用和投資效果,其意義十分重要。 ? 設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目的購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間購置費(fèi)或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),均計(jì)入設(shè)備、工器具費(fèi)用中。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 49 設(shè)備購置費(fèi)計(jì)算公式: ? 國(guó)產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ? 進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi) =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格 +進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 50 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) ? 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。 ? 其計(jì)算公式為: ? 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 51 二 、 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)及其構(gòu)成與計(jì)算 ? (一)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) ? 國(guó)產(chǎn)設(shè)備是按照國(guó)家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范,由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的,且符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 ? 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價(jià),即出廠價(jià)為設(shè)備設(shè)備原價(jià)。 ? 如果設(shè)備由設(shè)備成套公司提供,則以訂貨合同價(jià)。 ? 有的設(shè)備有兩種出廠價(jià),即帶有備品備件的出廠價(jià)和不帶備品備件的出廠價(jià),在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí),一般按帶有備品備件的出廠價(jià)計(jì)算。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 52 ( 二 ) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) ?非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無定型標(biāo)準(zhǔn),不能成批定點(diǎn)生產(chǎn),使用單位通過貿(mào)易關(guān)系不易購到,而必須根據(jù)具體設(shè)計(jì)圖紙加工制造的設(shè)備。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 53 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的確定方法: 1.成本計(jì)算估價(jià)法 2.?dāng)U大定額估價(jià)法 3.類似設(shè)備估價(jià)法 4.概算指標(biāo)估價(jià)法 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 54 1. 成本計(jì)算估價(jià)法 ?非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) =制造成本 +利潤(rùn) +增值稅 +設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 55 其中: ? ( 1)制造成本 =主要材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi) +專用工具費(fèi) +廢品損失率 +外購配套件費(fèi) +包裝費(fèi) ? 主要材料費(fèi) =材料凈重( 1+加工損耗系數(shù))每噸材料綜合價(jià)格 ? 加工費(fèi) =設(shè)備總重量設(shè)備每噸加工費(fèi) ? 輔助材料費(fèi) =設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo) ? 專用工具費(fèi):按照 1~3項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 ? 廢品損失率:按照 1~4項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 ? 外購配套件費(fèi):按照設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套構(gòu)件計(jì)算。 ? 包裝費(fèi):按以上 1~6項(xiàng)之和乘以一定百分比。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 56 ( 2)利潤(rùn)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 ( 3)增值稅 =當(dāng)期銷項(xiàng)稅額 進(jìn)項(xiàng)稅額 =稅率銷售額 出項(xiàng)稅額。 ( 4)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi):按照國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 57 2. 擴(kuò)大定額估價(jià)法 ? 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) =材料費(fèi) +加工費(fèi) +其他費(fèi) +設(shè)計(jì)費(fèi) ? 其中: 材料費(fèi) =設(shè)備凈重( 1+加工損耗率)每噸材料綜合價(jià)格 加工費(fèi) =加工費(fèi)比重材料費(fèi) /材料費(fèi)比重 其他費(fèi) =其他費(fèi)比重材料費(fèi) /材料費(fèi)比重 設(shè)計(jì)費(fèi) =(材料費(fèi) +加工費(fèi) +其他費(fèi))設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 58 3. 類似設(shè)備估價(jià)法 ? 在類似或系列設(shè)備中,當(dāng)只有一個(gè)或幾個(gè)設(shè)備沒有價(jià)格時(shí),可根據(jù)其鄰近已有設(shè)備價(jià)格按下式確定擬估設(shè)備的價(jià)格。 ? P=(P1/Q+P2/Q)Q/2 ? 式中: P: —— 擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià); Q: —— 擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備總重; P P2—— 已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格; Q Q2—— 已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重量。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 59 4. 概算指標(biāo)估價(jià)法 ? 根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門收集的各種類型非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造價(jià)格或合同價(jià)資料,經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析綜合平均得出每噸設(shè)備的價(jià)格,再根據(jù)該價(jià)格進(jìn)行非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價(jià)的方法,稱為指標(biāo)估價(jià)法,計(jì)算公式為: ? P=Q M ? 式中: P—— 擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià); Q—— 擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備凈重; M—— 該類設(shè)備每噸的理論價(jià)格。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 60 三 、 進(jìn)口設(shè)備的構(gòu)成 ?進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格分為離岸價(jià)格和到岸價(jià)格兩種。 ?離岸價(jià)格是指賣方在合同規(guī)定的裝運(yùn)港把貨物裝到買方指定的船上,并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。 ?到岸價(jià)格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運(yùn)道買方指定買方國(guó)家的港口,并負(fù)責(zé)貨物從賣方港口上船運(yùn)道買方國(guó)家港口為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 61 ? 離岸價(jià)格 =貨價(jià) +賣方國(guó)家陸地運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ? 到岸價(jià)格 =貨價(jià) +賣方國(guó)家陸地運(yùn)費(fèi) +陸地運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +財(cái)務(wù)費(fèi)用 +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 62 ( 一 ) 進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià) ?進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)是指用人民幣表示的某種進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格。 ?進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià) =原幣貨價(jià)外匯牌價(jià) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 63 ( 二 ) 進(jìn)口設(shè)備的國(guó)際運(yùn)費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備的國(guó)際運(yùn)費(fèi)是指從裝運(yùn)港站到我國(guó)抵達(dá)港站的運(yùn)費(fèi) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 64 ( 三 ) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ?承運(yùn)人與保險(xiǎn)公司簽定的貨物在運(yùn)輸過程中保險(xiǎn)契約。在貨物運(yùn)輸過程中,由保險(xiǎn)公司承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)的損失。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 65 ( 四 ) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ?銀行財(cái)務(wù)費(fèi)是中國(guó)銀行為辦理進(jìn)口商品而計(jì)取的手續(xù)費(fèi),可按照下式計(jì)算: 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =離岸價(jià)格財(cái)務(wù)費(fèi)率 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 1/27/2023 66 ( 五 ) 外貿(mào)手
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