【文章內(nèi)容簡介】 件 下，由我公司代為辦理還款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、國 有土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證及結(jié)清證明； 第五章 個人按揭房再貸款業(yè)務(wù) 四、提供資料 借款人身份證、戶口簿、婚姻證明； 已婚借款人，還需提供配偶身份證、戶口簿 原按揭銀行關(guān)于按揭房貸款的全部資料； 委托我公司代為辦理提前還款、領(lǐng)證、房屋 抵押、買賣、過戶等手續(xù)的委托書及公證書； 五、操作流程 第五章 個人按揭房再貸款業(yè)務(wù) 六、操作要點 由于該業(yè)務(wù)實際抵押物不能辦理抵押手 續(xù)，因此在形式上應(yīng)有其他當物作為補充，如質(zhì) 押借款人公司股權(quán)等，關(guān)于房產(chǎn)部分應(yīng)做補充協(xié) 議加以說明，同時公證； 借款金額加上按揭銀行未償還部分的總 額不超過房產(chǎn)評估價值的 80％； 應(yīng)與客戶協(xié)商，由我公司代為辦理銀行 期款的代收代付。從而控制銀行貸款出現(xiàn)風險， 銀行處置了抵押物后，我公司抵押物落空的現(xiàn)象； 第五章 個人按揭房再貸款業(yè)務(wù) 六、操作要點 收集按揭銀行關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款資料。 目的一為控制客戶自己結(jié)清、領(lǐng)證的風險， 目的二是在有公證委托的前提下，我公司可在 客戶不配合條件下，辦理結(jié)清，領(lǐng)證手續(xù)； 建議按揭銀行選擇在與我擔保公司有合作 的銀行范圍內(nèi)； 第六章 銀行過橋融資業(yè)務(wù) 一、業(yè)務(wù)概念 借款人以獲得授信銀行有條件的貸款批復作為 保證，向我公司申請短期資金，用于還舊借新等過 橋業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)。 （由于該業(yè)務(wù)一般借款主體為公司法人機構(gòu)， 因此以下主要針對公司法人機構(gòu)行為作為介紹） 二、業(yè)務(wù)特性 該類業(yè)務(wù)還款來源較為明確，系銀行貸款。該類業(yè)務(wù)主要基于銀行還舊借新業(yè)務(wù)操作要求而產(chǎn)生的。 第六章 銀行過橋融資業(yè)務(wù) 三、受理條件 股權(quán)清晰，具有獨立、完全民事行為能力的，無不良信用記錄的法人機構(gòu)； 已向銀行申請貸款，并獲得授信銀行有條件的 貸款批復； 資金借用周轉(zhuǎn)時間一般不超過 15天； 第六章 銀行過橋融資業(yè)務(wù) 四、提供資料 借款人公司基礎(chǔ)資料： 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、 公司章程、法人身份證、驗資報告、 近期財務(wù)審計報告； 申請貸款銀行批復； 五、操作流程 第六章 銀行過橋融資業(yè)務(wù) 六、操作要點 該類業(yè)務(wù)一般沒有實質(zhì)抵押物，因此一般 需要做形式上的股權(quán)質(zhì)押； 由于該類業(yè)務(wù)是以新貸款銀行發(fā)放貸款作 為還款來源，因此落實貸款批復的真實性將是本類 業(yè)務(wù)操作的重點； 落實銀行批復真實性還包括落實銀行放款 規(guī)模，特別是在銀行貸款緊縮的時期，存在銀行有 批復，無規(guī)模的現(xiàn)象，從而出現(xiàn)風險。如有條件， 建議要求承辦銀行行長簽署承若或提供擔保； 第六章 過橋融資業(yè)務(wù) 六、操作要點 流程中對借款公司賬戶監(jiān)管措施主要涉及以下幾個方面： A、控制財務(wù)印鑒章 B、控制網(wǎng)上銀行鑰匙 C、開具已蓋好財務(wù)印鑒章及對應(yīng)借款金額的 轉(zhuǎn)帳支票； 辦理解除抵押和新抵押手續(xù)必須時時監(jiān)控； 了解借款單位或有負債情況，避免解除抵押 后，在進新抵押過程中抵押物被查封； 第七章 招投標保證金業(yè)務(wù) 一、業(yè)務(wù)概念 借款人以公司股權(quán)作為質(zhì)押，以招投標保證金為 還款來源，向我公司獲取短期融資的行為。 二、業(yè)務(wù)特性 該類業(yè)務(wù)主要出現(xiàn)在借款人為圍標，而需要提供 多家單位招標保證金時而產(chǎn)生。該業(yè)務(wù)主要還款來源 為未中標公司退還的保證金。因此該業(yè)務(wù)也屬于短期 過橋融資業(yè)務(wù)。 第七章 招投標保證金業(yè)務(wù) 三、受理條件 具有獨立的、完