大型海岸項(xiàng)目背景介紹結(jié)案總結(jié)課件(編輯修改稿)
2025-03-19 11:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 42套，成交 264套，六月份成交量繼續(xù)減少，成交 233套，七月份銷售情況仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，成交量繼續(xù)下滑，成交217套，銷售面積為 20938平米，本月成交 218套，銷售面積為 20366平米，相比七月份本月雖然多成交一套，但銷售面卻比上月減少 572平米。本月套均面積 ，相比上月減少 。膠南開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量分析膠南開(kāi)發(fā)區(qū) 2023年 1－ 8月商品房銷量走勢(shì)圖0501001502002503003504004501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月050001000015000202302500030000350004000045000銷售套數(shù)銷售面積PART 2市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月銷售套數(shù) 422 67 220 306 264 233 217 218銷售面積 38998 5425 20256 27589 23877 21819 20938 20366 由膠南開(kāi) 發(fā) 區(qū) 2023年 1－ 8月商品房 銷 量走 勢(shì)圖 可以看出， 進(jìn)入奧運(yùn)年后，開(kāi) 發(fā) 區(qū)商品房 銷 量除一月份 較 高外，其他各月均普遍偏低，二月份甚至只有 67套。四月份開(kāi)始， 銷 量一直只減不增。2023年膠南開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易月份明細(xì)表PART 2市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。膠南開(kāi)發(fā)區(qū) 2023年 8月份商品房銷售價(jià)格分布圖0100020233000400050006000700080003000以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 10000以上0102030405060708090銷售面積銷售套數(shù)膠南開(kāi)發(fā)區(qū) 2023年 8月份商品房銷售價(jià)格分布圖PART 2市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。2023年 8月膠南開(kāi)發(fā)區(qū)住宅銷售價(jià)格明細(xì)表3000以下30004000400050005000600060008000800010000 合計(jì)銷售面積 1036 4191 4369 2451 7034 1287 20368銷售套數(shù) 10 39 47 26 80 16 218 本月開(kāi)發(fā)區(qū)商品房銷售的價(jià)格區(qū)間主要集中在 6000－ 8000元區(qū)間內(nèi)，此區(qū)間內(nèi)銷售套數(shù) 80套，占總銷售套數(shù)的 ％，銷售面積為 2451平米，占總銷售面積的 ％。 3000－ 4000元和 4000－ 5000元區(qū)間內(nèi)的銷售基本持平，銷售套數(shù)分別為 39套和 47套，銷售面積分別為 4191平米和 4369平米，分別占總銷售面積的 ％和 ％。 5000－ 6000元區(qū)間內(nèi)銷售 26套，銷售面積 2451平米， 3000元以下銷售 10套，銷售面積為 1036平米。 8000－ 10000元區(qū)間內(nèi)銷售 16套，銷售面積為1287平米， 10000元以上商品房本月沒(méi)有成交。PART 2市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。膠南開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交戶型面積分析膠南開(kāi)發(fā)區(qū) 2023 年 8 月份商品房銷售面積分布圖01000202330004000500060007000800090001000060㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡以上020406080100120銷售面積銷售套數(shù)PART 2市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。2023年 8月膠南開(kāi)發(fā)區(qū)戶型面積分布區(qū)間 由膠南開(kāi)發(fā)區(qū) 2023年 8月份商品房銷售面積分布圖和戶型面積分布表可以看出，本月開(kāi)發(fā)區(qū)銷售的主力戶型仍然是 80－ 100平米的中小戶型。此區(qū)間內(nèi)本月銷售套數(shù) 96套，占總銷售面積的 44％，銷售面積 8742平米，占總銷售面積的％。 其次暢銷戶型為 120－ 150平米區(qū)間，此區(qū)間銷售 34套，銷售面積為 4721平米?！?60㎡以下6080㎡80100㎡100120㎡120150㎡150180㎡ 合計(jì)銷售面積 1158 2929 8742 2491 4721 325 20366銷售套數(shù) 22 41 96 23 34 2 218PART 2市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。市場(chǎng)背景小結(jié)市 場(chǎng) 216。調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，整體市場(chǎng)嚴(yán)重受挫；216。區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，但尚不成熟?16。區(qū)域住宅供應(yīng)呈現(xiàn)井噴，多個(gè)豪宅大盤圍繞項(xiàng)目周圍；216。產(chǎn)品同質(zhì)化，價(jià)格同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈；競(jìng) 爭(zhēng)PART 3項(xiàng)目策劃小結(jié) 針對(duì)問(wèn)題的解決方案。價(jià)格策略 解決目前出現(xiàn)的東戶熱銷，西戶滯銷的局面
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