【文章內(nèi)容簡介】 。 ，取費基礎(chǔ)也不統(tǒng)一。 1 工程造價基本知識 工程量清單計價 是一種與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的計價模式，承包人作為工程項目的承建者，是工程造價的確定主體。在多變的市場條件下，項目的造價應(yīng)以承建人在項目建造中的合理成本費用為基礎(chǔ)，并考慮適當(dāng)?shù)睦麧?、稅金和可能的可變因素確定。在現(xiàn)行的計價實踐中，項目的建造成本往往是以項目建造中的各種資源消耗為依據(jù)，并配備反 2 .工程量清單計價模式 1 工程造價基本知識 定額計價與清單計價費用構(gòu)成 a）定額計價費用構(gòu)成分項 b）清單計價費用構(gòu)成分項 圖 建筑安裝工程造價費用構(gòu)成 1 工程造價基本知識 圖 a）說明定額計價方法的工程費用構(gòu)成，圖中顯示其工程造價由直接費、間接費、利潤、稅金四大項費用組成。所謂直接費是直接凝結(jié)于產(chǎn)品中的活勞動與物化勞動的總量，由人工費、材料費、機(jī)械使用費和構(gòu)件增值稅等分項費用組成；其它費用細(xì)分及其編制方法將在第 4章中作詳盡探討。 清單計價與定額計價的區(qū)別 1 工程造價基本知識 圖 b） 清單計價費用構(gòu)成 ，顯示其工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、利潤、稅金五大項費用組成。 其分部分項工程費由人工費、材料費、施工機(jī)械使用費、企業(yè)管理費、利潤構(gòu)成。其他方面的費用構(gòu)成與編制方法，本書將會在第 5章作系統(tǒng)地探討。 清單計價與定額計價的區(qū)別 1 工程造價基本知識 1 工程造價基本知識 1 工程造價基本知識 ①所謂工程量最簡單的理解，是為完成某項建設(shè)工程中，需要完成的某分項或分部分項工程的工程數(shù)量；②定額是指完成符合質(zhì)量要求的某分項或分部分項工程單位工程量時，所需消耗人工、材料、機(jī)械臺班的基本標(biāo)準(zhǔn)或額度，包括人工、材料、機(jī)械臺班消耗數(shù)量、或金額； 用金額表示的額度則稱其為定額單價、或稱基價。 。 表 1 工程造價基本知識 ③ 綜合單價則與前述“定額單價”不同，從圖 b）中可以看到所謂“分部分項工程費”項中，它不僅包括人工、材料、機(jī)械費費用，并包含企業(yè)管理費、利潤以及風(fēng)險因素費等六項費用之和，一般概括為“綜合單價”。以定額基價還是以綜合單價（即不同分項與價格因素）計價，是上述兩種計價方法不同的基本點，也是兩種方法的重要區(qū)別之一。 。 表 1 工程造價基本知識 ④ 兩種不同計價方法的工程造價各分項預(yù)算費用是基本相同的，主要區(qū)別在于其組合形式的不同。因此，可以認(rèn)為兩者計算結(jié) 果的差異，只是由于費用組合形式與計算過程不同而帶來較小的差別，其組合總價不應(yīng)存在根本性的差異。但是清單計價更有利于 市場化的發(fā)展趨勢，更有利于公平競爭和提高經(jīng)濟(jì)效益等等。 表 1 工程造價基本知識 ①所謂工程量最簡單的理解，是為完成某項建設(shè)工程中，需要完成的某分項或分部分項工程的工程數(shù)量；②定額是指完成符合質(zhì)量要求的某分項或分部分項工程單位工程量時，所需消耗人工、材料、機(jī)械臺班的基本標(biāo)準(zhǔn)或額度，包括人工、材料、機(jī)械臺班消耗數(shù)量、或金額； 用金額表示的額度則稱其為定額單價、或稱基價。 。 表 1 工程造價基本知識 清單項目是具有實體與措施相分離的特點，能夠充分體現(xiàn)施工企業(yè)的修改，而傳統(tǒng)定額是以社會平均消耗水平編制的，它不再適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的競爭機(jī)制。 清單計價的項目單價需要投標(biāo)人根據(jù)自身情況自主確定，而定額計價法的項目含量及基價一般不允許調(diào)整。 清單計價在發(fā)包過程中，由發(fā)包方列出所有工程量清單項目、項目編碼、單位以及它的工作內(nèi)容，投標(biāo)單位不能隨意而改變。而定額計價法是編制人根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則、工程消耗量和基價自行計算的工程量。 清單計價與定額計價的區(qū)別 1 工程造價基本知識 基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 項目建議書 可行性研究 初 步 設(shè) 計 技 術(shù) 設(shè) 計 施工圖設(shè)計 建 設(shè) 準(zhǔn) 備 竣工驗收交付 使用 組 織 施 工 投 資 估 算 設(shè) 計 概 算 修 正 概 算 施工圖預(yù)算 竣 工 決 算 施 工 預(yù) 算 工 程 結(jié) 算 1 工程造價基本知識 從圖中可以看出工程建設(shè)各階段都要編制相應(yīng)的概預(yù)算 ， 各階段工程投資由粗到細(xì)逐步具體 ， 工程概預(yù)算的編制 、工程造價的確定貫穿于基本建設(shè)項目實施的全過程 。 因此工程概預(yù)算的編制和管理是我國進(jìn)行基本建設(shè)的一項極為重要的工作 ， 是有效地進(jìn)行投資控制 ， 不斷提高投資經(jīng)濟(jì)效益的重要手段和方法 。 各階段編制的時間 、 依據(jù) 、 深度 、 目的 （ 作用 ） 、 編制單位都不同 ， 概括起來 ， 基本建設(shè) “ 三算 ” 即指設(shè)計概算 、施工圖預(yù)算 、 竣工決算 。 1 工程造價基本知識 概預(yù)算的分類及作用 ，建設(shè)工程概預(yù)算有以下的分類 （ 1） 投資估算 （ 2） 設(shè)計概算 （ 3）修正概算 （ 4）施工圖預(yù)算 （ 5）工程結(jié)算 （ 6）竣工決算 1 工程造價基本知識 （ 1）單位工程概預(yù)算 （ 2）單項工程綜合概預(yù)算 （ 3）建設(shè)項目總概算 （ 1）固定合同總價概預(yù)算 （ 2）單價合同概預(yù)算 （ 3）成本加酬金合同概預(yù)算 1 工程造價基本知識 建筑產(chǎn)品的單件性 建筑產(chǎn)品固定性 。 工程建設(shè)露天作業(yè) 生產(chǎn)周期長 1 工程造價基本知識 單價性計價特征 建筑產(chǎn)品的個體差別決定了每項工程都必須單獨計算造價。 1 工程造價基本知識 多次性計價特征 項目建議書和可行性研究階段 投資估 算 概算造 價 修正建筑造價 預(yù)算造 價 合同價 結(jié)算價 實際造 價 初步設(shè)計階 段 技術(shù)設(shè)計階 段 施工圖設(shè)計階段 招投標(biāo)階段 合同實施階 段 竣工驗收階 段 1 工程造價基本知識 組合性的計價特征 分部分項工程單價 ↓ 單位工程造價 ↓ 單項工程造價目 ↓ 建設(shè)項目總造價 1 工程造價基本知識 計價方法的多樣性特征 計算和確定概、預(yù)算造價有兩種基本的方法，即單價法和實物法。計算和確定投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。 1 工程造價基本知識 依據(jù)的復(fù)雜性特征 A項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等。 B投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。 C人工單價、材料價格、機(jī)械臺班價格等。 D設(shè)備原價、設(shè)備運雜費、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。 E相關(guān)的費用定額和指標(biāo)。 F政府規(guī)定的稅費等。 G物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。 1 工程造價基本知識 建 設(shè) 工 程 費 用 的 組 成 一、建筑、安裝工程費 三、工程建設(shè)其他費 二、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費 四、預(yù) 備 費 五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 六、建設(shè)期貸款利息 七、建設(shè)項目總造價 1 工程造價基本知識 成本費 一 建 筑 安 裝 工 程 費 利 潤 稅 金 人工費、材料費、施工機(jī)械使用費施工管理費、措施項目費、規(guī)費及建筑企業(yè)勞動保險費、安全文明施工費等。 指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)獲取的利潤 應(yīng)計入建筑工程造價的營業(yè)稅、城市維護(hù) 建設(shè)稅及教育費附加 1 工程造價基本知識 二、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費 是指為購置設(shè)計文件規(guī)定用于生產(chǎn)、辦公和生活的一切需要安裝和不需要安裝的各種設(shè)備的購置費用和運雜費。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置 是指為保證第一個周期需要而購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種工具、器具及生產(chǎn)家具所支出的購置費用和運輸費用。 1 工程造價基本知識 三 工 程 建 設(shè) 其 他 費 征地、拆遷、青苗補償、安置補助費 三通一平費 建設(shè)單位管理費 臨時設(shè)施費 研究試驗費 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 勘察設(shè)計費 辦公及生活家具購置費 供電貼費 工程保險費 1工程建設(shè)監(jiān)理費 1施工機(jī)構(gòu)遷移費 1總承包管理費 1引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費