產(chǎn)權(quán)式酒店(編輯修改稿)
2025-03-18 14:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 名稱海坡 10 海悅灣、南海假期、海洋之星、海闊天空、陽(yáng)光海岸、匯凱花園、碧海藍(lán)天、海航、天富源市區(qū) 6 望?；▓@、半島龍灣、瑞海花園、 卓達(dá)熱帶雨林 、山水國(guó)際、時(shí)代海岸大東海 ２ 金陵海景、三亞印象、亞龍灣 ３ 天域二期、華宇皇冠、亞龍灣５號(hào)海坡產(chǎn)權(quán)式酒店較多與海坡片區(qū)一線海景區(qū)域土地出讓時(shí)地塊分割較小有關(guān)三亞酒店市場(chǎng)中酒店星級(jí)越高，總的來(lái)看經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)胶?，五星?jí)產(chǎn)權(quán)式酒店銷售情況也很好，海航 04年推出 250套，目前完成銷售量在 90%在上（紅色為五星級(jí)酒店）12消費(fèi)者：三亞產(chǎn)權(quán)式酒店消費(fèi)群體集中北京、上海為代表的發(fā)達(dá)地區(qū)高收入階層與大公司的 “ 會(huì)議、度假 ” 購(gòu)買，有少量國(guó)外客戶。216。來(lái)自北京、上海為代表的發(fā)達(dá)地區(qū)高收入白領(lǐng)階層的 “ 富裕家庭 ” 占 80%以上 其中北京、上海、長(zhǎng)三角其他客戶占到 60%以上216。國(guó)內(nèi)大集團(tuán)、大公司機(jī)構(gòu)的團(tuán)購(gòu)房占有一定比例“ 大公司會(huì)議、 職工度假等一勞永逸方案 ”10%以上216。珠三角、西南客戶 20%216。國(guó)外美國(guó)、俄羅斯、韓國(guó)、日本等占到 %左右216。三亞島內(nèi)客戶很少，在1%以下 本地人主要購(gòu)買市區(qū)4000元 /平米以下的普通住宅北京、上海 GDP超過(guò) 5000美元，中產(chǎn)階級(jí)群體度假、投資需求增長(zhǎng)13三亞產(chǎn)權(quán)式酒店賣點(diǎn)集中于較低總價(jià)，濱海度假資源與高回報(bào)預(yù)期三個(gè)方面n較低房?jī)r(jià)（總價(jià)） 以控制面積來(lái)控制總價(jià)海航度假酒店面積在 5080平米（按套內(nèi)面積計(jì)算），價(jià)格在 50~100萬(wàn)n濱海度假 一線海景 +內(nèi)部?jī)?yōu)美園林：如亞龍灣的天域、華宇皇冠假日酒店n強(qiáng)調(diào)投資回報(bào) 每個(gè)酒店均有詳細(xì)投資回報(bào)分析，部分酒店有幾年內(nèi)的最低回報(bào)承諾。14三亞產(chǎn)權(quán)式酒店大都實(shí)行酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，淡季 18至 21天免費(fèi)入住，投資者收取固定回報(bào)及按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)收取回報(bào)兩種方式。酒店名稱 免費(fèi)入住天數(shù) 回報(bào)方式海航國(guó)際會(huì)議中心 淡季 21天 按酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分成，承諾 6%保底回報(bào)（ 05年 %）天富源度假酒店 淡季 18天 6%固定回報(bào)天域度假酒店 淡季 18天 按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分成，預(yù)期 8%，不承諾保底回報(bào)216。委托管理協(xié)議一般為 58年時(shí)間216。海航國(guó)際會(huì)議中心實(shí)際收益為６ .21％216。按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)計(jì)算收益 ,通常是將客房收入的40%左右用于分成。216。海航按酒店投資總額算出收益率，再按各小業(yè)主投資量計(jì)算收益。15三亞產(chǎn)權(quán)式酒店現(xiàn)狀特征總結(jié)三亞產(chǎn)權(quán)式酒店消費(fèi)群體集中北京、上海為代表的發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入階層與大集團(tuán)的 “ 會(huì)議、度假 ” 購(gòu)買為主要客戶占到 90%以上，有少量國(guó)外客戶。地域分布三亞產(chǎn)權(quán)式酒店賣點(diǎn)集中于較低總價(jià)，濱海度假與高回報(bào)預(yù)期兩個(gè)方面北京、上海人均 GDP過(guò) 5000，中產(chǎn)階級(jí)群體狀大客戶集中賣點(diǎn)集中 三亞產(chǎn)權(quán)式酒店主要集中于海坡片區(qū)、市區(qū)、大東海也少量分布，五星級(jí)高端項(xiàng)目分布在亞龍灣與坡片區(qū)16發(fā)展前景：隨著相關(guān)法規(guī)的健全，國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)的加入，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，資金實(shí)力、品牌、管理服務(wù)水平、海景資源強(qiáng)弱將成為成功關(guān)鍵u相關(guān)法規(guī)的制定將規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售與經(jīng)營(yíng)u競(jìng)爭(zhēng)砝碼向?qū)嵙π酆竦钠髽I(yè)傾斜 競(jìng)爭(zhēng)激烈，品牌林立對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)能力、相關(guān)服務(wù)提出更高要求u物業(yè)管理和服務(wù)成為競(jìng)爭(zhēng)利器 完美享受與高額回報(bào)的前提u海景度假資源的強(qiáng)弱對(duì)價(jià)格影響很大 海航海景 15000，園景 11000，天域海景 40000，園景 20230u城市綜合配套設(shè)施的進(jìn)一步發(fā)展與完善將促進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展u三亞灣、大東海、亞龍灣一線海景資源基本用完 ,將開發(fā)二、三線，海棠灣開發(fā)將成為新的熱點(diǎn)17產(chǎn)權(quán)式酒店專題目錄1 產(chǎn)權(quán)式酒店概況二、三亞產(chǎn)權(quán)式酒店的成長(zhǎng)環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析三、案例分析18三亞海航度假酒店（國(guó)際會(huì)議中心）19三亞海航度假酒店項(xiàng)目概況u項(xiàng)目定位 ：黃金海岸 度假天堂u區(qū)位資源 ：位于三亞灣旅游度假區(qū)，有良好熱帶濱海一線
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