產(chǎn)權式酒店(編輯修改稿)
2025-03-18 14:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 名稱海坡 10 海悅灣、南海假期、海洋之星、海闊天空、陽光海岸、匯凱花園、碧海藍天、海航、天富源市區(qū) 6 望海花園、半島龍灣、瑞?；▓@、 卓達熱帶雨林 、山水國際、時代海岸大東海 ２ 金陵海景、三亞印象、亞龍灣 ３ 天域二期、華宇皇冠、亞龍灣５號海坡產(chǎn)權式酒店較多與海坡片區(qū)一線海景區(qū)域土地出讓時地塊分割較小有關三亞酒店市場中酒店星級越高，總的來看經(jīng)營業(yè)績越好，五星級產(chǎn)權式酒店銷售情況也很好，海航 04年推出 250套，目前完成銷售量在 90%在上（紅色為五星級酒店）12消費者：三亞產(chǎn)權式酒店消費群體集中北京、上海為代表的發(fā)達地區(qū)高收入階層與大公司的 “ 會議、度假 ” 購買，有少量國外客戶。216。來自北京、上海為代表的發(fā)達地區(qū)高收入白領階層的 “ 富裕家庭 ” 占 80%以上 其中北京、上海、長三角其他客戶占到 60%以上216。國內(nèi)大集團、大公司機構的團購房占有一定比例“ 大公司會議、 職工度假等一勞永逸方案 ”10%以上216。珠三角、西南客戶 20%216。國外美國、俄羅斯、韓國、日本等占到 %左右216。三亞島內(nèi)客戶很少，在1%以下 本地人主要購買市區(qū)4000元 /平米以下的普通住宅北京、上海 GDP超過 5000美元，中產(chǎn)階級群體度假、投資需求增長13三亞產(chǎn)權式酒店賣點集中于較低總價，濱海度假資源與高回報預期三個方面n較低房價（總價） 以控制面積來控制總價海航度假酒店面積在 5080平米（按套內(nèi)面積計算），價格在 50~100萬n濱海度假 一線海景 +內(nèi)部優(yōu)美園林：如亞龍灣的天域、華宇皇冠假日酒店n強調(diào)投資回報 每個酒店均有詳細投資回報分析，部分酒店有幾年內(nèi)的最低回報承諾。14三亞產(chǎn)權式酒店大都實行酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，淡季 18至 21天免費入住，投資者收取固定回報及按經(jīng)營業(yè)績收取回報兩種方式。酒店名稱 免費入住天數(shù) 回報方式海航國際會議中心 淡季 21天 按酒店經(jīng)營業(yè)績分成，承諾 6%保底回報（ 05年 %）天富源度假酒店 淡季 18天 6%固定回報天域度假酒店 淡季 18天 按經(jīng)營業(yè)績分成，預期 8%，不承諾保底回報216。委托管理協(xié)議一般為 58年時間216。海航國際會議中心實際收益為６ .21％216。按經(jīng)營業(yè)績計算收益 ,通常是將客房收入的40%左右用于分成。216。海航按酒店投資總額算出收益率，再按各小業(yè)主投資量計算收益。15三亞產(chǎn)權式酒店現(xiàn)狀特征總結三亞產(chǎn)權式酒店消費群體集中北京、上海為代表的發(fā)達地區(qū)中高收入階層與大集團的 “ 會議、度假 ” 購買為主要客戶占到 90%以上，有少量國外客戶。地域分布三亞產(chǎn)權式酒店賣點集中于較低總價，濱海度假與高回報預期兩個方面北京、上海人均 GDP過 5000，中產(chǎn)階級群體狀大客戶集中賣點集中 三亞產(chǎn)權式酒店主要集中于海坡片區(qū)、市區(qū)、大東海也少量分布，五星級高端項目分布在亞龍灣與坡片區(qū)16發(fā)展前景：隨著相關法規(guī)的健全，國內(nèi)外品牌企業(yè)的加入，競爭將更加激烈，資金實力、品牌、管理服務水平、海景資源強弱將成為成功關鍵u相關法規(guī)的制定將規(guī)范產(chǎn)權式酒店的銷售與經(jīng)營u競爭砝碼向?qū)嵙π酆竦钠髽I(yè)傾斜 競爭激烈，品牌林立對企業(yè)經(jīng)濟實力、經(jīng)營能力、相關服務提出更高要求u物業(yè)管理和服務成為競爭利器 完美享受與高額回報的前提u海景度假資源的強弱對價格影響很大 海航海景 15000，園景 11000，天域海景 40000，園景 20230u城市綜合配套設施的進一步發(fā)展與完善將促進產(chǎn)權式酒店行業(yè)的發(fā)展u三亞灣、大東海、亞龍灣一線海景資源基本用完 ,將開發(fā)二、三線，海棠灣開發(fā)將成為新的熱點17產(chǎn)權式酒店專題目錄1 產(chǎn)權式酒店概況二、三亞產(chǎn)權式酒店的成長環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析三、案例分析18三亞海航度假酒店（國際會議中心）19三亞海航度假酒店項目概況u項目定位 ：黃金海岸 度假天堂u區(qū)位資源 ：位于三亞灣旅游度假區(qū)，有良好熱帶濱海一線
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