東莞某某廣場地產(chǎn)廣告策劃方案(編輯修改稿)
2025-03-18 13:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 【 定居調(diào)查二】愿意定居?xùn)|莞者： % （落后于深圳，超過廣州，呈上升）影響安家的主要因素： A、城市化水平不高 % B、治安有待改進(jìn)、缺少安全感 % C、城市人文氣氛不夠 % 定居主要理由： 看中東莞的發(fā)展機(jī)會 %安家后最擔(dān)心的事： 擔(dān)心子女入學(xué)、社會保障問題 % 針對白領(lǐng)走工的一族深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃 他們主要由以下族群組成 ▲ 本地戶籍的買家 ▲ 香港買家，但是香港大量入莞買房的風(fēng)潮已去 ▲ 精英白領(lǐng)和高級打工階層，主要是外來白領(lǐng)增加 ▲ 住宅和商鋪 投資者 目標(biāo)客戶定位深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃 他們的兩大消費(fèi)動機(jī)▲ 自用 將本項(xiàng)目作為第一居所。 東莞本地人士，有多次置業(yè)的能力，是東莞樓市的消費(fèi)主力。 品位提高，講求身份、地段、配套、環(huán)境、品質(zhì)、風(fēng)水等。 高級白領(lǐng)打工階層，部分會留居?xùn)|莞，對中小戶型消費(fèi)潛力大 港人、私企業(yè)主，常年在東莞活動者▲ 投資 主要考慮：地段前景 +物業(yè)檔次 +回報分析。深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃他們通常被稱為老板、生意人、公務(wù)員、新貴、技術(shù)精英或者白領(lǐng)精英，也可能是與東莞有親緣關(guān)系或工作關(guān)系的港人，相對的成功者，對自己的經(jīng)濟(jì)前景看好。用階層這樣的抽象概念進(jìn)行劃分很難。用年齡來劃分也未必準(zhǔn)確，但他們有一個共同點(diǎn)就是： 財智精英，有一定品位，并比較富有。深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃他們當(dāng)中可能是初次置業(yè)，可能已買了房，現(xiàn)在他們選擇新居所的行為帶有他們在商場或工作上的作風(fēng)：穩(wěn)健、挑剔。雖然現(xiàn)在樓盤很多，但他們?nèi)栽谟^望，真正的原因是：很少有樓盤讓他們感到滿意，方便、舒適，讓全家人都能生活得不錯，又便于招待親朋好友，很體面的房子。深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃【主要潛力買家】 / 心理分析[目標(biāo)消費(fèi)者的需要 ] [金棕櫚能給予的 ]價值認(rèn)同感 身份的象征升值潛力樓盤的綜合素質(zhì)生活的品位城市中心規(guī)模社區(qū)綜合鍛造，生活王座比鄰繁華商業(yè)區(qū)建工地產(chǎn)鼎力之作國際化、文化感的生活深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃領(lǐng)先的溫情的獨(dú)特的有品味的優(yōu)越感金棕櫚花園廣場對于消費(fèi)者意味著什么【 消費(fèi)者分析 】 / 目標(biāo)消費(fèi)者心理分析國際化人性化個性化文化感高品質(zhì)深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃【 產(chǎn)品分析 】我是誰？深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃教育完善 —— 文脈之城星級服務(wù)品質(zhì) —— 尊崇之城CLD地處城市中央生活區(qū) —— 尚品生活之城緊鄰東莞市政配套 —— 文化之城城市新商圈價值 —— 財富之城高層景觀優(yōu)勢 —— 風(fēng)景 之城人民公園翡翠環(huán)繞 —— 生態(tài)之城購物街繽紛色彩 —— 休閑體驗(yàn)之城1城市中心最具規(guī)模化和現(xiàn)代感的住宅建筑群/ 2 時尚現(xiàn)代商業(yè) /3立體生態(tài)園林 /4星級服務(wù)品質(zhì) /5配套設(shè)施 /6材質(zhì)優(yōu)越 /7戶型設(shè)計(jì) /8高層視野 /9建工品牌【產(chǎn)品分析 】 / 外在優(yōu)勢及內(nèi)在賣點(diǎn)深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃【 定位策略 】對消費(fèi)者說我是誰？深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃【 定位策略 】 / 定位點(diǎn) [塑造東莞城市中心生活區(qū)概念 ]CLD東莞因?yàn)槠滏?zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展，顯得東莞本身缺乏主次。在其他城市一定會有個中心城市的概念，而東莞則沒有，因此努力突出項(xiàng)目區(qū)位價值和社會認(rèn)同感是十分必要的。 深圳市愛邦廣告 愛邦地產(chǎn)策劃【 定位策略 】 / 定位點(diǎn) [ 城市中心生
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