偉業(yè)顧問-上海外灘明珠一期地產(chǎn)項目價格細案-26ppt(編輯修改稿)
2025-03-16 10:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?生活配套 ?品牌影響力 價值決定價格 用同樣的標準衡量市場和我們，客觀還原產(chǎn)品價格。 產(chǎn)品總結(jié)與價格影響 產(chǎn)品優(yōu)勢 市場抗性 地段潛力、配套、景觀 產(chǎn)品規(guī)模與內(nèi)部設(shè)計 開發(fā)周期長 入住時間晚 品牌影響力弱 ＋ 具備行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者潛質(zhì)與實力，但項目現(xiàn)狀不如成熟大盤穩(wěn)定?？陀^還原市場價位 4100元 /平方米 中開高走 高調(diào)入市 市場抗性 周邊現(xiàn)狀差 開發(fā)周期長 內(nèi)部規(guī)劃尚不完善 入住時間較晚 品牌影響力較弱 市場接受能力不穩(wěn)定 定價原則 — 低開高走 項目名稱 外灘明珠 東方花苑 蘭亭水 岸 開元上 城 濱河國際 清水灣 平均價格 ？ 3780 4157 4150 4100 3500 權(quán)重（100%） —— 13% 38% 18% 22% 9% 產(chǎn)品外部環(huán)境 位置 14% 13 10 13 12 11 10 生態(tài)環(huán)境（水域、人文、景觀） 9% 8 5 8 7 7 5 未來規(guī)劃 10% 9 6 9 7 8 6 生活配套 7% 6 5 6 6 5 5 產(chǎn)品內(nèi)部品質(zhì) 整體規(guī)劃 9% 8 7 7 9 8 7 園林景觀 7% 6 5 5 7 6 6 戶型設(shè)計 12% 10 9 9 10 11 8 社區(qū)配套 8% 7 6 6 8 7 6 入住時間 6% 3 5 4 5 5 4 裝修標準 5% 4 4 4 4 4 4 物業(yè)服務(wù) 8% 7 6 5 7 6 5 附加值 開發(fā)商影響力 5% 3 4 4 5 4 3 綜合 —— 82 74 79 87 82 70 外部競爭與價格還原 樓座分析 1 與沂河只 有一路之隔，觀景 效果好 東、南兩側(cè)臨路， 噪音大。 南側(cè)為運輸公司家 屬院，環(huán)境差。 3 位于小區(qū)中部， 符合大眾居 中心理。
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