眾籌研究分析(編輯修改稿)
2025-03-13 18:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)展迅速的原因 從當(dāng)前眾籌在國(guó)內(nèi)發(fā)展來(lái)看，主要以回報(bào)眾籌模式為主，少量機(jī)構(gòu)開(kāi)展股權(quán)眾籌。 ? 眾籌與互聯(lián)網(wǎng)緊密結(jié)合，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項(xiàng)目并募集資金； ? 眾籌應(yīng)用主要集中在電影、音樂(lè)、游戲、藝術(shù)等“快銷”行業(yè)； ? 眾籌單項(xiàng)目的融資規(guī)模較小，單筆投資額小且分散，參與人門(mén)檻低。 眾籌中國(guó)應(yīng)用分析 房地產(chǎn)眾籌 三 眾籌在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，房地產(chǎn)眾籌都是一個(gè)新興領(lǐng)域。房地產(chǎn)歷來(lái)都是富有的投資者和私募股權(quán)公司的專屬投資領(lǐng)域，但如 Fundrise、 Property Peers、 Realty Mogul、 Prodigy Network等公司，正在改變房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)建及獲利人群的格局，它們借鑒 Kickstarter等網(wǎng)站的做法，讓公眾得以直接參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。國(guó)內(nèi)現(xiàn)以“眾籌買(mǎi)房”、“房寶寶”等方式在地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域開(kāi)始探索實(shí)踐。 案例： Fundrise Fundrise，成立于 2023年 8月，是一家通過(guò)向個(gè)人投資者募集資金投資商業(yè)地產(chǎn)的初創(chuàng)公司，致力于將閑散社會(huì)資金整合進(jìn)入地產(chǎn)投資。 ? 投資模式： ? 允許個(gè)人以 100美元為最小單位投資酒店、公寓和其他在建項(xiàng)目，眾籌投資者們可獲得對(duì)應(yīng)的地產(chǎn)租賃收入、地產(chǎn)出售收益以及可能的增值收益，投資者們平均可獲得 12%14%回報(bào)。 ? 眾籌分為兩檔： A檔能夠享有管理權(quán)，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向擁有決定權(quán)和投票權(quán)； B檔即為沒(méi)有投票權(quán)的普通股東。若一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到籌資標(biāo)，籌集的款項(xiàng)將會(huì)如數(shù)退回到投資者手里。 案例： Fundrise ? 發(fā)展現(xiàn)狀： ? Fundrise已經(jīng)成功通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)眾籌，在全美 24個(gè)城市進(jìn)行包括住宅、商鋪、酒店、混合業(yè)態(tài)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在 Fundrise的 36個(gè)項(xiàng)目中，總募集金額 1500萬(wàn)美金，涉及 1000名投資者，但僅有 3個(gè)項(xiàng)目對(duì)小型投資者開(kāi)放，大部分資金仍來(lái)自機(jī)構(gòu)投資。 ? 已有近 300家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在該網(wǎng)站上注冊(cè)，與 Twining Properties、 Corign等開(kāi)發(fā)商以及David Belt的瀚海項(xiàng)目形成合作，向開(kāi)發(fā)商們收取名錄陳列、訂閱和服務(wù)費(fèi)用以獲取收入。 ? 目前已經(jīng)獲得人人網(wǎng)、 Silverstein Properties 、 Collaborative Fund 等投資者超過(guò) 3100萬(wàn)美金的首輪融資。新一輪融資將有助于 Fundrise打開(kāi)西雅圖、舊金山等新市場(chǎng)。 案例： Fundrise John Street 項(xiàng)目地塊 ? 典型項(xiàng)目： ? H街 NE1351號(hào)項(xiàng)目： 是華盛頓 H街東北社區(qū)內(nèi)一棟拆后重建的建筑，建設(shè)運(yùn)營(yíng)亞洲商品零售市場(chǎng)和飯店，用時(shí) 3個(gè)月時(shí)間籌集了 。 Fundrise 網(wǎng)站的投資人將會(huì)得到所投資房地產(chǎn)的部分所有權(quán)、年租收入 15萬(wàn)美元的一定比例分紅以及承租人利潤(rùn)的 30%分紅，同時(shí)根據(jù)投資數(shù)額的不同，享有在店面購(gòu)買(mǎi)商品的不同折扣和限量版禮品。 ? 約翰街 (John Street)項(xiàng)目： 與紐約地產(chǎn)商都市繆斯合作項(xiàng)目，聯(lián)合獲取地塊開(kāi)發(fā)權(quán)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約 12萬(wàn)平方英尺（約合11148㎡），產(chǎn)品為住宅（約 130戶）及底商，協(xié)議約定都市繆斯將為紐約居民提供零售商店投資機(jī)會(huì)。 案例： Fundrise Fundrise拍下曼哈頓大橋附近一個(gè)地塊開(kāi)發(fā)權(quán) Fundrise，通過(guò)引入小型投資者繞過(guò)了復(fù)雜的地產(chǎn)中介和銀行貸款程序，消除中間傭金和貸款利率，降低整個(gè)項(xiàng)目成本， 但從目前經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀看，眾籌項(xiàng)目規(guī)模仍然較小，金額有限，且針對(duì)小型投資者項(xiàng)目偏少，主要是因?yàn)镕undrise 必須為所有參與投資的投資者在監(jiān)管部門(mén)注冊(cè)，這一過(guò)程耗時(shí)且耗成本。 基于良好的發(fā)展預(yù)期，日前 Fundrise 成功獲得首輪融資，為后續(xù)公司及業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)峁┝烁玫馁Y金支持。 小結(jié) 案例： Prodigy Network Prodigy Network成立于 2023年，專注于城市發(fā)展項(xiàng)目，主要與成熟的贊助商和開(kāi)發(fā)商合作，專門(mén)致力于將個(gè)人投資者國(guó)際網(wǎng)絡(luò)與投資機(jī)會(huì)聯(lián)系到一起，讓這些投資者參與機(jī)構(gòu)級(jí)資產(chǎn)投資。 Prodigy Network的愿景是通過(guò)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資民主化來(lái)推動(dòng)眾籌成為一種充滿活力的創(chuàng)新型商業(yè)運(yùn)作方式。 案例： Prodigy Network ? 典型項(xiàng)目： ? BD Bacata： 世界上規(guī)模最大的眾籌項(xiàng)目，向約 3100名哥倫比亞人籌集 ，其中 （通過(guò)
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