國有土地使用權(quán)出讓流程講解(編輯修改稿)
2025-03-08 13:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宗地的公告，也可以是多宗地的聯(lián)合公告。 ： ? （一）出讓人的名稱和地址； （二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標要求； （三）投標人、競買人的資格要求以及申請取得投標、競買資格的辦法； （四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式； （五）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等； （六）確定中標人、競得人的標準和方法； （七）投標、競買保證金； ? （八）其他需要公告的事項。 ? 公告期間，出讓公告內(nèi)容發(fā)生變化的，市、縣國土資源管理部門應當按原公告發(fā)布渠道及時發(fā)布補充公告。涉及土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發(fā)布時間距招標拍賣掛牌活動開始時間少于 20日的，招標拍賣掛牌活動相應順延。 ? 發(fā)布補充公告的，市、縣國土資源管理部門應當書面通知已報名的申請人。 申請和資格審查 ? 國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓的申請人，可以是中華人民共和國境內(nèi)外的 法人、自然人和其他組織 ，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。 申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。 ? 申請人應在公告規(guī)定期限內(nèi)交納出讓公告規(guī)定的投標、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。 ，應提交下列文件： ? ① 申請書； ② 法人單位有效證明文件； ? ③ 法定代表人的有效身份證明文件； ? ④ 申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件； ⑤ 保證金交納憑證 。 ⑥ 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。 ，應提交下列文件 ? ① 申請書； ② 申請人有效身份證明文件； ③ 申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件； ④ 保證金交納憑證； ⑤ 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。 ，應提交下列文件： ? ① 申請書； ② 表明該組織合法存在的文件或有效證明； ③ 表明該組織負責人身份的有效證明文件； ④ 申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件； ⑤ 保證金交納憑證； ? ⑥ 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。 ，應提交下列文件： ? ① 申請書； ② 境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件； ③ 申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證明文件； ? ④ 保證金交納憑證； ⑤ 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。 ? 注 :上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。 ，應提交下列文件： ? ① 聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書； ② 聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件； ③ 聯(lián)合競買、競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 時的受讓人； ④ 申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件； ⑤ 保證金交納憑證； ⑥ 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。 ? 申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 ，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議 》 ；也可按約定直接與新公司簽訂 《國有土地使用權(quán)出讓合同 》 。 ? 出讓人應當對出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請： ( 1 )申請人不具備競買資格的； ? ( 2）未按規(guī)定交納保證金的； ( 3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的； ( 4）委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； ( 5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應當確認申請人的投標或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得投標或競買資格者不得少于 3個。 ? 出讓人應當對申請人的情況進行保密。 ? 申請人對招標拍賣掛牌文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向出讓人咨詢，出讓人應當為申請人咨詢以及查詢出讓地塊有關(guān)情況提供便利。根據(jù)需要，出讓人可以組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。 1招標拍賣掛牌活動實施 —— 招標 ? ? 市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標投標活動。投標活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。 ? 投標開始前，招標主持人應當現(xiàn)場組織開啟標箱，檢查標箱情況后加封。 ? 投標人應當在規(guī)定的時間將標書及其他文件送達指定的投標地點，經(jīng)招標人登記后，將標書投入標箱。 ? 招標
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