【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 = =300元 /m2 = 材料費(fèi)： 人工圓鋸機(jī) φ500mm=15元 /臺(tái)班 /m2 m2= 木工刨床 =9元 /臺(tái)班 / m2 m2= 機(jī)械費(fèi)： 人材機(jī)合計(jì) ? (7)確定綜合單價(jià) 綜合單價(jià)＝分部分項(xiàng)工程總價(jià) 247。 清單工程量＝ 2825元 247。 m2＝ /m (2)計(jì)算分部分項(xiàng)工程直接費(fèi) 分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)＝ ∑工程內(nèi)容費(fèi)用＝ +＝ (3)計(jì)算管理費(fèi) 管理費(fèi)＝分部分項(xiàng)工程直接費(fèi) 管理費(fèi)率 (按 17%計(jì)取 )＝ 17%＝ (4)計(jì)算利潤(rùn) 利潤(rùn)＝分部分項(xiàng)工程直接費(fèi) 利潤(rùn)率 (按 8%計(jì)取＝ 8%＝ (5)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)不計(jì) (6)計(jì)算分部分項(xiàng)工程總價(jià) 分部分項(xiàng)工程總價(jià)＝分部分項(xiàng)工程直接費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn)＝ ＋ ＋ 元＝ 第三節(jié) 工程投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算 ? 工程投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算，也稱為算標(biāo)，是投標(biāo)工作最主要的組成部分，是一項(xiàng)嚴(yán)肅認(rèn)真的關(guān)鍵工作，它直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗和實(shí)施工程的盈虧，因此，必須認(rèn)真對(duì)待。算標(biāo)所持心態(tài)很重要，不要心存僥幸，也不要層層加碼，必須認(rèn)真細(xì)致，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。國(guó)際工程公司一般都有一套根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)和習(xí)慣總結(jié)出來的算標(biāo)方法、程序和報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)體系，如單價(jià)分析法、系數(shù)法、類比法，或者幾種方法混合運(yùn)用等。 一、投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù) 1. 招標(biāo)文件； 2. 施工組織設(shè)計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃； 3. 發(fā)包人的招標(biāo)傾向及招標(biāo)會(huì)議記錄； 4. 物資詢價(jià)及分包詢價(jià)結(jié)果，已掌握的市場(chǎng)價(jià)格信息； 5. 國(guó)家、地方政府有關(guān)價(jià)格計(jì)算的規(guī)定； 6. 企業(yè)定額及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的預(yù)測(cè)和盈利期望。 二、勞務(wù)單價(jià)計(jì)算 （一）我國(guó)勞動(dòng)力單價(jià) ?國(guó)內(nèi)工程的勞動(dòng)力單價(jià)的確定比較簡(jiǎn)單，一般來說就是勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格。 （二）境外勞動(dòng)力單價(jià) ?承包國(guó)際工程時(shí)，有些工程所在地國(guó)家或地區(qū)的政府強(qiáng)制規(guī)定必須雇傭一定比例的當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力，所以，境外勞動(dòng)力單價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)價(jià)格和政府的有關(guān)規(guī)定確定。應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的技術(shù)等級(jí)和工效是否與我國(guó)勞動(dòng)力相當(dāng)，有時(shí)需要考慮折扣系數(shù)。 三、施工機(jī)械使用價(jià)格計(jì)算 （一）施工機(jī)械費(fèi)的內(nèi)容 ?折舊費(fèi) 折舊年限的確定有三個(gè)基本原則： ?安裝拆卸費(fèi) ?燃料動(dòng)力費(fèi) ?操作人工費(fèi) ?維修保養(yǎng)費(fèi) ?輔助工具和材料消耗等費(fèi)用。 剛購(gòu)置的大型機(jī)械設(shè)備的折舊年限不低于 5年； 工期超過 2年的工程，中小型和舊的大型設(shè)計(jì)一次折舊完畢； 考慮機(jī)械設(shè)備在后期發(fā)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期，所以，前期應(yīng)采用快速折舊法。 三、施工機(jī)械使用價(jià)格計(jì)算 （二）機(jī)械費(fèi)攤?cè)敕椒? 分為均勻分?jǐn)偡ê蛯?duì)應(yīng)分?jǐn)偡ā? ?均勻分?jǐn)偡? 把全部施工機(jī)械使用費(fèi)按一個(gè)比例均勻地分?jǐn)傔M(jìn)每個(gè)分部分項(xiàng)工程單價(jià)。 ?對(duì)應(yīng)分?jǐn)偡? 把某種施工機(jī)械的使用費(fèi)只分?jǐn)偟嚼闷涫┕さ姆植糠猪?xiàng)工程單價(jià)中去，而且按照每個(gè)分部分項(xiàng)工程對(duì)該種施工機(jī)械的占用時(shí)間比例分?jǐn)偂? 計(jì)算方法：分部分項(xiàng)工程單價(jià) （機(jī)械總費(fèi)用 247。 各分部分項(xiàng)工程總價(jià)） 四、材料設(shè)備的價(jià)格計(jì)算 （一）國(guó)內(nèi)工程所需材料設(shè)備價(jià)格 ?由供應(yīng)人運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)堆放地或倉(cāng)庫(kù)的價(jià)格，包括材料設(shè)備生產(chǎn)廠商的所有生產(chǎn)成本、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和運(yùn)費(fèi)以及流通環(huán)節(jié)的所有費(fèi)用。 （二）國(guó)際工程所需材料設(shè)備價(jià)格 ?出廠價(jià) ?離岸價(jià)（ FOB） ?到岸價(jià)（ CIF） ?送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格 需要考慮的費(fèi)用：包裝費(fèi)、海上運(yùn)輸費(fèi)、陸上運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、港口裝卸及提貨、清關(guān)、商檢、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)等等。 五、分包工程價(jià)格計(jì)算 ? 分包價(jià)格不是單純的商品價(jià)格，而是由很多費(fèi)用復(fù)合而成的。 ? 分包價(jià)格由分包人估算。 ? 總包單位要對(duì)分包單位收取總包服務(wù)費(fèi)。 六、消耗量的測(cè)算方法 ? 定額測(cè)算法。 ? 企業(yè)定額。 ? 定額測(cè)算法是最為常用的消耗量測(cè)算方法，尤其是非常適合對(duì)人工和材料消耗量的測(cè)算。 ? 方案測(cè)算法。 ? 經(jīng)驗(yàn)測(cè)算法。 ? 實(shí)際工程中，應(yīng)該將這三種方法結(jié)合起來使用。 第四節(jié) 建筑裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與決策 一、投標(biāo)決策的內(nèi)容 （ 1）決定投標(biāo)與否； （ 2）確定報(bào)價(jià)策略； ?生存型 ?公司經(jīng)營(yíng)管理不善，面臨生存危機(jī) ?競(jìng)爭(zhēng)型 ?適用于：經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，近期接收到的投標(biāo)邀請(qǐng)較少；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手威脅；師徒打入新地區(qū)；開拓新的工程施工類型；投標(biāo)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小，施工工藝簡(jiǎn)單、工程量大、社會(huì)效益好的項(xiàng)目；附近有本企業(yè)其他正在施工的項(xiàng)目。 ?盈利型 ?充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)最大盈利為目的。 ?適用于承包人在該地區(qū)已經(jīng)打開局面，施工能力飽和、信譽(yù)好，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，具有技術(shù)優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的名牌效應(yīng)等。 二、投標(biāo)信息的取得及分析 （ 1）取得招標(biāo)信息的主要途徑 （ 2）投標(biāo)中應(yīng)收集的有關(guān)項(xiàng)目的信息 ?發(fā)包人投資的可靠性等； ?發(fā)包人是否有與工程規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理人員等； ?發(fā)包人或招標(biāo)顧問是否有明顯的授標(biāo)傾向； ?投標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn)； ?投標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)； ?投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 ； ?本企業(yè)投標(biāo)條件和迫切性； ?本企業(yè)對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析； ?投標(biāo)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析； 三、報(bào)價(jià)分析與決策 （ 1）靜態(tài)分析 1）分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算書中的匯總數(shù)字，并計(jì)算其比例指標(biāo)。 2）從宏觀方面分析報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)的合理性； 3）探討工期與報(bào)價(jià)的關(guān)系； 4）分析單位面積報(bào)價(jià)和用工量、用料量的合理性； 5）對(duì)明顯不合理的報(bào)價(jià)構(gòu)成部分進(jìn)行微觀方面的分析檢查； 6）將原初步報(bào)價(jià)方案、低報(bào)價(jià)方案、基礎(chǔ)最優(yōu)報(bào)價(jià)方案整理成對(duì)比分析資料，提交內(nèi)部報(bào)價(jià)決策人或決策小組研討。 （ 2）動(dòng)態(tài)分析 ?考慮風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格的變動(dòng)。 三、報(bào)價(jià)分析與決策 （ 3）報(bào)價(jià)決策 報(bào)價(jià)差異的原因： ?追逐利潤(rùn)的高低不一； ?各自擁有不同的優(yōu)勢(shì)； ?選擇的施工方案不同； ?管理費(fèi)用的差別； 四、投標(biāo)技巧 （一）不平衡報(bào)價(jià)法 （二）多方案報(bào)價(jià)法 （三）突然降價(jià)法 （四）先虧后盈法 （五）開口升級(jí)法 （六）許諾優(yōu)惠條件 （七）爭(zhēng)取評(píng)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì) （八）幕后活動(dòng) 補(bǔ)充內(nèi)容 補(bǔ)充內(nèi)容 1—— 裝飾工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程分類 類別特征 一類 直接費(fèi) 1000元 /m2的裝飾工程； 裝飾建筑面積 10000m2的工程； 外裝飾高度 70m的工程； 玻璃幕墻高度 50m的工程； 三星級(jí)以上賓館大堂的裝飾工程。 二類 直接費(fèi) 600元 /m2的裝飾工程； 裝飾建筑面積 5000m2的工程； 外裝飾高度 50m的工程； 玻璃幕墻高度 30m的工程； 三星級(jí)以下賓館大堂的裝飾工程。 三類 直接費(fèi) ≤600元 /m2的裝飾工程；