【文章內(nèi)容簡介】 花園洋房 (6層板樓；一梯兩戶 )、獨(dú)棟別墅（ 12棟）。 總體規(guī)劃 公 寓 獨(dú)棟別墅 一、二、三期普通住宅 四期公寓、洋房、別墅 工大附中操場 新型城市 “ 生態(tài)街坊 ” 式規(guī)劃布局，構(gòu)筑社區(qū)的“ 公共起居室 ” 總體規(guī)劃 “ 公共起居室 ” 滿足社區(qū)范圍的人際交流和居民的需要，創(chuàng)造出具有特色、融合南北居住模式的空間環(huán)境 規(guī)劃上基本均為單體建筑，最多三棟樓連接，沒有慣常的較為死板的成排布置的規(guī)劃，各樓座相互錯(cuò)開，形成了比較豐富的建筑效果 第三期規(guī)劃圖 寫字樓、酒店、商場布局在東三環(huán)一側(cè)，高檔低密度住宅布局在東二環(huán)一側(cè)，區(qū)位資源利用良好 功能構(gòu)成 A A雙子座寫字樓 B 富力萬麗酒店 B C C 富力商場 D D 會所 E E 德福幼兒園 F E “ 星光大道”商業(yè)街 公 寓 獨(dú)棟別墅 工大附中操場 六星級生態(tài)會所實(shí)現(xiàn)多個(gè)北京首創(chuàng) ?18000平米六星級豪華主題會所，地上四層地下兩層。緊鄰富力城一期水面，并與 “ 雙子座 ”寫字樓相銜接 ?亮點(diǎn)：富力會 2300平米星光泳池、北京首創(chuàng)六星級香薰 club，英式花生吧（匯聚娛樂、休閑、康體、異國餐飲和幾乎所有球類運(yùn)動于一體） 功能構(gòu)成 星光泳池 ?樓高 26層 的北京富力萬麗酒店是北京富力城的一部分， Aedas公司及 Hirsch/Bedner Associates公司分別負(fù)責(zé)北京富力萬麗酒店的建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)；萬豪管理。 ?540間套房，建面 5萬平米 ?餐飲 —— 共設(shè)有三家餐廳，其中一個(gè)是全天營業(yè)的餐廳（提供自助餐），一個(gè)擁有六個(gè)包間的中餐廳，另一家是特色風(fēng)味餐廳。此外，酒店還設(shè)有一家面包店、一個(gè)大堂酒廊及一個(gè)休閑吧。 客房 —— 北京富力萬麗酒店客房的其中一個(gè)特色是面積超大，大部分達(dá)到每間 40平方米，行政人員樓層的酒廊設(shè)有一個(gè)會議室。 休閑娛樂設(shè)施 —— 一個(gè)健身中心，一個(gè)擁有 8個(gè)理療室、面積達(dá) 1500平方米的水療中心及室內(nèi)游泳池、禮品店及商務(wù)中心。 會議及宴會設(shè)施 —— 酒店提供 2189平方米的會議及宴會場地，其中包括一個(gè) 1262平方米的宴會廳（可分成五個(gè)小區(qū)）、一個(gè) 270平方米的會議廳、一個(gè) 104平方米的會議室（可分成兩個(gè)小區(qū)），酒店還有 5個(gè)會議室和一個(gè)董事會議室。 功能構(gòu)成 北京富力萬麗酒店由國際知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，涵蓋餐飲、客房、休閑娛樂、會議等多種功能，成為富力城地標(biāo)性建筑 “ 星光大道 ” 商業(yè)長廊定位于區(qū)域規(guī)模較大、檔次較高的商業(yè)街；但由于規(guī)模過大、布局位置不臨人流干道，租售情況不佳 ?星光大道 ”位于富力城連接?xùn)|三環(huán)的規(guī)劃路沿線，是朝陽區(qū)雙井地區(qū)規(guī)模較大、規(guī)劃檔次較高的商業(yè)街。 首期商業(yè)長廊推出 4萬多平方米商鋪 ，面積從 32平方米到535平方米不等，長約 ，功能定位以餐飲、購物、娛樂為主 。 功能構(gòu)成 A B C D F E 4萬平米大規(guī)模商業(yè)布局在社區(qū)內(nèi)部，人氣不足，眾多商鋪空置 多層次教育配套充分體現(xiàn)大盤氣勢 功能構(gòu)成 北京工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué) （第四期地塊西側(cè)，不屬于地塊范圍內(nèi)） 德福雙語幼兒園 一期園林規(guī)劃中體現(xiàn)西班牙式庭院主題，注重平衡與比例的重要性及幾何設(shè)計(jì)風(fēng)格 園林景觀 西班牙式庭院 平衡 幾何設(shè)計(jì)風(fēng)格 普邦園林配套工程有限公司設(shè)計(jì) 富力城共有 17萬平米的水景園林，其中一期園林面積就已達(dá)到 5000多平米 園林景觀 高標(biāo)準(zhǔn)裝修為項(xiàng)目硬指標(biāo)增值 外墻：外墻飾面主材為優(yōu)質(zhì)外墻磚，底層裝飾石材或其他材質(zhì) 大堂：地面主材為拼花圖案花崗巖 /大理石，墻身主材貼大理石到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面 電梯：三菱或日立，轎廂高檔裝修 門窗：采用高檔木制四防門（配防盜眼），配高檔進(jìn)口門鎖，高級斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗 (含封陽臺窗戶 ) 廚房：地面高級地磚，墻面高級面磚，天花高級鋁扣板吊頂，櫥柜品牌為歐派、漢森、科寶或同檔次品牌。配置人造大理石臺面、不銹鋼洗菜盆、冷熱水龍頭 ? 采用摩恩、泰馬或 DELTA品牌 ? 、抽煙機(jī)、臺面嵌入式爐灶 衛(wèi)生間：地面高級防滑地磚，墻面高級墻磚，天花高級鋁扣板吊頂 供電：每戶均設(shè)獨(dú)立電表 (采用卡式表 )、配電箱一個(gè) 供水：采用變頻式供水系統(tǒng)，提供 24小時(shí)生活用冷、熱水 供氣：每戶預(yù)留燃?xì)夤艿兰翱ㄊ奖? 消防：緊急求助報(bào)警、可燃?xì)怏w探測器，按國家有關(guān)規(guī)定安裝消防設(shè)施 采暖：市政供暖，戶內(nèi)設(shè)森德、努奧奴高檔暖氣片或同檔次品牌 通訊：每戶預(yù)留兩條電話外線，有線電視入戶，設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。小區(qū)光纖入樓 。 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 陽光上東 .北京 位于北京涉外商圈，其國際化的氣質(zhì)與優(yōu)越的地理位置實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的價(jià)值 區(qū)位 鄰近燕莎商圈，使館區(qū)，具備高尚的國際氛圍；周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá) 資源 800米壩河水岸與 500 60米的四環(huán)路綠化帶環(huán)繞 規(guī)模 總占地面積 ，總建筑面積 72萬平米 容積率 整體容積率 （包括代征綠地） 綠化率 37% 建筑設(shè)計(jì)單位 美國 GENSLER 建筑形式 多層、小高層、高層 精裝標(biāo)準(zhǔn) 2200元 /平米 樓間距 30－ 50米 戶型面積 二期主力戶型為 150180平米的兩居、三居室 車位比 1： 園林設(shè)計(jì)單位 美國 EDSA //美國 HZS 園林設(shè)計(jì) 開放的綠色公共空間中隔離出組團(tuán)的私密空間 功能內(nèi)容 高檔住宅，酒店、商業(yè)街、會所、小學(xué)、幼兒園 功能比例 酒店建面 8萬平米，商業(yè)＋會所建面 ，小學(xué)占地 7503平米，幼兒園占地 5500平米 市場表現(xiàn) 二期開盤價(jià)格 10450元 /平米（ ）；現(xiàn)價(jià) 28000元 /平米；銷售速度 30套 /月，在售 C區(qū)二期南部地塊 開發(fā)商 首創(chuàng)置業(yè)、陽光股份 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 美國 GENSLER 總體規(guī)劃 多組團(tuán)式的建筑布局使建筑散落于地塊內(nèi)部，同時(shí)也保持了項(xiàng)目景觀均好性，利用綠化帶隔離保持了組團(tuán)內(nèi)部的私密性 ?整個(gè)用地可以分為 3個(gè)部分 ,分別為 A、 B、 C三個(gè)區(qū)域 ， A區(qū)為非配套公建區(qū) ， 占地 ；濱河花園 （ B區(qū) ） 分為 5個(gè)小的組團(tuán) ， 16棟住宅建筑 ， 其中 9號 、 16號樓為高層建筑 ， 其余為多層建筑 。 B區(qū)濱河花園建筑面積 11萬平米 ， 占地 。 ?C區(qū)的住宅在布置上基本為街坊式布局 ， 由三條城市走廊和兩條綠化走廊將 C區(qū)劃分為 9個(gè)居住組團(tuán) ， 每個(gè)組團(tuán)由形態(tài)各異的住宅圍合而成 ， 從7層到 32層 。 C區(qū)占地 ， 建筑面積 61萬平米 ， 住宅的朝向基本與正南成 30度夾角 。 ?500 60的綠化隔離帶 ， 加強(qiáng)了地塊的邊界感 A區(qū) （公建） Ｂ區(qū) （一期） Ｃ區(qū) （一期） Ｃ區(qū) （二期） ?項(xiàng)目分為兩期 ， 每期開發(fā)建筑面積各 36萬平米 ， 現(xiàn)在售二期 商業(yè)廣場扼守陽光上東最核心位置，定位為集休閑、娛樂、社交、購物于一體的世界主題風(fēng)情開放式商業(yè)街區(qū) 功能構(gòu)成 總體商業(yè)建筑規(guī)模約 ，分三期完成。一期上東中環(huán)商業(yè)廣場；二期假日美食廣場；三期健康生活廣場； 約 2023平方米街區(qū)便利商業(yè) 主要為社區(qū)配套服務(wù)，有便利店、寵物店、書吧等店鋪。商業(yè)全部采用出租方式。 整個(gè)社區(qū)將形成 3個(gè)商業(yè)配套中心，其中方街一號（ C1區(qū)）底商包括： 精品店、銀行、郵局、超市、健身中心、西式餐飲等設(shè)施 ；圓街一號（ C2區(qū)）底商以 會所功能為主 ；濱河花園底商以 會所和西式餐飲 功能為主。 已開業(yè)商家： 花旗銀行、梵思咖啡廳、巴黎貝甜法式面包屋（韓國 SPC）、日安咖啡、老城酒吧、愛米多 Pizza、奧力健身、丹麥政府文化中心、尼克超市、明波皓齒、小逗號書店、愛博陽光多元文化雙語國際幼兒園、尤薩干洗、善泉 SPA俱樂部、 P2寵物店、老片子書吧、福葉美甲、眾生平安藥店、陽光花坊中餐吧、 Verve非梵健身工作室、今日茶坊、 HAPPY EYE眼鏡店、 Democratic滑雪服飾店、中國煙酒、唐韻服飾、伯華中醫(yī)、幸運(yùn)國際旅行社、虹式家居、特百惠、 Singways設(shè)計(jì)室 商鋪?zhàn)饨穑?7元 /天 .平米 四星級商務(wù)酒店，層高 100米，將成為項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑 功能構(gòu)成 計(jì)劃 2023年正式開業(yè)的上東花園酒店（暫定名），位于陽光上東西北端。設(shè)計(jì)圍繞優(yōu)雅的建筑風(fēng)格和 “ 花園式 ” 的自然主題。 雙塔式酒店，建筑面積約 8萬平方米，主體工程高度 ，地上30層，地下 3層，含車庫。 酒店的定位為 四星級商務(wù)型酒店 ，預(yù)計(jì)主力消費(fèi)人群會是國內(nèi)外商務(wù)旅行者、國內(nèi)外大中型會議團(tuán)體、追求新穎酒店享受的一般旅游者、與國際機(jī)場相關(guān)行業(yè)的短期客戶。 在配套設(shè)施方面，酒店除了擁有酒店本身必須具備的商業(yè)、餐飲及健身等功能外，還將設(shè)立大型休閑娛樂設(shè)施，滿足陽光上東及周邊區(qū)域客戶休閑娛樂的需要。 西班牙著名建筑大師里卡多 波非（ Ricardo Bofill）負(fù)責(zé)酒店的建筑設(shè)計(jì)，建成后的酒店將達(dá)到 100米高，成為陽光上東乃至本區(qū)域的地標(biāo)性建筑，更將成為整個(gè)陽光上東國際化社區(qū)的形象代言。 項(xiàng)目與國際一流的知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)，提升項(xiàng)目價(jià)值 功能構(gòu)成 項(xiàng)目與國際一流的知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)。 陽光上東幼兒園占地 ，共 10個(gè)班級，由法國 V P設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)。 陽光上東小學(xué)占地 ，共 18個(gè)班級，由澳大利亞 COX設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)。 開放式公共空間園林，其中組團(tuán)內(nèi)部園林保證私密性 園林景觀 在組團(tuán)與組團(tuán)之間規(guī)劃了三橫三縱 6條長 150米綠色長廊， 45米寬的綠色長廊彼此交錯(cuò)，對內(nèi)將各個(gè)組團(tuán)分隔開來，在陽光上東這個(gè)開放的綠色公共空間中隔離出組團(tuán)的私密空間。 整個(gè)園區(qū)的景觀被設(shè)計(jì)成一系列相互連結(jié)的私密鄰里空間，而每個(gè)鄰里空間都有著互不相同的小主題。社區(qū)中設(shè)有雕塑園、趣味步行街、浪漫花園、家庭聚會院子、景觀娛樂區(qū)、多功能區(qū)等。 景觀設(shè)計(jì)： 美國 EDSA //美國 HZS 格局周正的戶型，明確的功能分區(qū)，提升住宅的舒適度 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ?戶型格局周正，室內(nèi)各空間完整，各區(qū)域主要功能突出 ?獨(dú)立的更衣室為業(yè)主提供了生活便利也增添了私密性 戶型特點(diǎn) 兩室一廳兩衛(wèi)戶型 主臥室 次臥室 主衛(wèi)生間 次衛(wèi)生間 更衣室 客廳 餐廳 洗衣間 廚房 2200/平米的高標(biāo)準(zhǔn)精裝修水平，凸顯了豪宅的價(jià)值 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 裝修標(biāo)準(zhǔn) ?墻磚，名家或同檔次；地磚，科馬或同檔次；木地板－細(xì)線橡木，特佳或同檔次；木飾面－竹木飾面，大莊或同檔次； ?潔具，主衛(wèi)、次衛(wèi)、客衛(wèi)、坐便器 :科馬或同檔次；工人房座便器 :科勒或同檔次；浴缸、龍頭、花灑 :蘭斯或同檔次； ?廚房，廚柜、灶臺 :拉秋娜或同檔次；煙機(jī)，阿里斯頓或同檔次；冰箱，阿里斯頓或同檔次；微波爐，阿里斯頓或同檔次；烤箱，阿里斯頓或同檔次；粉碎機(jī)，美國 ISE或同檔次；水盆，瑞士弗蘭卡或同檔次； ?衛(wèi)生間，龍頭，意大利 Nobili或同檔次； ?主衛(wèi)衣柜門，史丹利或同檔次； ?門鎖，諾卡（德國）或同檔次；人造石臺面及浴缸臺面，美國 杜邦或同檔次； ?開關(guān)，西門子或同檔次。 觀湖國際 .北京 位于三大商圈合圍地帶，坐擁朝陽公園水景，景觀型豪宅 區(qū)位 燕莎麗都 CBD三大商圈的合圍地利 資源 朝陽公園、百米綠化帶、社區(qū)河谷公園 規(guī)模 占地面積 ，總建筑面積 （地上建筑面積 40萬平米，地下建筑面積 ） 容積率 （含綠化隔離帶） 綠化率 綠化率 45% 建筑形式 北區(qū)由 9棟 28層的板式住宅組成，南區(qū)由 3棟獨(dú)立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成，框架結(jié)構(gòu)，柱間距 樓間距 北區(qū)最大樓間距 300米 戶型面積 二居 130平米，三居 220平米，四居 280平米 車位比 1： 園林設(shè)計(jì)單位 美國 EDSA 園林設(shè)計(jì) 有 4萬平米的北美河谷公園；社區(qū)大門外與東四環(huán)之間的 6萬平米大型生態(tài)綠化隔離帶 —— 若木園， 6000平米的水系 功能內(nèi)容 雙會所，學(xué)校，商業(yè)，寫字樓、商務(wù)公寓 功能比例 會所建面 ，學(xué)校占地 ，寫字樓＋商務(wù)公寓建面共 萬平米，地下車庫 10萬平米，商業(yè)建面約 市場表現(xiàn) 一期開盤價(jià)格 10000元 /平米（ ）， ，價(jià)格 20230元 /平米，樓王價(jià)格 26000元 /平米；銷售速度 45套 /月 開發(fā)商 北京國興嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 分為北部純居住區(qū)與南部商務(wù)商業(yè)區(qū)，西側(cè)與東四環(huán)干道有綠化隔離帶區(qū)隔 ?項(xiàng)目分為南北兩部分 北區(qū)為高檔住宅區(qū)由 9棟 28層的板式住宅組成，含配套公建 （獨(dú)立健身中心、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、近萬平方米的配套商業(yè)等）。 南區(qū)由 3棟獨(dú)立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。 3號為寫字樓， 1號、 2號為商務(wù)公寓