天津開發(fā)區(qū)三大街千百匯策劃案(編輯修改稿)
2025-03-02 10:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)適用保稅區(qū)管委會(huì)制定的相關(guān)政策，享受保稅區(qū)的稅收、財(cái)政及外匯等優(yōu)惠政策 。 HONGTAI STREET MALL 1/濱海地區(qū)發(fā)展前景 HONGTAI STREET MALL 開發(fā)區(qū)城區(qū)的占地面積 每年以 20%的速度擴(kuò)大 而 處於中心地帶的土地越來越稀有 目前處於邊緣地帶的樓盤 也將很快成為中心 HONGTAI STREET MALL 開發(fā)區(qū)招商引資力度 每年以 30%的速度在進(jìn)行 這就意味著三資企業(yè)數(shù)量的迅速增多 外來人口的迅速膨脹 HONGTAI STREET MALL 將新港碼頭原有 30平方公里 擴(kuò)建為 100平方公里 吞吐量也擴(kuò)大 3倍 這就意味著整個(gè)華北地區(qū) 國內(nèi)外貿(mào)易與貨運(yùn)業(yè)務(wù) 將全部集中在新港 HONGTAI STREET MALL 繼輕軌開通後 天津機(jī)場將擴(kuò)大 3倍 新建 3條京津塘鐵路 新建 4條高速公路 這就意味著“京津塘” 三地交通全面開花 暢通無比 HONGTAI STREET MALL 2/第三大街地段區(qū)位優(yōu)勢(shì) HONGTAI STREET MALL 第三大街目前在開發(fā)區(qū)的位置 已屬“市中心” 兩側(cè)已無半寸再建土地與項(xiàng)目 本案已大顯土地稀缺與珍貴性 HONGTAI STREET MALL 第三大街目前雲(yún)集著開發(fā)區(qū) 近半數(shù)的餐飲 娛樂商業(yè)設(shè)施 是公認(rèn)的成熟商圈 本案對(duì)面便是 [翠亨村 ]美食基地 每天消費(fèi)人流鼎盛 HONGTAI STREET MALL 第三大街目前尚無能 與本案相媲美的航母級(jí) 超大規(guī)模的高檔 餐飲 娛樂 休閒 購物商業(yè)中心 本案不必依靠周邊業(yè)態(tài) 自身便可形成地標(biāo)性商業(yè)中心磁場 甚或可帶動(dòng)周邊其他商業(yè) HONGTAI STREET MALL HONGTAI STREET MALL 3/開發(fā)區(qū)人均消費(fèi)能力 HONGTAI STREET MALL 開發(fā)區(qū)常駐人口 3年前僅為 5萬人 流動(dòng)人口也不足 2萬人 而截止到 2023年底為止統(tǒng)計(jì)的數(shù)字 開發(fā)區(qū)常駐人口已猛增至 8萬多人 而流動(dòng)人口也膨脹到 15萬人以上 HONGTAI STREET MALL 開發(fā)區(qū)人均收入是天津市區(qū)的 3倍 人均消費(fèi)指數(shù)比市區(qū)也高出 近 30%的高收入人口 消費(fèi)了開發(fā)區(qū) 70%的商業(yè)營業(yè)額 另外 30%的消費(fèi)則來自於 京津兩地與塘 漢 大等地區(qū) HONGTAI STREET MALL 開發(fā)區(qū)雲(yún)集 煤炭商 石油商 汽車商 貨運(yùn)商 製造商 地產(chǎn)商 外商及數(shù)萬高級(jí)白領(lǐng)群 構(gòu)成開發(fā)區(qū)商業(yè)消費(fèi)龐大的主力軍 HONGTAI STREET MALL 4/開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)升值空間 HONGTAI STREET MALL 開發(fā)區(qū) 3年前 處在繁華商圈的商鋪銷 售價(jià)格每平米僅為 4000元上下 而現(xiàn)在每平米售價(jià) 則已升至 10000元以上 3年時(shí)間整整翻了一倍多 HONGTAI STREET MALL 專家預(yù)測 開發(fā)區(qū)未來 35年 保守估計(jì) 商鋪售賣價(jià)格每平米 至少將上升 2萬元以上 HONGTAI STREET MALL HONGTAI STREET MALL 升值回報(bào)率 是穩(wěn)操勝券的唯一標(biāo)準(zhǔn) 以購買 100m178。商鋪 /6成 10年貸款為例 對(duì)外租金以 100元 /m178。/月估算 5年租金淨(jìng)收入 購買面積 總房款 4成首付 月租金預(yù)估 月租收入 月還款 月淨(jìng)利 5年後淨(jìng)利 100平米 125萬 50萬元 90元 /平米 9000元 約 8400元 600元 約 HONGTAI STREET MALL 以商鋪每年售價(jià)遞增 10%的速度估算 5年後此商鋪價(jià)值 商鋪現(xiàn)售價(jià) 房價(jià)年遞增 5年後房價(jià) 5年後每平米遞增 總遞增 100平米 5年後商鋪價(jià)值 12500元 /m178。 約 1000元 /m178。 17500元 /m178。 5000元 /m178。 50萬 125萬 +50萬 =175萬元 125萬 [現(xiàn)總房款 ]+50萬 [5年後房款遞增額 ] + [5年租金減 5年月供後所獲純利 ]= 購買 100m178。商鋪 → 5年後您淨(jìng)賺錢數(shù) → （首付 50+剩餘還款 38）萬 = 約 5年後此商鋪可獲利計(jì)算公式 HONGTAI STREET MALL 升值力 是保障投資的唯一標(biāo)準(zhǔn) [鴻泰 /千佰匯 ]8大 優(yōu)勢(shì) HONGTAI STREET MALL 01：房地產(chǎn)市場價(jià)格 每
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