【文章內(nèi)容簡介】 ： 1 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度； 2 沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度； １１ 3 機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度； 4 當(dāng)建筑處 在本通則第 1章第 1． 0． 3條第 8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。 4． 3． 2 建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 第 4． 3． 1條 4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算； 2 非第 4． 3． 1條 4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)： 1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用 房占屋頂平面面積不超過 1／ 4者； 2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等； 3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。 4． 4 建筑密度、容積率和綠地率 4． 4． 1 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。 4． 4． 2 當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計(jì)中為城市提供永久性的建筑開放空間，無條件地為公眾使用時(shí)，該用地的既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門有關(guān)規(guī)定。 5 場地設(shè)計(jì) 5． 1 建筑布局 5． 1． 1 民用建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則 ，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計(jì)。 5． 1． 2 建筑布局應(yīng)符合下列規(guī)定 1 建筑間距應(yīng)符合防火規(guī)范要求； 2 建筑間距應(yīng)滿足建筑用房天然采光 (本通則第 7章 7． 1節(jié)采光 )的要求，并應(yīng)防止視線干擾； 3 有日照要求的建筑應(yīng)符合本節(jié)第 5． 1． 3條建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門制定的相應(yīng)的建筑間距規(guī)定； 4 對有地震等自然災(zāi)害地區(qū)，建筑布局應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 5 建筑布局應(yīng)使建筑基地內(nèi)的人流、車流與物流合理分流，防止干擾，并有利于消防、停車和人員集散； 6 建筑布局應(yīng)根據(jù)地域氣候特征，防止和抵御寒冷、暑熱、疾風(fēng)、暴雨、積雪和沙塵等災(zāi)害侵襲，并應(yīng)利用自然氣流組織好通風(fēng)，防止不良小氣候產(chǎn)生； 7 根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離以及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲； 8 建筑物與各種污染源的衛(wèi)生距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 5． 1． 3 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求： １２ 1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180有關(guān)規(guī)定 ； 2 宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)； 3 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不小 3h的日照標(biāo)準(zhǔn)； 4 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于 2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。 5． 2 道 路 5． 2． 1 建筑基地內(nèi)道路應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地內(nèi)應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接，其連接處的車行路面應(yīng)設(shè)限速設(shè)施，道路應(yīng)能通達(dá)建筑物的安全出口； 2 沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道 (可利用樓梯間 )，其間距不宜大于80m； 3 道路改變方向時(shí)，路邊綠化及建筑物不應(yīng)影響行車有效視距； 4 基地內(nèi)設(shè)地下停車場時(shí)，車輛出入口應(yīng)設(shè)有效顯示標(biāo)志；標(biāo)志設(shè)置高度不應(yīng)影響人、車通行； 5 基地內(nèi)車流量較大時(shí)應(yīng)設(shè)人行道路。 5． 2． 2 建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 單車道路寬度不應(yīng)小于 4m，雙車道路不應(yīng)小于 7m； 2 人行道路寬度不應(yīng)小于 ； 3 利用道路邊設(shè)停車位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度； 4 車行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。 5． 2． 3 道路與建筑物間距應(yīng)符 合下列規(guī)定： 1 基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)，車行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定； 2 基地內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180的有關(guān)規(guī)定； 3 基地內(nèi)不宜設(shè)高架車行道路，當(dāng)設(shè)置高架人行道路與建筑平行時(shí)應(yīng)有保護(hù)私密性的視距和防噪聲的要求。 5． 2． 4 建筑基地內(nèi)地下車庫的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求： 1 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于 ； 2 地下車庫出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于 距離； 3 地下車庫出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于 路。 5． 3 豎 向 5． 3． 1 建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地地面坡度不應(yīng)小于 ％，地面坡度大于 8％時(shí)宜分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡； 2 基地機(jī)動車道的縱坡不應(yīng)小于 ％，亦不應(yīng)大于 8％，其坡長不應(yīng)大于 200m， １３ 在個(gè)別路段可不大于 11％，其坡長不應(yīng)大于 80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 5％，其坡長不應(yīng)大于 600m；橫坡應(yīng)為 1％～ 2％； 3 基地非機(jī)動車道的縱坡不應(yīng)小于 ％，亦不應(yīng)大于 3％，其坡長不應(yīng)大于50m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 2％，其坡長不應(yīng)大于 1OOm；橫坡應(yīng)為 1％～ 2％； 4 基地步行道的縱坡不應(yīng)小于 ％，亦不應(yīng)大于 8％，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4％，橫坡應(yīng)為 1％～ 2％； 5 基地內(nèi)人流活動的主要地段，應(yīng)設(shè)置無障礙人行道。 注：山地和丘陵地區(qū)豎向設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 5． 3． 2 建筑基地地面排水應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，有條件的地區(qū)應(yīng)采取雨水回收利用措施； 2 采用車行道排泄地面雨水時(shí)，雨 水口形式及數(shù)量應(yīng)根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡長度等確定； 3 單側(cè)排水的道路及低洼易積水的地段，應(yīng)采取排雨水時(shí)不影響交通和路面清潔的措施。 5． 3． 3 建筑物底層出入口處應(yīng)采取措施防止室外地面雨水回流。 5． 4 綠 化 5． 4. 1 建筑工程項(xiàng)目應(yīng)包括綠化工程，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求 : 1 宜采用包括垂直綠化和屋頂綠化等在內(nèi)的全方位綠化；綠地面積的指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定； 2 綠化的配置和布置方式應(yīng)根據(jù)城市氣候、土壤和環(huán)境功能等條件確定； 3 綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間 的距離，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定； 4 應(yīng)保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，并應(yīng)對古樹名木采取保護(hù)措施； 5 應(yīng)防止樹木根系對地下管線纏繞及對地下建筑防水層的破壞。 5． 5 工程管線布置 5． 5． 1 工程管線宜在地下敷設(shè)；在地上架空敷設(shè)的工程管線及工程管線在地上設(shè)置的設(shè)施，必須滿足消防車輛通行的要求，不得妨礙普通車輛、行人的正常活動，并應(yīng)防止對建筑物、景觀的影響。 5． 5． 2 與市政管網(wǎng)銜接的工程管線，其平面位置和豎向標(biāo)高均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。 5． 5． 3 工程管線的敷設(shè)不應(yīng)影響建筑物的安全，并應(yīng)防止工程管線 受腐蝕、沉陷、振動、荷載等影響而損壞。 5． 5． 4 工程管線應(yīng)根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。對安全、衛(wèi)生、防干擾等有影響的工程管線不應(yīng)共溝或靠近敷設(shè)。利用綜合管溝敷設(shè)的工程管線若互有干擾的應(yīng)設(shè)置在綜合管溝的不同溝 (室 )內(nèi)。 5． 5． 5 地下工程管線的走向宜與道路或建筑主體相平行或垂直。工程管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。工程管線布置應(yīng)短捷，減少轉(zhuǎn)彎。管線與管線、管線與道路應(yīng)減少交叉。 5． 5． 6 與道路平行的工程管線不宜設(shè)于車行道下，當(dāng)確有需要時(shí)，可將埋深較大、翻修較少的工程管線布置在車行道下。 １４ 5． 5． 7 程管線之間的水平、垂直凈距及埋深，工程管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化樹種之間的水平凈距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 5． 5． 8 七度以上地震區(qū)、多年凍土區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)、濕陷性黃土地區(qū)及膨脹土地區(qū)的室外工程管線，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 5． 5． 9 工程管線的檢查井井蓋宜有鎖閉裝置。 6 建筑物設(shè)計(jì) 6． 1 平面布置 6． 1． 1 平面布置應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)、功能、工藝要求，合理布局。 6． 1． 2 平面布置的柱網(wǎng)、開間、進(jìn)深等定位軸線尺寸，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ 2等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 6． 1． 3 根據(jù)使用功能，應(yīng)使大多數(shù)房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風(fēng)和景觀的部位。對有私密性要求的房間，應(yīng)防止視線干擾。 6． 1． 4 平面布置宜具有一定的靈活性。 6． 1． 5 地震區(qū)的建筑，平面布置宜規(guī)整，不宜錯(cuò)層。 6． 2 層高和室內(nèi)凈高 6． 2． 1 建筑層高應(yīng)結(jié)合建筑使用功能、工藝要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件綜合確定，并符合專用建筑