【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本項(xiàng)目的營(yíng)銷策略為－－愿景價(jià)值拉動(dòng) 展望城陽(yáng)發(fā)展的美好愿景 吸引國(guó)內(nèi)外知名實(shí)力開(kāi)發(fā)商 達(dá)到項(xiàng)目地塊成功出讓 借鑒成功的商業(yè)發(fā)展模式 突出地塊資源和 完善配套 青島 〃 新天地五大營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn) ?城市背景：城陽(yáng)是大青島國(guó)際化城市的副都心 ?空港資源：空港對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁拉動(dòng) ?發(fā)展模式：借鑒上海新天地成功的商業(yè)模式 ?完善配套：完善的市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施 ?規(guī)模優(yōu)勢(shì)：近千畝凈地整體出讓 營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)一：大青島國(guó)際化城市的副都心 黃島 青島 紅島 ? 新的三島規(guī)劃：青島，黃島，紅島三島布局，沿海岸線一線展開(kāi)，生態(tài)間隔。 ? 紅島即城陽(yáng)，規(guī)劃定位為：北部高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，海洋科技副中心，旅游度假基地，青島出口加工基地，東部流亭地區(qū)主要體現(xiàn)青島市綜合交通樞紐和商貿(mào)物流職能。 ? 城陽(yáng)：以規(guī)劃副中心為基礎(chǔ)演繹國(guó)際城市副都心 國(guó)際案例演繹：香港銅鑼灣（ causeway Bay） —— 城市副都心造就商業(yè)“寵兒” ? 銅鑼灣 ： 舊稱東角，位于香港島中心北岸之西；1990年以前，分散著貨艙、糖廠等零散企業(yè)，經(jīng)過(guò)舊城改造、填海工程，現(xiàn)已成為中國(guó)最大的 MALL，銅鑼灣購(gòu)物區(qū)是全世界租金第三貴的地段 ? 銅鑼灣及鄰近地區(qū)有不少日本人聚居，所以在銅鑼灣的大型日資百貨公司及超級(jí)市場(chǎng)亦特別多，區(qū)內(nèi)的日式食肆及專門招待日本人的會(huì)所和娛樂(lè)場(chǎng)所更是星羅棋布。 國(guó)際案例演繹：新宿 —— 日本第一繁華街，東京的重要商業(yè)和辦公中心 ? 為控制、緩解中心區(qū)過(guò)分集中的狀態(tài)， 1958年下半年?yáng)|京都政府提出建設(shè)副都心，首先從新宿著手。 ? 經(jīng)過(guò)近 30年的規(guī)劃建設(shè)，新宿副都心在東京都的西部形成，并且日益繁榮，今已成為東京的重要商業(yè)和辦公中心。 營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)二：空港帶來(lái)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)聚集，拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游的發(fā)展 ? 流亭機(jī)場(chǎng) 是華東地區(qū)重要的干線機(jī)場(chǎng)，2023年上半年旅客人次已超過(guò) 300萬(wàn)，預(yù)計(jì)全年可以突破 600萬(wàn)； ? 國(guó)際化空港之夢(mèng)即將變成現(xiàn)實(shí) 通過(guò)三個(gè)層次來(lái)著力闡明空港對(duì)于當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的巨大推動(dòng)作用 ? 空港對(duì)于當(dāng)?shù)匕l(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用一般分為三個(gè)層次 : 直接作用 (Direct impact) 關(guān)聯(lián)作用 （ catalytic impact) 間接作用 (indirect/induced) ? 完全或主要由于機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的就業(yè)崗位、產(chǎn)值、稅收。一般發(fā)生在機(jī)場(chǎng)內(nèi)部或近鄰機(jī)場(chǎng)的區(qū)域。如航空公司、機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司、航空服務(wù)、航空貨運(yùn)與倉(cāng)儲(chǔ)等。 ? 為直接作用產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供產(chǎn)品和服務(wù)所帶來(lái)的就業(yè)崗位、產(chǎn)值與稅收。如市政服務(wù)、機(jī)場(chǎng)商業(yè)、航空食品等。 ?上述兩種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的就業(yè)人口消費(fèi)所產(chǎn)生的就業(yè)崗位、產(chǎn)值和稅收。如機(jī)場(chǎng)工作人員居住、購(gòu)物等。 ? 并不直接依賴于機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，但由于臨近機(jī)場(chǎng)的因素而聚集的企業(yè) /產(chǎn)業(yè)活動(dòng)所帶來(lái)的就業(yè)崗位、產(chǎn)值與稅收，如高科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)等。 資料來(lái)源：國(guó)際空港聯(lián)合會(huì)（ Airports council international) 美國(guó) – 2023年美國(guó)所有機(jī)場(chǎng)共產(chǎn)生稅收 335億 美元，相關(guān)工作崗位共 670萬(wàn) 個(gè)，從業(yè)人員的總收入達(dá)到 1900億 美元，其中的 480萬(wàn) 個(gè)工作崗位均產(chǎn)生在機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域內(nèi)。 德國(guó) – 2023年機(jī)場(chǎng)的直接和間接作用所產(chǎn)生的工作崗位達(dá)到 80萬(wàn) 個(gè) 。 荷蘭 – 阿姆斯特丹機(jī)場(chǎng)的迅速發(fā)展已經(jīng)成為荷蘭經(jīng)濟(jì)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域的就業(yè)崗位的增長(zhǎng)速度是所在地區(qū)其他區(qū)域的 25倍 營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)三：借鑒上海新天地的成功商業(yè)模式是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn) ? 上?！靶绿斓亍弊畛晒Φ牡胤讲皇墙ㄖ系模巧虡I(yè)上的，它把海派文化、石庫(kù)門文化、酒吧文化以及音樂(lè)文化發(fā)揮到極致 青島 〃 新天地 —— 國(guó)際生活、文化體驗(yàn)之旅 ? 綜合定位：大型綜合旅游景點(diǎn)，青島人常到，青島游客必到，青島人值得為此而驕傲 ? 商業(yè)亮點(diǎn)：以國(guó)際化生活社區(qū)為背景，充分發(fā)展青島現(xiàn)代特色旅游 精彩，演繹青島 〃 新天地生活每一天 國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)：新穎的設(shè)計(jì)外觀，完善的配套設(shè)施，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的辦公條件 來(lái)自世界各地的美食廣場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)讓人感受和品位獨(dú)特的海派文化 在風(fēng)情酒吧、咖啡店中渡過(guò)休閑時(shí)光 漫步貫穿新天地的中央綠軸，放松心情 五星級(jí)異國(guó)風(fēng)情酒店讓游人、商務(wù)人士留下美好的異域體驗(yàn) 營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)四：完善的市政設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施 ? 完善的道路設(shè)施，三條主干道崇陽(yáng)路、文陽(yáng)路、興陽(yáng)路已投入使用 ? 配套成熟，學(xué)校、醫(yī)院、 645畝生態(tài)公園、民俗博物館等等。 營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)五：近千畝凈地整體轉(zhuǎn)讓 ? 規(guī)劃指標(biāo)： 占地 63萬(wàn) m2 建筑面積 98萬(wàn) m2 容積率 ? 地塊現(xiàn)狀： 地塊平整，凈地出讓 營(yíng)銷推廣策略 造場(chǎng) 價(jià)值展示 營(yíng)造一個(gè)品牌發(fā)展商云集的場(chǎng) 展示地塊核心價(jià)值點(diǎn) 愿景拉升 形象樹(shù)立 /展示未來(lái)發(fā)展前景 項(xiàng)目執(zhí)行攻略索引 事件造場(chǎng) 營(yíng)銷工具 現(xiàn)場(chǎng)展示 土地推介手冊(cè) 新聞發(fā)布