房產(chǎn)企業(yè)依法經(jīng)營(編輯修改稿)
2025-02-12 15:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建 設(shè)總投資的 25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 四、我國 《 物權(quán)法 》 有關(guān)房地產(chǎn)的法律制度? 我國 《 物權(quán)法 》 涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)定主要集中在三個(gè)方面： 一是 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記； 二是物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)問題； 三是 土地征收和房屋拆遷中有關(guān)物權(quán)問題。 四是 不動(dòng)產(chǎn)抵押。（一）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記? 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 ? 增加了三種登記方式：預(yù)告登記、更正登記 、異議登記。? 區(qū)分了合同效力和登記效力 ? 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)做出了規(guī)定 （二）土地征收和房屋拆遷方面 ? 首先，只有因公共利益的需要才可實(shí)行征收，非公共利益需要的拆遷由當(dāng)事人平等協(xié)商。 ? 其次，集體土地上房屋的征收拆遷活動(dòng)。? 第三，強(qiáng)調(diào)保障被征收人的居住權(quán)利。 （三）物業(yè)管理方面 ? 首先，明確了業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的共有權(quán)和管理權(quán)。? 其次，修改了物業(yè)管理中業(yè)主表決通過的條件。 ? 第三，確定了公共維修資金的歸屬。 ? 第四，規(guī)定了業(yè)主不得擅自改變住宅用途。 （四）不動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定 ? 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。? 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。五、房地產(chǎn)企業(yè)必須走依法誠信經(jīng)營之路 ? （一）房地產(chǎn)業(yè)存在的問題? 宏觀層面： 高房價(jià)； 泡沫； 腐?。?房屋質(zhì)量； 違法經(jīng)營。? 微觀層面： 欺詐 ； 力量不對(duì)等 ； 違約 ； 暴力 ? 權(quán)力尋租七法：? ，提高項(xiàng)目容積率，減少配套設(shè)施，讓開發(fā)商獲取超額利潤；? ；? 、未達(dá)到預(yù)售許可條件的項(xiàng)目頒發(fā)預(yù)售許可證；? ，夸大住宅面積，讓買房人吃虧、使開發(fā)企業(yè)額外獲利；? 、哄抬房價(jià)；? ，虛報(bào)成本，隱瞞利潤，偷漏營業(yè)稅；? 。何閩旭 居民劉成旺在安置房里指著屋頂臉盆大小的窟窿 ?70多個(gè)千斤頂頂起海口 樓歪歪 ? 開發(fā)商在釘子戶門前挖積水深溝 ? 昆明
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