【文章內(nèi)容簡介】 位的行為，對違約責任進行處理； ? 負責審核各階段完成的工程量，為工程款結(jié)算提供依據(jù)； ? 組織完成對各工程分包商的考核與評價； ? 負責收集處理各項目的月度報表，向各部門通報情況。 十一、負責組織竣工驗收，進行質(zhì)量和資料的審查和工程的后期工作 ? 對完成的工程進行成品保護； ? 制定成品的《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》； ? 辦理竣工備案，對銷售和物業(yè)進行工程移交； ? 進行項目的工程維護和保修的協(xié)調(diào)和聯(lián)絡； ? 組織各類人員進行項目管理模式和方法的總結(jié)。 2023812 16 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 材料設備部職責 一、負責收集整理各類材料設備的市場信息和新產(chǎn)品動向以及政府對材料設備的管理規(guī)定。 ? 建立各類供應商的數(shù)據(jù)庫； ? 建立各類產(chǎn)品的信息庫，跟蹤市場價格、新產(chǎn)品動態(tài)。 二、參與規(guī)劃設計的論證，提出專業(yè)設計和設備選型的意見，參與相關(guān)的施工圖紙會審工作。 三、配合項目的開展制定采購計劃和資金需用計劃 ? 制定工程的總體采購計劃；并根據(jù)工程進度制定階段采購計劃； ? 依據(jù)工程概預算，制定工程的材料設備的資金總需求額，并根據(jù)進度提出資金使用計劃。 四、參與材料設備采購的招投標工作 ? 對材料設備供應商進行初審、考察； ? 參與制定招標書、答疑、評標等工作； 五、負責材料設備采購合同的履行 ? 參與材料設備采購合同相關(guān)條款的制訂； ? 負責材料設備采購合同的談判； ? 參與材料設備采購合同的簽訂； ? 監(jiān)督材料設備采購合同的履行。 2023812 17 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 材料設備部職責（續(xù)） 六、保證按時、按質(zhì)、按量地組織甲供材料設備進場 ? 與供應商對口進行采購的業(yè)務聯(lián)系，督促供應商按合同要求提供產(chǎn)品和服務； ? 履行合同并監(jiān)督合同的執(zhí)行，匯總、審查各供應商的合同履行情況，對是否進行結(jié)算出具意見； ? 組織進行材料設備的到貨驗收、倉儲及出入庫管理； ? 保存管理材料設備的產(chǎn)品資料和合格證書。 七、對總承包商的采購程序進行監(jiān)督，對監(jiān)理單位的監(jiān)督程序進行監(jiān)督 ? 監(jiān)督審查總承包制定的采購計劃、采購程序和管理制度，以及采購的材料設備的質(zhì)量，對其違規(guī)行為具有質(zhì)詢權(quán)和處罰權(quán)； ? 檢查監(jiān)理單位對材料設備進場的驗收、監(jiān)督程序。 八、負責組織對設備安裝的驗收、安全監(jiān)察的報批手續(xù)。 九、配合協(xié)調(diào)設備安裝工程的二次設計及施工管理。 十、負責對供應商的評價、考核 ? 收集全面的供應商活動信息，進行評價考核； ? 評價供應商等級，建立供應商名冊。 2023812 18 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 上市辦公室職責 一 、 制定公司上市的戰(zhàn)略方案 ， 統(tǒng)籌安排上市的各項準備工作； 二 、 搜集有關(guān)房地產(chǎn)公司上市的各項政策法規(guī)； 三 、 負責選擇上市保薦人和各專業(yè)中介機構(gòu) ， 如：律師 、 審計師 、 會計師事務所 、資產(chǎn)評估所等； 四 、 協(xié)助券商設計企業(yè)轉(zhuǎn)制和重組方案 ， 成立規(guī)范化的股份有限公司； 五 、 對企業(yè)的業(yè)務 、 資產(chǎn) 、 債務 、 股權(quán) 、 人員和管理等方面的重組作出全面的安排 ，并安排具體的上市日程 ， 確定與上市有關(guān)的其他重大事項等內(nèi)容； 六、為準上市公司物色、推薦獨立董事等。 2023812 19 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 資金管理中心職責 負責對 A公司的子公司、參股公司及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金進行統(tǒng)籌安排 ? 要求各相關(guān)企業(yè)定期報送資金預算，資金管理中心負責審核匯總； ? 要求各相關(guān)企業(yè)定期報送資金收支計劃，資金管理中心負責審核匯總，以便統(tǒng)籌調(diào)度資金； ? 要求各相關(guān)企業(yè)定期提供資金收支情況及結(jié)存狀況報告； ? 分析預算與實際情況的差異，對重大差異詢問原因，并向公司主管領導匯報； ? 根據(jù)資金結(jié)存情況及資金收支計劃統(tǒng)籌安排資金，向各相關(guān)公司財務部下達指令，調(diào)度資金； ? 記錄內(nèi)部資金的調(diào)撥，定期和各相關(guān)公司對賬； ? 合理預測資金需要量，防止盲目籌資； ? 綜合分析各種籌資渠道，分析各種籌資成本，求得各種籌資方式最佳組合； ? 安排好資金供應時間，確保資金籌集與經(jīng)營活動的協(xié)調(diào)一致； ? 核算內(nèi)部資金使用成本，考核各公司資金使用效率。 2023812 20 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 東灣顧問公司職能 一、負責市場調(diào)查，進行詳細可行性分析 ? 收集國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)政策和市場信息，研究客戶需求的現(xiàn)狀與趨勢，組織編寫關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求情況的報告； ? 負責針對項目進行詳細的市場調(diào)查，了解競爭樓盤的詳細情報，為項目定位奠定基礎； ? 進行項目的詳細可行性分析，對項目的投資價值進行分析，進行市場定位和項目定位。 二、負責細化設計意圖，制定規(guī)劃設計的項目策劃建議書，與設計單位溝通制定規(guī)劃設計方案 ? 了解市場建筑規(guī)劃設計的最新動向和流行趨勢，建立相應的信息庫； ? 制定總體規(guī)劃方案建議書，溝通制作總體規(guī)劃方案； ? 制定單體設計方案建議書，溝通制作平立剖設計圖； ? 制定園林景觀設計方案建議書，溝通制作園林景觀設計方案。 2023812 21 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 東灣顧問公司職能（續(xù)） 三、負責市場推廣、營銷策劃、營銷管理工作 ? 負責收集政府相關(guān)業(yè)務文件和房地產(chǎn)市場信息，進行營銷動態(tài)分析； ? 制定項目營銷策劃書和年度營銷計劃，包括營銷目標、目標市場、品牌定位、產(chǎn)品策略、價格策略、廣告宣傳策略、服務策略等內(nèi)容； ? 編制年度銷售費用預算和售房款的回收計劃 ； ? 制定每個項目的具體推廣方案 ，負責銷售的物料準備，對項目的品牌形象負責，并負責實施； ? 負責針對項目的廣告宣傳工作，組織參加房展等展銷活動； ? 組織樣板間、展臺、售樓處布置方案策劃與實施； ? 對項目的營銷工作和前期策劃工作進行總結(jié)分析，反饋客戶信息并提出報告； ? 制定有關(guān)銷售管理及服務標準。 四、負責項目 銷售工作 ? 負責客戶開發(fā)和來訪客戶的接待、樓盤講解、引領參觀等工作； ? 負責房屋銷售，擬訂補充協(xié)議，簽訂銷售合同； ? 協(xié)助業(yè)主辦理銀行按揭手續(xù)，確保良好的回款率； ? 辦理客戶購房登記、交易和產(chǎn)權(quán)事宜； ? 建立客戶檔案，維護客戶關(guān)系； ? 負責銷售檔案管理和物料管理。 2023812 22 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 銀達物業(yè)公司職能 一、物業(yè)的接收工作（具體內(nèi)容從略） 二、物業(yè)的管理工作（具體內(nèi)容從略） 三、與業(yè)主的溝通工作（具體內(nèi)容從略） 2023812 23 ALLPKU—— A置業(yè)部門職責 中期，上市后的直線職能型組織結(jié)構(gòu) 董事會 總經(jīng)