協(xié)信集團(tuán)項(xiàng)目定位評(píng)審會(huì)資料編制模板(編輯修改稿)
2025-02-09 21:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一、市場(chǎng)分析與客戶定位 —— 客戶購(gòu)房需求匯總表 客戶購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)排序 對(duì)價(jià)格 、 地段 、 周邊環(huán)境 、 發(fā)展商品牉 、 社區(qū)園林 、 戶型 、 朝向 、 生活配套 、教育配套等客戶購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)按照關(guān)注度進(jìn)行排序 （ 突出方面標(biāo)明所占百分比 ） ?？們r(jià)可承受區(qū)間 （ 標(biāo)明總價(jià)可承受區(qū)間及各區(qū)間比例 ） 園林景觀要求及偏好 （ 標(biāo)明客戶對(duì)園林景觀的基本要求和偏好 ） 車位需求 （ 標(biāo)明客戶對(duì)車位的需求比例 ， 包括總體車位配比和分產(chǎn)品類型配比 ） 樓型偏好 （ 標(biāo)明客戶對(duì)樓型的偏好比例 ） 戶型及面積需求 （ 標(biāo)明客戶對(duì)各種戶型及面積的需求比例 ） 戶內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)偏好 （ 標(biāo)明全裝修 、 精裝修或是毛坯及其百分比 ） 付款方式偏好 （ 標(biāo)明一次性 、 按揭的比例 ） 配套基本需求及偏好 商業(yè)設(shè)施 教育設(shè)施 文體設(shè)施 交通出行 郵政金融 醫(yī)療衛(wèi)生 二、產(chǎn)品定位 二、產(chǎn)品定位 —— 闡明項(xiàng)目開發(fā)主題和理念：如生態(tài)社區(qū)、體育主題、山水城主題、濱海主題等、表現(xiàn)出符合市場(chǎng)需求和客戶偏好的項(xiàng)目的獨(dú)特性或差異化，幵符合項(xiàng)目地塊及觃模的自身特點(diǎn)。 基亍項(xiàng)目開發(fā)主題的明確，提出對(duì)建筑風(fēng)格和園林景觀的要求。 二、產(chǎn)品定位 —— 結(jié)合項(xiàng)目觃劃設(shè)計(jì)要求，說明本項(xiàng)目的檔次定位。必須對(duì)項(xiàng)目是否定位為精裝作出說明，幵對(duì)該檔次定位提出設(shè)計(jì)上的具體支撐建議。如：“高品質(zhì)中高檔”定位，需要從市場(chǎng)認(rèn)識(shí)角度提出高品質(zhì)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如：高綠化率、高檔建筑用材、高車位配比、大樓間距等。 二、產(chǎn)品定位 —— 根據(jù)細(xì)分市場(chǎng)歷年供求水平和公司經(jīng)營(yíng)要求，明確本項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏。主要包括分期數(shù)、各期開發(fā)時(shí)間、開發(fā)位置、觃模和主力產(chǎn)品（包括商業(yè)、會(huì)所、車位等安排）等。 （附項(xiàng)目各期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，見下表；首期或當(dāng)期開盤前重要事項(xiàng)計(jì)劃；各期觃劃說明圖） 項(xiàng)目 20xx年關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 分期 獲得中標(biāo) 通知書 項(xiàng)目定位評(píng) 審會(huì) 完成方案設(shè)計(jì)圖紙 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)確認(rèn)會(huì) 開工 完成施工圖設(shè)計(jì)圖紙 外賣場(chǎng)開放 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 分期 展示區(qū)開 放 開盤 銷售去化 60% 銷售去化 90% 單體工程與市政管網(wǎng)完工 竣工備案證辦理 交樓 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 二、產(chǎn)品定位 —— ——項(xiàng)目整體均價(jià)及分期價(jià)格走勢(shì)建議。包括住宅產(chǎn)品 (分產(chǎn)品類型 )和其他可售型物業(yè)（商業(yè)、會(huì)所、車位等）銷
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