【文章內(nèi)容簡介】 梯 3戶 在售 均價 3300時代公寓 1棟 21層 泰山路南段（森林公園對面） 1棟 49120㎡ 61— 90m2 平層 2梯 14戶 待售 均價 3700舒漫 ?財富中心 1棟 27層 、 2棟 24層 嵩山路與淞江路東南角 3棟 32150㎡ 32— 44m2 平層 2梯 16戶 在售 均價 3600雙匯 ?歐洲故事 2期1棟 7層 、 2棟 16層 、 2棟 11層淞江新區(qū)科教文化藝術(shù)中心北臨 5棟90170㎡ 132m2 平層 1梯 2戶 . 1梯 3戶 尾 盤 均價 3800天明第一城 2期5棟 11層 、 38棟 6層 淞江路與中山路交匯處東南角 43棟 95140㎡ 95m2 平層 1梯 2戶 在售 均價 3600泰威 中央公園 1期6棟 12層 、 7棟 6層 黃河 東 路與中山路交叉口 東 南角 一期13棟 90130㎡ 133m2 平 層 1梯 3戶 咨 詢階 段 未定《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 住宅在售項目總結(jié)u熱點：漯河房地產(chǎn)開發(fā)熱點已從傳統(tǒng)的淞江新區(qū)轉(zhuǎn)向召陵新區(qū)和沿河板塊。鑄造廠項目周邊已漸成開發(fā)熱點。u類型：住宅整體供應(yīng)量較大，召陵區(qū)主要是多層和小高層，其他地區(qū)多為小高層和高層。u戶型： 80平米至 140平方米兩房和三房是主流產(chǎn)品，目前小戶型產(chǎn)品功能普遍單一。u價格：絕大多數(shù)項目包括召陵區(qū)基本在 3500元 /平方米左右，部分高端樓盤均價已在 4000元 /平米以上。u檔次：高端產(chǎn)品如蘭喬圣菲、壹號城邦、蘭喬迪亞銷售較好，產(chǎn)品附加值較大。產(chǎn)品已經(jīng)實現(xiàn)了在漯河市場上的升級，地下停車場、高端會所等設(shè)施已成為高端樓盤必不可少的配套。《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 第二部分 房地產(chǎn)市場分析區(qū)域 市場 發(fā)展住宅 項目分析123 商業(yè) 項目分析4 意向客戶訪談《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀 漯河商業(yè)板塊劃分中心區(qū)域開源區(qū)域郾城區(qū)域 東北區(qū)域本案《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 中心區(qū)域216。中心區(qū)域位于漯河城市中央，以百貨、賣場、服飾、電器、餐飲、娛樂為一體，功能完善。區(qū)內(nèi)有漯河新天地步行街、大商新瑪特、千盛百貨、永冠百貨、溫州商貿(mào)城大型商業(yè)匯聚由此。但區(qū)域車流人流量大，交通狀況較差，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)較差，配套落后。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河新天地《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 開源區(qū)域216。開源區(qū)域位于漯河城市南部，目前商業(yè)主要以餐飲、休閑為主。隨著區(qū)域配套的成熟和人氣的增加，開源板塊正在發(fā)展成為漯河又一個商業(yè)中心的趨勢。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： u 第一階段從森林公園與中華名吃娛樂城起步，聚集人氣，逐漸成為漯河餐飲娛樂的目的性消費場所。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開源板塊商業(yè)發(fā)展歷程《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： u 第二階段：隨著周邊房地產(chǎn)項目的開發(fā)，配套完善，入住率提高后，開始打造多元商業(yè)配套。如正在建設(shè)中的開源時代廣場。u 廣場位于 泰山路與金江路交匯處西北角 ， 總占地 約 47畝，總建筑 萬㎡。u 包含四星級開源金鳳凰文化主題酒店、大型百貨賣場、時代電玩城、數(shù)字化影院、時代公寓、地下停車場、周邊將建河上街古鎮(zhèn)、女人街、兒童街。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開源板塊商業(yè)發(fā)展歷程《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： u 第三階段：隨著周邊人氣和配套的進(jìn)一步成熟。項目將打造成一個集購物、娛樂、旅游、休閑為一體的特色城市商業(yè)中心。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開源板塊商業(yè)發(fā)展歷程自然博物館河上街古鎮(zhèn)迪士尼樂園《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 郾城商業(yè)板塊u郾城商業(yè)板塊的商業(yè)中心為黃河廣場，現(xiàn)階段其商業(yè)形態(tài)主要以中低端服飾、生活型配套、餐飲、休閑娛樂為主。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 郾城商業(yè)板塊u郾城商業(yè)主要以街鋪為主，其中海河路、泰山路、舟山路、嶗山路、遼河路商業(yè)主要以餐飲和娛樂為主。u丹尼斯郾城店目前正在施工中，建成以后，沙北郾城的具有成為漯河城市商業(yè)副中心的趨勢。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀遼河路嵩山路u項目總建筑面積 4萬㎡，地下 1層、地上 5層，項目建成后將成為一座集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型商業(yè)場所。 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 東北商業(yè)板塊u東北板塊屬于漯河待開發(fā)的區(qū)域，沙河西側(cè)極少商業(yè)配套，居住人口較少。沙河?xùn)|岸召陵新區(qū)一些樓盤商業(yè)以街鋪為主，大多未開始經(jīng)營。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 216。東北板塊黃河路商業(yè)現(xiàn)狀u黃河路是目前唯一與本項目相連，且具有商業(yè)經(jīng)營的主干道。u從黃河路涵洞以西的商業(yè)現(xiàn)狀來看，商業(yè)較為低端，主要以小超市、理發(fā)店、五金店、社區(qū)衛(wèi)生所、小吃、汽車配件、輪胎、水泥等為主。u項目對面銀河灣商業(yè)以社區(qū)配套為主。漯河商業(yè)現(xiàn)狀漯河商業(yè)現(xiàn)狀本案黃河路《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 漯河商業(yè)市場總結(jié)漯河商業(yè)市場總結(jié)u隨著漯河市城市化進(jìn)程的發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的加快，漯河的商業(yè)逐步由一個中心向多個中心發(fā)展。目前漯河市商業(yè)除了市中心新天地商圈以外，開源版塊和郾城板塊由于開源時代廣場和丹尼斯的建設(shè)，具有發(fā)展成為漯河商業(yè)副中心的趨勢。u根據(jù)郾城板塊和開源版塊的商業(yè)發(fā)展歷程可以看出，其商業(yè)皆是由餐飲娛樂等高端的目的性消費，以及生活賣場等生活型消費開始，逐步發(fā)展成為區(qū)域的綜合性商業(yè)中心或副中心?！?2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 第二部分 房地產(chǎn)市場分析區(qū)域市場發(fā)展住宅 項目分析123 商業(yè) 項目分析4 意向 客戶訪談《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 216。 根據(jù)項目定位前的假設(shè)條件，本次客戶調(diào)研的對象為意向進(jìn)入本項目的主力商家：主要有丹尼斯、大商集團(tuán)、蘇寧電器。大商集團(tuán) 丹尼斯百貨蘇寧電器漯河商業(yè)市場總結(jié)漯河商業(yè)市場總結(jié) 主力店商家《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： u丹尼斯百貨：認(rèn)為本地塊為市區(qū)內(nèi)規(guī)劃商業(yè)的絕版地塊，丹尼斯董事長關(guān)注很久，但地塊面積較大，不符合丹尼斯戰(zhàn)略；如昌建取得土地，公司愿投資 15000平方米賣場，與新天地丹尼斯、沙北遼河路丹尼斯成鼎足之勢，占位市場 —— 丹尼斯漯河店店長趙華u大商集團(tuán)：認(rèn)為本地塊現(xiàn)有人氣暫不足以支撐大型商場，生活賣場或具有可行性，投資意向不大 —— 大商拓展部經(jīng)理郭金柱u蘇寧電器：進(jìn)駐愿望強烈，愿在本項目投資 3000至 5000平方米主力店 —— 蘇寧電器豫南地區(qū)開發(fā)經(jīng)理楊騫漯河商業(yè)市場總結(jié)漯河商業(yè)市場總結(jié) 主力店商家意見《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 第三部分 項目定位及投資測算項目概況項目 SWOT分析123 項目定位4 投資測算《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： u 項目位于漯河市黃河路以北，規(guī)劃路以南，金山路以東，沙河以西。u 總占地 114056㎡ ，約 171畝；其中道路占地 7048㎡ ，總用地約為 160畝。u 容積率 ，總建筑面積 萬平米。其中，商業(yè)占 30%，約 ㎡，住宅占 70%，約㎡。u 限高 90米，綠化率