公路局項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-01 18:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，且經(jīng)營狀態(tài)開始下滑。新開發(fā)的專業(yè)市場(chǎng)總體經(jīng)營都很不好，市場(chǎng)競爭非常大。 結(jié)論：專業(yè)性商業(yè)模式不適合。 ?主題性商業(yè)模式 （ 1）開發(fā)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)分析： ? 本案為與招商，可定向開發(fā)，物業(yè)條件可以滿足商家要求。 ? 開發(fā)建設(shè)靈活，可根據(jù)開發(fā)需要靈活掌握銷售和持有物業(yè)面積，更具主動(dòng)性。 （ 2）商業(yè)經(jīng)營分析： ? 選擇商家靈活，針對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行招商，確保商業(yè)生存力。 ? 主招大型業(yè)態(tài)，更具市場(chǎng)競爭力，同時(shí)減少招商及后期管理難度。 （ 3）市場(chǎng)競爭分析： 可根據(jù)消費(fèi)人群及周邊業(yè)態(tài)組合的特點(diǎn)，通過業(yè)態(tài)的靈活性組合，填補(bǔ)消費(fèi)空白，針對(duì)主流客戶人群迎合市場(chǎng)需求和創(chuàng)造具備獨(dú)特競爭力的商業(yè)體。 結(jié)論：主題性商業(yè)模式比較適合。 三、項(xiàng)目規(guī)劃定位建議 綜上所述，我們分析所得，必須選擇主題性商業(yè)模式進(jìn)行開發(fā)運(yùn)作。根據(jù)該商圈特殊的經(jīng)營環(huán)境，極度缺乏特色餐飲、高檔娛樂及大型休閑項(xiàng)目的特點(diǎn)。建議項(xiàng)目針對(duì)以下業(yè)態(tài)定向開發(fā)，積極引進(jìn)品牌商家以補(bǔ)充商圈業(yè)態(tài)空白。 在株洲最具代表及特色的中高檔餐飲有：華天、湘鄂情、國賓、湘菜時(shí)代、大中華、惟楚、芙蓉鎮(zhèn)、紅花樹、湘福樓、麒麟閣、大劉食府、大佬食府、外婆灣等。 正餐餐飲 吃 喝 經(jīng)營及分布狀況： 正餐餐飲 餐飲品牌 餐飲類別 經(jīng)營面積 人均消費(fèi)水平 分布區(qū)域 華天 高檔 2023 150400 河西 湘鄂情 高檔 8000 100400 河西 國賓 高檔 4000 100300 中心 湘菜時(shí)代 高檔 6000 130150 河西 大中華 高檔 5000 130150 河西 荷塘區(qū) 惟楚 中高檔 7000 100120 河西 芙蓉鎮(zhèn) 中高檔 4000 80100 河西 荷塘區(qū) 紅花樹 中高檔 3600 80100 河西 湘福樓 中高檔 2400 80100 河西 麒麟閣 中高檔 2023 80100 河西 大劉食府 中高檔 1000 5080 河西 大佬食府 中高檔 1000 5080 河西 荷塘 外婆灣 中高檔 800 5080 河西 在株洲最具代表及特色的品牌有：傣妹、重慶人、嘉豪鍋未了、金牛角王、上島、米羅、迪歐、花之林、肯德基、麥當(dāng)勞、華萊士、桂林人、羅莎臺(tái)北豆?jié){、大娘水餃、仙蹤林、必勝客等。 休閑餐飲 餐飲品牌 餐飲類別 經(jīng)營面積 人均消費(fèi)水平 分布區(qū)域 傣妹 火鍋 1000 30 建設(shè)路 嘉豪鍋未了 火鍋 30004000 30 新華路 金牛角王 中西餐 1500 50 沿江路 上島咖啡 中西餐 8001200 50 建設(shè)路 米羅咖啡 中西餐 1000 50 建設(shè)路 花之林 人文茶館 1000 50 建設(shè)路 肯德基 西快餐 350 30 建設(shè)路 麥當(dāng)勞 西快餐 350 30 建設(shè)路 桂林人 中快餐 20232500 30 建設(shè)路 羅莎臺(tái)北豆?jié){ 中快餐 200300 30 建設(shè)路 大娘水餃 中快餐 500 20 建設(shè)路 必勝客 比薩 400500 5080 建設(shè)路 經(jīng)營及分布狀況： 休閑餐飲 株洲休閑娛樂業(yè)態(tài)主要以 KTV、洗浴、足浴、健身等業(yè)態(tài)為主。其中 KTV最具代表性的品牌有： OLALA、大世界、世紀(jì)風(fēng)、陽光、歌樂迪、海聯(lián)會(huì)所、皇家永利等。其中洗浴、足浴最具代表的品牌有：水岸南國、南國雨林、御泉、康衛(wèi)、陽光、洋洲、鴻遠(yuǎn)、黃程等。 休閑娛樂 玩 樂 品牌 娛樂類別 經(jīng)營面積情況 人均消費(fèi)水平 位置 OLALA KTV 7000 60100 紅旗廣場(chǎng) 大世界 KTV 10
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1