城市規(guī)劃的基本概念與程序要求(編輯修改稿)
2025-01-23 13:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 安排城鄉(xiāng)各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，并保證城市每個(gè)階段發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展途徑、發(fā)展程序的優(yōu)化和布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)性，引導(dǎo)城市合理發(fā)展 。城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容：① 市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；② 城市總體規(guī)劃綱要（需先期編制并上報(bào)審批）；③ 城市中心城區(qū)規(guī)劃（確定性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向，劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)、已建區(qū)，安排各項(xiàng)用地，提出土地使用強(qiáng)度管制區(qū)劃與相應(yīng)控制指標(biāo)建筑密度、高度、容積率、人口容量等）；④ 近期建設(shè)規(guī)劃（規(guī)劃期 5年）； ⑤ 城市郊區(qū)規(guī)劃；⑥ 專項(xiàng)規(guī)劃（道路交通、綠地系統(tǒng)、給水排水、電力電信、抗震防災(zāi)、名城保護(hù)、環(huán)境生態(tài)、大型設(shè)施等）；⑦ 城市總體規(guī)劃文本、說明書和圖件； 案例介紹：景洪市城市總體規(guī)劃 —用地布局規(guī)劃圖曲靖市城市總體規(guī)劃 —用地規(guī)劃圖雙江縣城總體規(guī)劃 —總體規(guī)劃圖雙江縣城總體規(guī)劃—總體規(guī)劃圖 （大中城市編制） 主要任務(wù)是：在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)主要任務(wù)是：在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的規(guī)劃安排，為詳細(xì)規(guī)劃施的配置作出進(jìn)一步的規(guī)劃安排，為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。和規(guī)劃管理提供依據(jù)。 案例介紹：案例介紹：景洪旅游城市曼龍楓片區(qū)分規(guī)東莞市中心城區(qū)分區(qū)規(guī)劃 詳細(xì)規(guī)劃階段 主要任務(wù) ： 以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。 根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。分類： （ 1） 控制性詳細(xì)規(guī)劃（提供城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）① 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；② 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；③ 確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；④ 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界限；⑤ 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定； 當(dāng)前控規(guī)編制工作特點(diǎn)：l 定性 ——確定地塊的細(xì)分屬性，將規(guī)劃用地劃分至小類；l 定量 ——確定地塊的面積、建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率等，確定地塊的開發(fā)強(qiáng)度；l 定位 ——確定各類建設(shè)用地和建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體位置；l 定界 ——確定各類功能片區(qū)和各地塊的明確范圍、四至界限；l 控制性指標(biāo) ——以上 “四定 ”的各類指標(biāo)都屬控
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