建筑學(xué)常識(shí)_elearning(編輯修改稿)
2025-01-22 10:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。通常分為板式高層和塔式高層。 PLOT RATIO BUILDING TYPES 建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上， 總建筑面積 與 建設(shè)用地面積 的比率。 ?計(jì)算公式： ?容積率 =總建筑面積247?？傆玫孛娣e ?容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 PLOT RATIO BUILDING TYPES 區(qū)別概念： 建筑密度 （ building density）：建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的 基底 總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 建筑體量 : 單層面積 高度 因素 : 建筑密度 建筑層數(shù) ?建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念。 ?建筑密度大 ， 說(shuō)明用地中房子蓋得 滿 ,反之則說(shuō)明房子蓋得 稀 PLOT RATIO BUILDING TYPES 小區(qū)容積率 ≤ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 層數(shù) 3層以內(nèi) 3層以內(nèi) 3層 3~4層 4~5層 6~7層 8~11層 ~ ~ 12~18層 19~33層 產(chǎn)品形式 獨(dú)棟別墅 雙拼 聯(lián)排 疊拼 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 容積率在 ，高層占地比例較低，整體社區(qū)低密度居住氛圍強(qiáng)烈，高層起到點(diǎn)綴、陪襯的作用 高層占地比 （ %） 5% 30% 50% 深圳萬(wàn)科城 上海久陽(yáng)文華府邸 深圳東海岸 世紀(jì)城 其他參照項(xiàng)目 容積率 容積率在 — ，高層占地比例約為三成，整體社區(qū)空間低密度物業(yè)與高層物業(yè)各成氣候，壁壘分明 容積率 高層占地比 （ %） 30% 50% 香密湖 1號(hào) 城市高爾夫花園 其他參照項(xiàng)目 深圳熙園 天津天鵝湖 5% 容積率超過(guò) ，高層占地比例接近一半，高層物業(yè)對(duì)社區(qū)整體空間的控制作用明顯增強(qiáng)，低密度氛圍僅限局部 容積率 高層占地比 （ %） 30% 50% 5% 東莞中惠 金士柏山花園 深圳中旅國(guó)際 深圳 雍景城 深圳淘金山 北京上元 深圳中央悅城 其他參照項(xiàng)目 當(dāng)容積率在 ，可能存在多種物業(yè)形態(tài)的組合方式，不同的建筑形式、不同的建筑密度可能呈現(xiàn)出不同的社區(qū)空間意象，要綜合考慮。 萬(wàn)科城 文華府邸 東海岸 天鵝湖 熙園 金士柏山花園 中旅國(guó)際公寓 淘金山 北京上元 ? 香密湖 1號(hào) 城市高爾夫花園 世紀(jì)城 項(xiàng)目容積率與社區(qū)空間性質(zhì)的對(duì)應(yīng)規(guī)律模型 雍景城 中央悅城 容積率 高層占地比 （ %） 30% 50% 5% PLOT RATIO BUILDING TYPES 提高容積率的常見(jiàn)措施： 增加層數(shù) （超過(guò) 8層后，容積率提升不明顯） 降低層高 北退臺(tái) 斜屋面 加大進(jìn)深 住宅單體設(shè)計(jì) 住宅群體設(shè)計(jì) 東西朝向 （可以使房屋日照間距用地有部分重疊） 高層塔式住宅 旋轉(zhuǎn)適當(dāng)角度 （折減日照系數(shù)） 在城市道路北側(cè)布置高層 （把日照間距用地納入道路用地） 合理確定住宅排數(shù)和高度，用足地塊南北向長(zhǎng)度 AREA MEASUREMENT 套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ） = 套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積： 房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積； 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。 套內(nèi)使用面積 （又名地毯面積） : 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。 AREA MEASUREMENT 套總建筑面積系數(shù) = 套內(nèi)建筑面積 （套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e） 實(shí)用率 套內(nèi)使用面積系數(shù) = 套內(nèi)使用面積（即地毯面積） （套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e） 使用率 套內(nèi)建面 /套總 套內(nèi)使用 /套總 AREA MEASUREMENT 附 國(guó)家現(xiàn)行面積計(jì)算規(guī)范 :《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GBT503532023 》第三部分“計(jì)算建筑面積的規(guī)定”總結(jié) 1. 天花為平面（單層、多層）：層高 ，層高 1/2面積。 （坡屋頂、看臺(tái)）：凈高超過(guò) ，凈高 1/2面積。 、大廳按照 1層面積計(jì)算。其中的挑空回廊按照結(jié)構(gòu)底面計(jì)算面積。 、挑窗、走廊、檐廊等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)算面積，計(jì)算方法參照第 1條。 、電梯井等通高空間，按照自然層計(jì)算面積，計(jì)算方法參照第 1條。 ，
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