建筑學常識_elearning(編輯修改稿)
2025-01-22 10:18 本頁面
【文章內容簡介】 。通常分為板式高層和塔式高層。 PLOT RATIO BUILDING TYPES 建筑容積率： 在建設用地范圍內所有建筑物地面以上， 總建筑面積 與 建設用地面積 的比率。 ?計算公式： ?容積率 =總建筑面積247?？傆玫孛娣e ?容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 PLOT RATIO BUILDING TYPES 區(qū)別概念： 建筑密度 （ building density）：建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的 基底 總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。 建筑體量 : 單層面積 高度 因素 : 建筑密度 建筑層數(shù) ?建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念。 ?建筑密度大 ， 說明用地中房子蓋得 滿 ,反之則說明房子蓋得 稀 PLOT RATIO BUILDING TYPES 小區(qū)容積率 ≤ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 層數(shù) 3層以內 3層以內 3層 3~4層 4~5層 6~7層 8~11層 ~ ~ 12~18層 19~33層 產(chǎn)品形式 獨棟別墅 雙拼 聯(lián)排 疊拼 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 容積率在 ，高層占地比例較低，整體社區(qū)低密度居住氛圍強烈，高層起到點綴、陪襯的作用 高層占地比 （ %） 5% 30% 50% 深圳萬科城 上海久陽文華府邸 深圳東海岸 世紀城 其他參照項目 容積率 容積率在 — ，高層占地比例約為三成，整體社區(qū)空間低密度物業(yè)與高層物業(yè)各成氣候，壁壘分明 容積率 高層占地比 （ %） 30% 50% 香密湖 1號 城市高爾夫花園 其他參照項目 深圳熙園 天津天鵝湖 5% 容積率超過 ，高層占地比例接近一半，高層物業(yè)對社區(qū)整體空間的控制作用明顯增強，低密度氛圍僅限局部 容積率 高層占地比 （ %） 30% 50% 5% 東莞中惠 金士柏山花園 深圳中旅國際 深圳 雍景城 深圳淘金山 北京上元 深圳中央悅城 其他參照項目 當容積率在 ，可能存在多種物業(yè)形態(tài)的組合方式，不同的建筑形式、不同的建筑密度可能呈現(xiàn)出不同的社區(qū)空間意象，要綜合考慮。 萬科城 文華府邸 東海岸 天鵝湖 熙園 金士柏山花園 中旅國際公寓 淘金山 北京上元 ? 香密湖 1號 城市高爾夫花園 世紀城 項目容積率與社區(qū)空間性質的對應規(guī)律模型 雍景城 中央悅城 容積率 高層占地比 （ %） 30% 50% 5% PLOT RATIO BUILDING TYPES 提高容積率的常見措施： 增加層數(shù) （超過 8層后，容積率提升不明顯） 降低層高 北退臺 斜屋面 加大進深 住宅單體設計 住宅群體設計 東西朝向 （可以使房屋日照間距用地有部分重疊） 高層塔式住宅 旋轉適當角度 （折減日照系數(shù)） 在城市道路北側布置高層 （把日照間距用地納入道路用地） 合理確定住宅排數(shù)和高度，用足地塊南北向長度 AREA MEASUREMENT 套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ） = 套內建筑面積 +應分攤公共建筑面積 套內建筑面積： 房屋按套計算建筑面積，不包括公攤面積； 套內建筑面積＝套內使用面積 +套內墻體面積 +套內陽臺面積。 套內使用面積 （又名地毯面積） : 指室內實際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計算，不包括墻體、柱子等結構面積和陽臺面積。 AREA MEASUREMENT 套總建筑面積系數(shù) = 套內建筑面積 （套內建筑面積 +應分攤公共建筑面積） 實用率 套內使用面積系數(shù) = 套內使用面積（即地毯面積） （套內建筑面積 +應分攤公共建筑面積） 使用率 套內建面 /套總 套內使用 /套總 AREA MEASUREMENT 附 國家現(xiàn)行面積計算規(guī)范 :《建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GBT503532023 》第三部分“計算建筑面積的規(guī)定”總結 1. 天花為平面（單層、多層）：層高 ，層高 1/2面積。 （坡屋頂、看臺）：凈高超過 ，凈高 1/2面積。 、大廳按照 1層面積計算。其中的挑空回廊按照結構底面計算面積。 、挑窗、走廊、檐廊等按圍護結構算面積，計算方法參照第 1條。 、電梯井等通高空間，按照自然層計算面積，計算方法參照第 1條。 ，
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