【文章內(nèi)容簡介】 已收到維修通知之法律效力：（含傳真）方式通知維修的，發(fā)出通知電話的話費查詢單據(jù)； ，發(fā)出郵件的電子郵箱已發(fā)郵件記錄；,郵寄信函的回執(zhí)或存根。承包人未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，或承擔(dān)因質(zhì)量問題給業(yè)主造成損失的，且承包人指派到場人員對有關(guān)問題不配合簽字確認(rèn)的，有關(guān)質(zhì)量問題或所造成的損失，以業(yè)主投訴書或報修單、物業(yè)公司的核查記錄作為有效依據(jù)和憑證；承包人無權(quán)對此憑證及由此憑證確定的賠償金額提出異議。違約責(zé)任，承包人未按本協(xié)議第3條約定時間到場維修的，發(fā)包人或物業(yè)公司可另行委托第三方進行維修，并有權(quán)先行支付業(yè)主因質(zhì)量問題受到的損失，因此產(chǎn)生的全部維修費用和已付損失金額均應(yīng)從承包人質(zhì)保金中雙倍扣除；承包人對以上費用支出或賠付金額無權(quán)提出異議。 、未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失擴大的，承包人應(yīng)賠償全部損失；承包人不及時賠償?shù)模l(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)公司和業(yè)主對受損情況的書面記錄先行代為賠償，全部款項應(yīng)從承包人質(zhì)保金中雙倍扣除，承包人對以上費用支出或賠付金額無權(quán)提出異議。，發(fā)包人或物業(yè)公司按本協(xié)議約定委托第三方進行維修的，承包人仍應(yīng)按本協(xié)議約定對該維修后的質(zhì)量承擔(dān)保修期責(zé)任。，導(dǎo)致發(fā)包人按本協(xié)議扣除承包人質(zhì)保金的，質(zhì)保金不足以支付部分，承包人應(yīng)另行向發(fā)包人支付。涉及施工引起的結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施維修并承擔(dān)相應(yīng)費用和由此造成的全部損失；否則按本協(xié)議第三條第6項約定承擔(dān)違約責(zé)任。維修完成后，由物業(yè)公司、業(yè)主驗收，簽署維修意見。出現(xiàn)退房的損失承擔(dān):，導(dǎo)致業(yè)主要求退房的，發(fā)包人有權(quán)先行退還房款并支付業(yè)主各項損失費用，以避免損失繼續(xù)擴大或造成負(fù)面影響： 房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主無法正常居住，承包人未按本協(xié)議約定及時修復(fù)，業(yè)主提出退房要求的； 出現(xiàn)的質(zhì)量問題承包人無法徹底修復(fù)，嚴(yán)重影響業(yè)主正常裝修或居住，業(yè)主提出退 房要求的。 發(fā)包人因以上原因退房所產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于向業(yè)主支付的：房款、利息、因購房產(chǎn)生的各項稅費、中介服務(wù)費、裝修損失、受損家具電器或生活用品的補償金等），有權(quán)從承包人質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足部分，承包人應(yīng)另行向發(fā)包人賠償；承包人賠償發(fā)包人全部損失后，所退房產(chǎn)歸承包人所有。四、質(zhì)量保修金返還質(zhì)量保修期滿、無質(zhì)量問題，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)公司簽字認(rèn)可后，按下述約定返還質(zhì)量保修金（無利息），具體為：土建部分質(zhì)保金的返還時間為竣工驗收合格后2年，其他內(nèi)容按第二條“質(zhì)量保修期”規(guī)定的年限。(單棟樓)質(zhì)保期滿2年后返還質(zhì)保金金額的80%，滿5年后返還剩余保證金。對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在第二條規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)但超過質(zhì)保金的返還時間，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人仍承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。五、本協(xié)議由發(fā)包人、承包人，物業(yè)接管單位三方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件；本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份，自三方簽字或蓋章后生效；其有效期限同發(fā)包人與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》。發(fā)包人（公章）：  承包人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年月日  年月日物業(yè)公司（公章）：法定代表人（簽字）：年月日附件1施工范圍土建范圍： 一、不在本次土建施工范圍：（所有住宅百葉類屬施工范圍）、扶手（所有陽臺欄桿、護窗欄桿、空調(diào)欄桿、地下室樓梯屬施工范圍）、輕鋼樓梯及所有鋼結(jié)構(gòu)（但所有預(yù)埋件按圖預(yù)埋）（所有陽光板及欄桿屬施工范圍）二、土建施工范圍：圖紙所示所有內(nèi)容（除“一”不在本次土建施工范圍）三、土建施工范圍建筑做法：地下室建筑做法地面：30厚C20細(xì)石混凝土隨打隨抹光墻柱面：1:1:6混合砂漿澀光，面層采用白色鋼化防水涂料批涂頂棚：原砼基層清理干凈、面層采用白色鋼化防水涂料批涂地下工程防水：FS混凝土防水密實劑剛性復(fù)合防水樓梯踏步及平臺：20厚1：3水泥砂漿凈面（∮10鋼筋護角）防滑條取消）樓梯地面：20厚1：1：6混合砂漿澀光，面層采用白色鋼化防水涂料批涂一、二層商業(yè)部分建筑做法地面：（除衛(wèi)生間、樓梯）：原砼基層清理干凈墻柱面：1:1:6混合砂漿澀光粉至板底面標(biāo)高處頂棚：原砼基層清理干凈地面（衛(wèi)生間）：，四周沿墻上翻300高刷基層處理劑一遍20厚1：3水泥砂漿找平墻面（衛(wèi)生間）：1：3水泥砂漿澀光粉至板底面標(biāo)高處外墻：水泥砂漿澀光樓梯踏步及平臺：20厚1：3水泥砂漿凈面（∮10鋼筋護角）防滑條取消）樓梯地面：20厚1：1：6混合砂漿澀光無地下室頂板部分的一層地面：素土夯實，100mm厚C15砼墊層隨打隨抹（毛面）室外臺階：原砼基層清理干凈屋面： 防水層：刷界面處理劑一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎帶砂）找平層：20厚1：3水泥砂漿保溫層：1：8水泥碎狀加氣塊找坡2%，最薄處100厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板住宅部分戶內(nèi)建筑做法：素水泥漿批頂（除衛(wèi)生間、廚房）：1：1：6混合砂漿澀光（衛(wèi)生間、廚房）：1：3水泥砂漿澀光（除衛(wèi)生間）：30厚C20細(xì)石混凝土（衛(wèi)生間）：，四周沿墻上翻300高刷基層處理劑一遍20厚1：3水泥砂漿找平鋼砼板、飄窗、空調(diào)欄桿：材質(zhì)為不銹鋼，高度按圖紙：材質(zhì)為鋁合金住宅部分公共部分建筑做法、頂層電梯間及電梯機房地面（含休息平臺、踏步）：20厚1：3水泥砂漿壓光（∮10鋼筋護角）防滑條取消）墻面：1：1：6混合砂漿澀光，面層刷乳膠漆樓梯地面及頂棚：1：1：6混合砂漿澀光，面層刷乳膠漆踢腳線（僅樓梯間）：150高1：3水泥砂漿壓光，面層刷丙烯酸（鐵秀紅或灰色）（一層）地面：原砼清理干凈墻面：1：3水泥砂漿澀光頂棚：原砼基層清理干凈（其它層）地面：1：4干硬性水泥砂漿，面層全瓷?；匕宕u（600*600）鋪實拍平墻面：1：3水泥砂漿，面層全瓷玻化地板磚頂棚：素水泥漿批頂，面層刷乳膠漆：50mm EPS（50mm，容重20kg/m3）或40mm厚聚苯顆粒砂漿保溫層，表面澀光（建委要求做水泥砂漿打底，不增加費用；建委不要求做水泥砂漿打底，不扣除費用）：：保護層： 40厚細(xì)石混凝土(雙向∮4@300)防水層：刷界面處理劑一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎）找平層：20厚1：3水泥砂漿保溫層：1：8水泥碎狀加氣塊找坡2%，最薄處60厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板：防水層：刷界面處理劑一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎帶砂）找平層：20厚1：3水泥砂漿保溫層：1：8水泥碎狀加氣塊找坡2%，最薄處100厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板：防水層：刷界面處理劑一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎帶砂）找平層：1：3水泥砂漿找坡結(jié)構(gòu)層：鋼砼板 住宅單元入口臺階、平臺、坡道及坡道欄桿按圖施工四、其他未說明部分按原圖施工安裝范圍：一、不在本次安裝施工范圍：燃?xì)夤こ蹋合拦こ蹋汉鹚ㄏ到y(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制、氣體滅火系統(tǒng)及滅火器裝置、消防電話、消防廣播（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進行施工，費用不再計列）；通風(fēng)系統(tǒng)：正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進行施工，費用不再計列）；智能安防系統(tǒng)；電梯及電梯安裝工程（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進行施工，費用不再計列）；二、安裝施工范圍做法：給排水部分：圖示所有給排水系統(tǒng)均在施工范圍，但是必須明確幾點：A、給水支管施工至進廚房、衛(wèi)生間后（上翻300mm）加裝銅球閥，衛(wèi)生潔具不計入，排水管道按圖敷設(shè)到位；B、分界點：；C、發(fā)包人自行采購的設(shè)備對接屬施工范圍；D、所有套管及預(yù)埋管件均按圖施工，具體做法參照施工圖紙及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。電氣部分：（1）商業(yè)部分：A、圖號02“豎向配電系統(tǒng)圖”配電箱（柜）SDAWSDAW2至各商業(yè)戶內(nèi)配電箱間的電氣配管、穿鐵絲、穿線、電纜敷設(shè)、配電箱安裝均施工。（2）住宅部分： A、圖號02“豎向配電系統(tǒng)圖”始端箱（柜）至用戶室內(nèi)配電箱間的配電箱（柜）、電表箱、電表、橋架、電纜、電線及預(yù)埋管均施工； B、圖號02“豎向配電系統(tǒng)圖” 總配電箱（柜）AP、APE后全部按圖施工； C、所有樓梯間、機房、設(shè)備房及地下室電氣按圖施工； D、住戶室內(nèi)配電箱之后戶內(nèi)強電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲）、電盒預(yù)埋；E、所有電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安防等弱電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲）、電盒預(yù)埋、多媒體弱電箱及橋架安裝；F、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中地下室、住宅樓梯間、走廊及住宅區(qū)域的所有設(shè)備房僅預(yù)埋線盒、線管（含穿鐵絲）；G、避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、等電位系統(tǒng)均按施工圖及相關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工；H、所有強電、弱電預(yù)埋線管均為中型PVCU穿線管；J、電纜保護管按圖施工；K、所有橋架均施工；L、未盡事宜按圖及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行施工。 采暖部分： A；B、支管系統(tǒng)從管道井進戶后加設(shè)管帽或者堵頭（保證試壓），并且管道井內(nèi)支管按圖示預(yù)留出足夠長度以滿足與熱力表對接；C、各住戶熱力表及熱力表前后的閥門管件不施工；D、其他未說明部分均按圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，同時也要遵循當(dāng)?shù)責(zé)崃Σ块T的規(guī)定。 其他未說明部分均按圖施工。三、發(fā)包人自行采購材料：土建部分：全瓷?；匕宕u、外墻仿蘑菇石面磚、花崗巖：除材料外但相應(yīng)的施工費用、保管費等所有費用包含在投標(biāo)報價內(nèi)安裝部分：（一）、電氣部分：除材料外，相應(yīng)的施工費用，保管費等所有費用均包括在投標(biāo)報價內(nèi)；配電箱（柜）、電表箱及電表、住宅室內(nèi)配電箱、住宅室內(nèi)多媒體箱、各種雙電源互投箱等所有電氣配電箱（柜）；（二）、給排水、采暖：除設(shè)備外，相應(yīng)的施工費用，保管費等所有費用均包括在投標(biāo)報價內(nèi)；供水設(shè)備；排污泵。四、承包人自行采購材料品牌約定：（一）、土建材料水泥：中晶、堅固、千業(yè)鋼筋：濟鋼、安鋼、晉鋼防水卷材：北京中海、新鄉(xiāng)錦繡、金固砌筑用磚：Mu10燒結(jié)磚外墻砌體材料：空心混凝土砌塊內(nèi)墻砌體材料：加氣混凝土砌塊百頁窗、百頁、風(fēng)口：（顏色按圖示）（二）、裝飾材料內(nèi)墻膩子：中高檔防開裂膩子內(nèi)墻漆：中高檔內(nèi)墻漆（三）、安裝材料供水管材：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪排水管材：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪預(yù)埋穿線管：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪水表：焦作市水務(wù)公司專用水表供暖主管管材：國標(biāo)無縫焊接鋼管供暖支管管材、閥門：公元、聯(lián)塑、金牛管及閥門供暖閥件及儀表：按市熱力公司要求執(zhí)行電線、電纜：鄭二、鄭三、焦作鐵路電纜廠橋架：國標(biāo)噴塑鋼制防火橋架附件2： 合同材料單價約定序號材料名稱規(guī)格、型號單位單價1鋼筋Φ10以內(nèi) Ⅰ級T4080元/T2鋼筋Φ10以內(nèi) Ⅰ級T4080元/T3鋼筋Ⅱ級T4280元/T4鋼筋Ⅲ級T4280元/T5商品混凝土C10M3210元/M36商品混凝土C15M3220元/M37商品混凝土C20M3230元/M38商品混凝土C25M3240元/M39商品混凝土C30M3250元/M310商品混凝土C35M3260元/M311商品混凝土C40M3270元/M312水泥T330元/T13水泥T350元/T14電線M15電線BV4mm2M16電線BV10mm2M17電纜YJV510M37元/m18電纜YJV4150+195M395元/m19電纜YJV425+116M115元/m20電纜NHYJV516M54元/m21電纜NHYJV450+125M152元/m22電纜NHYJV510M48元/m23電纜NHYJV22470M24電纜NHYJV54M25元/m25電纜NHYJV22450M190元/m26電纜YJV56M21元/m說明：合同中未約定的材料價格均執(zhí)行2011年《第六期材料價格信息》編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第49頁 共49頁附件3中海地產(chǎn)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一中海地產(chǎn)房屋建筑工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，加強施工過程中的質(zhì)量管理，提高工程觀感質(zhì)量，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）和建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，制定本交房標(biāo)準(zhǔn)。各房屋工程竣工驗收除應(yīng)滿足國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)達到如下標(biāo)準(zhǔn)：一、樓地面水泥砂漿（或混凝土）面層的強度達到設(shè)計要求。地面方正，誤差不超過10㎜；陰陽角線順直整齊；各功能房間標(biāo)高符合設(shè)計要求；表面平整度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)。廚房間：廚房與相連接樓地面之間的高差應(yīng)滿足設(shè)計要求，如有防水要求，高差不應(yīng)小于30㎜，且高差線應(yīng)順直。衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接（無防水要求）的樓地面之間的高差滿足設(shè)計要求且不得小于30