【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第（）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 () 逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第（）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。、 合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的 。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 （ ） 方式處理：（）、出賣人按逾期每天 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（）、 該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用。 。 第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。 、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： () 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 以內(nèi) ( 含 ) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； () 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 以內(nèi) ( 含 ) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 以內(nèi) ( 含 ) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。  　　　　 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 － 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 　　　　　　　　　 　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： () 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 以內(nèi) ( 含 ) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； () 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。  買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 以內(nèi) ( 含 ) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 以內(nèi) ( 含 ) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　　　 實(shí)測(cè)建筑面積 － 預(yù)測(cè)建筑面積  　建筑面積誤差比 ＝ 　　　　　　　　　 預(yù)測(cè)建筑面積 （）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 、雙方自行約定： 出賣人與買受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ) ； 。 第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條 買受人所購(gòu)該房屋的建筑層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：買受人同意該房屋的建筑層高有以內(nèi)的誤差；房屋的建筑層高差超過的，出賣人按總房款的支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第六章 第七章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人。如規(guī)劃變更，買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第十六條 規(guī)劃、 設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起個(gè)工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 日內(nèi)，書面通知買受人。 ：、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 、供熱、采暖方式；、該商品房所在小區(qū)的平面布局； 、 ； 、 ； 、 。 買受人有權(quán)在通知之日起日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國(guó)人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 。 第七章 第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十七條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 日內(nèi)完成整改。出賣人按照下列第、方式處理：（可多選）（）及時(shí)更換、重作、修理； （）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； （） ； （） 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 （是否需要？）、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（－）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（－）標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同買受人有權(quán)要求出賣人在日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。 。 、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 。、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 具體節(jié)能信息見附件八。第十八條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對(duì)房屋