【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 60 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 銀行同期貸款 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 。 第十五條 房屋登記（一）預(yù)售合同登記備案出賣人與買受人在簽訂該合同后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案。（二）預(yù)告登記買賣雙方【同意 √ 】共同申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后 30 個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第（1）項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第（2）、（3）、（4）、（5）項(xiàng)。 （1）、登記申請(qǐng)書；（2）、申請(qǐng)人的身份證明；（3）、已登記備案的商品房預(yù)售合同；（4）、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（5）、其他必要材料。（三）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意共同在 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第 （1） 種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 銀行同期貸款 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 一 的違約金。（2） 。 如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起 180 個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十六條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ____伊犁華新物業(yè)顧問(wèn)有限公司_______ ，資質(zhì)證號(hào)為： 伊州物資045號(hào) 。 （二）前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制 √】【 酬金制】。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、辦公費(fèi)用、______ 、 、 。 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十七條 共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定以外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有； 會(huì)所： ； 運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施： ；教育設(shè)施： ； 。 第十八條 稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費(fèi)。第十九條 銷售和使用承諾出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。 。第二十條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 1 種方式解決： 依法向房屋所在地人民法院起訴。提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十一條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件六，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十二條 本合同及附件共 47 頁(yè)，一式 5份，具有同等法律效力，其中出賣人 1 份，買受人 3 份，預(yù)告登記 1 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 簽訂時(shí)間：2017年6月28日 簽訂時(shí)間：2017年6月28日 簽訂地點(diǎn)：西城天街營(yíng)銷中心 簽訂地點(diǎn)：西城天街營(yíng)銷中心 附件一：房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍） 附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明西城天街二期G、H、I、F、J、K商業(yè)樓共有建筑面積分?jǐn)偯骷?xì)表(預(yù)測(cè))單位：㎡ 幢號(hào):商業(yè)樓丘號(hào):13744房產(chǎn)分區(qū)號(hào):37房產(chǎn)區(qū)號(hào):1坐落合作區(qū)313線以西，新華西路以北 西城天街二期房屋類別房屋產(chǎn)別房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土層數(shù)10建成年份總建筑面積 總分?jǐn)偯娣e 總分?jǐn)傁禂?shù)序號(hào)層號(hào)共有建筑面積名稱共有面積分?jǐn)傓k法備注11層排風(fēng)井08 2層共用21層排風(fēng)井10 2層共用31層排風(fēng)井02 2層共用41層排風(fēng)井01 2層共用51層排風(fēng)井04 2層共用61層送風(fēng)井05 2層共用71層排風(fēng)井07 2層共用81層送風(fēng)井01 2層共用91層送風(fēng)井02 2層共用101層送風(fēng)井03 2層共用111層半外墻 整幢共用121層送風(fēng)機(jī)房02 1層內(nèi)鋪共用131層電梯07 1層，24層共用141層梯11 1層，24層共用151層過(guò)道02 1層內(nèi)鋪共用161層電梯08 1層，24層共用171層梯10 1層，24層共用181層電梯09 1層，24層共用191層過(guò)道04 1層內(nèi)鋪共用201層衛(wèi)生間01 1層內(nèi)鋪共用211層過(guò)道08 1層內(nèi)鋪共用221層送風(fēng)機(jī)房03 1層內(nèi)鋪共用231層過(guò)道07 1層內(nèi)鋪共用241層過(guò)道03 1層內(nèi)鋪共用251層過(guò)道05 1層內(nèi)鋪共用261層過(guò)道06 1層內(nèi)鋪共用271層電井02 1層內(nèi)鋪共用281層排風(fēng)機(jī)房02 1層內(nèi)鋪共用291層過(guò)道01 1層內(nèi)鋪共用301層電井01 1層內(nèi)鋪共用311層電井02 1層內(nèi)鋪共用321層配電房01 1層內(nèi)鋪共用331層扶梯01 1層內(nèi)鋪共用341層送風(fēng)機(jī)房01 1層內(nèi)鋪共用351層梯03 1層，24層共用361層梯04 1層，24層共用371層梯03 1層，24層共用381層梯09 1層，24層共用391層電井02 1層，24層共用401層電梯06 1層，24層共用411層油煙井02 1層，24層共用421層暖井02 1層，24層共用431層梯02 1層，24層共用441層電梯03 1層，24層共用451層電梯05 1層，24層共用461層電井01 1層，24層共用471層油煙井01 1層，24層共用481層暖井01 1層，24層共用491層梯01 1層，24層共用501層梯06 1層，24層共用511層前室01 1層，24層共用521層半外墻 整幢共用531層半外墻 整幢共用541層半外墻 整幢共用551層半外墻 整幢共用561層半外墻 整幢共用571層半外墻 整幢共用581層電梯09 J,K區(qū)共用591層電梯10 J,K區(qū)共用601層電井02 J,K區(qū)共用611層梯07 J,K區(qū)共用621層梯17 J,K區(qū)共用631層電井01 J,K區(qū)共用641層電梯08 J,K區(qū)共用651層梯06 J,K區(qū)共用661層大廳01 J,K區(qū)共用671層大廳01 J,K區(qū)共用681層電梯06 J,K區(qū)共用691層電梯07 J,K區(qū)共用701層電梯04 J,K區(qū)共用711層電梯05 J,K區(qū)共用721層梯04 J,K區(qū)共用731層梯03 J,K區(qū)共用741層梯17 J,K區(qū)共用751層電梯03 J,K區(qū)共用761層梯16 1層，24層共用771層侯梯廳01 1層，24層共用