動(dòng)遷安置房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同(全)(編輯修改稿)
2025-01-21 15:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式， 。若甲方，除應(yīng)外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起30日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。第十五條（預(yù)期違約）如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方以語(yǔ)言或者行為明示將不履行買賣合同，即，構(gòu)成預(yù)期違約。預(yù)期違約一方須賠付給對(duì)方，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十六條（兜底條款）因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，甲方除按照承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，不得要求乙方 ，并且須兩倍賠償乙方的費(fèi)用；若遲延過戶，則每逾期一日，甲方按照計(jì)算逾期違約金給乙方。第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1.2.3.第十八條（乙方違約責(zé)任）1. 在交易限制期滿后，因價(jià)低于 ，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照賠付給甲方。2. 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時(shí)或者過渡期內(nèi)乙方無正當(dāng)理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照賠付給甲方。3. 因交易限制期滿后可以過戶時(shí)價(jià)低于 ，乙方遲延過戶的，按照計(jì)算逾期違約金給甲方。（故意或重大過失）未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠付給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣淫嫖娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條（甲方配合義務(wù)）1.2.3.4.第二十一條（有關(guān)約定）1. 該房屋過戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2. 房屋交付給乙方之后，，，甲方不得要求3. 交易限制期滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方子女或父母）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方到時(shí)配合過戶給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過戶，視為違約，須賠償乙方 。第二十二條（情勢(shì)變更）1.（法律和政策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國(guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能及時(shí)過戶或者不能過戶而造成的損失，雙方， 。如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，動(dòng)遷房交易限制期延長(zhǎng)為五年以上或者縮短為不足五年，則按照處理，2.（經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì) ，合理分擔(dān)損失。3.（收益補(bǔ)繳）如果過戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷房交易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，政府主管部門要求補(bǔ)繳，按照政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒有具體規(guī)定， ； 。4.（再動(dòng)遷）如果在過渡期內(nèi)該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷， ，第二十三條（不可抗力和客觀不能）1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）地震、洪水、海嘯、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、雷電、冰雹等自然災(zāi)害；（2）火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、大罷工等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件；（3）征收、征用等政府行為。因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、、等全部歸乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。2. 因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對(duì)方。所謂客觀不能，是指在可以過戶時(shí)，由于一方身處異地或者外國(guó)，由于客觀上不能克服的原因不能及時(shí)趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等情形。第二十四條（合同用語(yǔ)的釋義和
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