動(dòng)遷安置房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同(全)(編輯修改稿)
2025-01-21 15:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書(shū)面要求，不得以任何理由、任何方式， 。若甲方，除應(yīng)外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起30日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。第十五條（預(yù)期違約）如在過(guò)渡期內(nèi)即買(mǎi)賣(mài)合同履行期間，一方以語(yǔ)言或者行為明示將不履行買(mǎi)賣(mài)合同，即，構(gòu)成預(yù)期違約。預(yù)期違約一方須賠付給對(duì)方，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十六條（兜底條款）因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿(mǎn)后房屋不能過(guò)戶(hù)給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，甲方除按照承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，不得要求乙方 ，并且須兩倍賠償乙方的費(fèi)用；若遲延過(guò)戶(hù)，則每逾期一日，甲方按照計(jì)算逾期違約金給乙方。第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1.2.3.第十八條（乙方違約責(zé)任）1. 在交易限制期滿(mǎn)后，因價(jià)低于 ，乙方主張解除合同不予過(guò)戶(hù)的，須按照賠付給甲方。2. 因其它非不可抗力的原因，在可以過(guò)戶(hù)時(shí)或者過(guò)渡期內(nèi)乙方無(wú)正當(dāng)理由不愿過(guò)戶(hù)而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照賠付給甲方。3. 因交易限制期滿(mǎn)后可以過(guò)戶(hù)時(shí)價(jià)低于 ，乙方遲延過(guò)戶(hù)的，按照計(jì)算逾期違約金給甲方。（故意或重大過(guò)失）未能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠付給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣(mài)淫嫖娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條（甲方配合義務(wù)）1.2.3.4.第二十一條（有關(guān)約定）1. 該房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2. 房屋交付給乙方之后，，，甲方不得要求3. 交易限制期滿(mǎn)后，該房屋過(guò)戶(hù)到乙方或者乙方指定的人（如乙方子女或父母）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過(guò)戶(hù)到自己指定的人名下，則甲方到時(shí)配合過(guò)戶(hù)給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過(guò)戶(hù)，視為違約，須賠償乙方 。第二十二條（情勢(shì)變更）1.（法律和政策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋?zhuān)┗蛘邍?guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷房和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能及時(shí)過(guò)戶(hù)或者不能過(guò)戶(hù)而造成的損失，雙方， 。如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，動(dòng)遷房交易限制期延長(zhǎng)為五年以上或者縮短為不足五年，則按照處理，2.（經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過(guò)渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì) ，合理分擔(dān)損失。3.（收益補(bǔ)繳）如果過(guò)戶(hù)時(shí)關(guān)于動(dòng)遷房交易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，政府主管部門(mén)要求補(bǔ)繳，按照政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒(méi)有具體規(guī)定， ； 。4.（再動(dòng)遷）如果在過(guò)渡期內(nèi)該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷， ，第二十三條（不可抗力和客觀(guān)不能）1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱(chēng)“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況，包括：（1）地震、洪水、海嘯、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、雷電、冰雹等自然災(zāi)害；（2）火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、大罷工等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件；（3）征收、征用等政府行為。因房屋居住者自身的故意或重大過(guò)失等過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、、等全部歸乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。2. 因一方的客觀(guān)不能導(dǎo)致延期過(guò)戶(hù)的，從交易限制期滿(mǎn)的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對(duì)方。所謂客觀(guān)不能，是指在可以過(guò)戶(hù)時(shí)，由于一方身處異地或者外國(guó)，由于客觀(guān)上不能克服的原因不能及時(shí)趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等情形。第二十四條（合同用語(yǔ)的釋義和
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