動遷安置房預(yù)售預(yù)購合同(全)(編輯修改稿)
2025-01-21 15:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式， 。若甲方，除應(yīng)外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起30日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照計算逾期違約金給乙方。第十五條（預(yù)期違約）如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方以語言或者行為明示將不履行買賣合同，即，構(gòu)成預(yù)期違約。預(yù)期違約一方須賠付給對方，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十六條（兜底條款）因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，甲方除按照承擔的違約賠償責任外，不得要求乙方 ，并且須兩倍賠償乙方的費用；若遲延過戶，則每逾期一日，甲方按照計算逾期違約金給乙方。第十七條（甲方違約責任標準）1.2.3.第十八條（乙方違約責任）1. 在交易限制期滿后，因價低于 ，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照賠付給甲方。2. 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時或者過渡期內(nèi)乙方無正當理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，按照賠付給甲方。3. 因交易限制期滿后可以過戶時價低于 ，乙方遲延過戶的，按照計算逾期違約金給甲方。（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失，由乙方賠付給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔對該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔法律責任的，一切責任由乙方承擔，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣淫嫖娼等違法犯罪活動，房主需要承擔連帶法律責任的，一概由乙方承擔，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。第二十條（甲方配合義務(wù)）1.2.3.4.第二十一條（有關(guān)約定）1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔。2. 房屋交付給乙方之后，，，甲方不得要求3. 交易限制期滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方子女或父母）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方到時配合過戶給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過戶，視為違約，須賠償乙方 。第二十二條（情勢變更）1.（法律和政策的變動）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關(guān)于動遷房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導(dǎo)致不能及時過戶或者不能過戶而造成的損失，雙方， 。如果地方政府的政策發(fā)生變動，動遷房交易限制期延長為五年以上或者縮短為不足五年，則按照處理，2.（經(jīng)濟形勢的劇烈變動）如果在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機、金融危機導(dǎo)致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，雙方應(yīng)當本著的精神，及時溝通協(xié)商，對 ，合理分擔損失。3.（收益補繳）如果過戶時關(guān)于動遷房交易管理的實施辦法或?qū)嵤┘殑t已經(jīng)頒布施行，政府主管部門要求補繳，按照政府的實施辦法（實施細則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實施細則（實施辦法）沒有具體規(guī)定， ； 。4.（再動遷）如果在過渡期內(nèi)該動遷房所在區(qū)域再動拆遷， ，第二十三條（不可抗力和客觀不能）1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）地震、洪水、海嘯、臺風、颶風、雷電、冰雹等自然災(zāi)害；（2）火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、大罷工等人為災(zāi)害和社會異常事件；（3）征收、征用等政府行為。因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、、等全部歸乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。2. 因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對方。所謂客觀不能，是指在可以過戶時，由于一方身處異地或者外國，由于客觀上不能克服的原因不能及時趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等情形。第二十四條（合同用語的釋義和
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