【文章內(nèi)容簡介】 于因承包方的故意、疏忽、過失、遺漏或犯錯而引致發(fā)包方的損失及因此引致發(fā)包方因其他合同而需向其他合同相對人所負(fù)的責(zé)任。. 雙方除按總包合同執(zhí)行外，若發(fā)生因欠款情況，導(dǎo)致工人或分包單位上訪或訴訟及其它惡性事件的，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)法院送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》或政府主管部門的指令性通知，對承包方的違約行為可同時(shí)作如下處理，并保留進(jìn)一步追訴的權(quán)利： . 若承包方在本項(xiàng)目發(fā)生上訪事件或其他惡性事件（包括但不限于圍攻項(xiàng)目部、銷售中心，影響發(fā)包方正常工作或銷售等），從事件發(fā)生當(dāng)月起，發(fā)包方暫扣當(dāng)月發(fā)包方應(yīng)付承包方工程款的50%，并有權(quán)要求承包方支付每次50000元的違約金，在承包方處理好惡性事件或拖欠工人工資問題，并取得政府處理意見后，再支付暫扣工程款。當(dāng)月沒有處理完的，下次付款繼續(xù)按照50%比例暫扣工程款，直至前述事宜處理完畢為止。. 發(fā)包方按照政府主管部門的指令性通知文件或根據(jù)法院送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，可直接向工人、分包單位、法院或政府主管部門支付承包方欠付的工資或工程款、材料款等各項(xiàng)欠款，并發(fā)包方有權(quán)從應(yīng)付承包方的任何一筆工程款中扣除相應(yīng)的金額，并有權(quán)要求承包方每次支付20000元的違約金，承包方不得有任何異議。. 雙方約定承包方應(yīng)做的其他工作：對整個(gè)工程具體實(shí)施總承包管理，即對承包范圍進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)及總進(jìn)度控制、質(zhì)量控制，定期召開工程協(xié)調(diào)會。對發(fā)包方指定的分包項(xiàng)目進(jìn)行積極配合，協(xié)助辦理分包單位進(jìn)場的一切手續(xù)，聽從發(fā)包方和監(jiān)理的合理安排，凡因總包方配合不力而造成的工程延期，相應(yīng)罰款均由總包方負(fù)責(zé).. 在工程施工過程中以及質(zhì)量保修期內(nèi)，由于承包方施工質(zhì)量問題、安全事故、勞務(wù)糾紛、拖欠工人工資等，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評，給發(fā)包方的形象和聲譽(yù)造成損失，每次由承包方向發(fā)包方支付5萬元賠償金，發(fā)包方可單方面從承包方工程進(jìn)度款或工程質(zhì)量保修金中扣除。. 工程竣工驗(yàn)收后的10天內(nèi)，承包方施工現(xiàn)場的臨時(shí)設(shè)施必須及時(shí)拆除或清理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現(xiàn)場，如承包方不能及時(shí)拆除或清理，發(fā)包方或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由承包方負(fù)責(zé)，否則發(fā)包方有權(quán)視情況在質(zhì)量保證金中扣除。四、 施工組織設(shè)計(jì)和工期11. 進(jìn)度計(jì)劃. 承包方應(yīng)在圖紙會審后5個(gè)工作日內(nèi)，將施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃（含重大節(jié)點(diǎn)計(jì)劃）提交發(fā)包方和監(jiān)理工程師，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應(yīng)在7天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見，逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意。不論承包方的施工組織設(shè)計(jì)如何編寫及發(fā)包方如何批準(zhǔn)，在隨后的施工過程中發(fā)現(xiàn)承包方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等不足以滿足工程需要，承包方必須無條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，由此增加人力、機(jī)械設(shè)備（使用更高一級規(guī)格）、周轉(zhuǎn)材料等費(fèi)用由承包方承擔(dān)。. 承包方應(yīng)于每月25日向發(fā)包方及監(jiān)理工程師報(bào)送完工報(bào)表及報(bào)送月度施工計(jì)劃（月計(jì)劃必須滿足工程總體計(jì)劃要求），如不按時(shí)報(bào)送，發(fā)包方不予支付工程進(jìn)度款。. 經(jīng)發(fā)包方審定的施工組織計(jì)劃、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及承包方的管理架構(gòu)作為本合同的附件，與本合同同具法律效力。. 發(fā)包方對施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）的批準(zhǔn)不能免除承包方對施工組織設(shè)計(jì)所負(fù)的全部責(zé)任，亦不表示或默認(rèn)對承包方有額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長的含意。. 群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，承包方應(yīng)按照發(fā)包方提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃。. 承包方保證承包項(xiàng)目在合同工期內(nèi)完成，同時(shí)保證給予分包項(xiàng)目以合理的施工銜接環(huán)節(jié)與施工進(jìn)度時(shí)間，確保各項(xiàng)工程均在合同工期內(nèi)同步進(jìn)行。. 承包方需嚴(yán)格按發(fā)包方計(jì)劃安排先完成正負(fù)零以下相關(guān)工程后，方可繼續(xù)進(jìn)行正負(fù)零以上的工程施工，并承擔(dān)此種做法產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。. 承包方必須按發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受發(fā)包方和監(jiān)理工程師對進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包方應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包方不但無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款，還應(yīng)賠償發(fā)包方由此可能產(chǎn)生的誤期賠償費(fèi)。12. 開工及延期開工. 承包方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向發(fā)包方和監(jiān)理工程師提出延期開工的理由和要求。發(fā)包方和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包方。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在接到延期開工申請后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包方要求，工期相應(yīng)順延。發(fā)包方和監(jiān)理工程師不同意延期要求或承包方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。13. 暫停施工和復(fù)工. 發(fā)包方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面意見。承包方應(yīng)當(dāng)按發(fā)包方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。承包方實(shí)施發(fā)包方作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。發(fā)包方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到承包方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包方可自行復(fù)工。因發(fā)包方原因造成停工的，由發(fā)包方承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包方由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包方原因造成停工的，由承包方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。. 具備復(fù)工條件時(shí)，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應(yīng)立即向承包方發(fā)出復(fù)工令，承包方應(yīng)立即組織復(fù)工。承包方無故拖延或拒絕復(fù)工的，由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由承包方承擔(dān)。復(fù)工前承包方和監(jiān)理工程師應(yīng)對受暫停施工影響的工程、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查。承包方負(fù)責(zé)修復(fù)在暫停期間發(fā)生的任何變質(zhì)、缺陷或損壞。14. 工期延誤. 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：. 發(fā)包方未能按約定提供圖紙及開工條件。. 發(fā)包方和監(jiān)理工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行。. 不可抗力。. ，就延誤的工期以書面形式向發(fā)包方和監(jiān)理工程師提出報(bào)告。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在收到報(bào)告后7天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包方未按規(guī)定時(shí)間提出報(bào)告，工期不予順延。15. 工程竣工. 承包方必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順延的工期竣工。. 因承包方原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順延的工期竣工的，承包方承擔(dān)違約責(zé)任。. 施工中發(fā)包方如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包方為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包方為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內(nèi)容。五、 質(zhì)量與檢驗(yàn)16. 工程質(zhì)量. 承包方應(yīng)對合同工程質(zhì)量和施工安全負(fù)責(zé)，應(yīng)在施工場地設(shè)置專門的工程質(zhì)量和施工安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職管理人員，建立完善的管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行國家、省有關(guān)工程質(zhì)量和施工安全的操作規(guī)程及管理要求，按照施工設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，不得擅自修改施工設(shè)計(jì)圖紙，確保合同工程質(zhì)量和施工安全。. 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書、專用條款約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合發(fā)包方頒布的工程技術(shù)管理文件（）最新發(fā)布版本的相關(guān)要求，且不得低于國家或行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。因承包方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包方承擔(dān)違約責(zé)任。. 發(fā)包方頒布的工程技術(shù)管理文件包含但不限于以下文件，以下文件以發(fā)包方最新發(fā)布版本為準(zhǔn)，承包方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并清楚了解以下文件的全部內(nèi)容，并承諾按照以下文件的要求組織施工和進(jìn)行現(xiàn)場管理；同時(shí)，承包方在簽訂本合同時(shí)已清楚知悉發(fā)包方會根據(jù)實(shí)際情況需要對以下文件進(jìn)行定期或不定期更新，承包方承諾按發(fā)包方發(fā)布的最新版本執(zhí)行。承包方在報(bào)價(jià)時(shí)已綜合考慮此因素，在更新后的工程技術(shù)管理文件要求不高于國家及行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)的情況下，不得以任何理由申請?jiān)黾雍贤こ藤M(fèi)用：序號類別文件名1項(xiàng)目質(zhì)量評估類《GC02001項(xiàng)目工程質(zhì)量評估管理制度》（含項(xiàng)目評估管理檢查表）2《JS02002工程實(shí)體質(zhì)量實(shí)測實(shí)量作業(yè)指引》3《GC02006B工程質(zhì)量獎罰制度》4工程管理類《GC02020地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量管理制度》5《GC02021主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測管理辦法》6《GC02022/JS02009防滲抗裂工程質(zhì)量管理辦法》7《GC02010工程停止點(diǎn)檢查指引》8 《GC03002施工樣板管理指引》9《GC02015土建移交精裝修作業(yè)指引》10技術(shù)管理類《JS02001測量放線作業(yè)指引》11《JS02018B項(xiàng)目工廠化現(xiàn)場布置管理標(biāo)準(zhǔn)》12《JS02004模板工程作業(yè)指引》13《JS02003砌筑集中加工》14《土建階段水泥砂漿集中攪拌》15《JS02011土建階段成品保護(hù)作業(yè)指引》. 當(dāng)工程為毛坯交樓時(shí)，承包方需采取有效措施以保證室內(nèi)觀感良好；若砂漿表面有色差，承包方需對砂漿表面進(jìn)行特殊處理直至發(fā)包方認(rèn)可。如以清水混凝土交付，混凝土外觀質(zhì)量必須達(dá)到清水混凝土的要求標(biāo)準(zhǔn)。上述要求承包方在報(bào)價(jià)中已綜合考慮，不另行計(jì)取費(fèi)用。. 承包方對合同工程的質(zhì)量向發(fā)包人負(fù)責(zé)，其職責(zé)包括但不限于下列內(nèi)容：(1) 編制施工技術(shù)方案，確定施工技術(shù)措施；(2) 提供和組織足夠的工程技術(shù)人員，檢查和控制工程施工質(zhì)量；(3) 控制施工所用的材料和工程設(shè)備，使其符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；(4) 負(fù)責(zé)合同工程施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題或竣工驗(yàn)收不合格的返修工作；(5) 參加合同工程的所有驗(yàn)收工作，包括隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收；參加竣工驗(yàn)收，組織分包人參加工程驗(yàn)收工作；(6) 承擔(dān)質(zhì)量保修期的工程保修責(zé)任；(7) 承擔(dān)其他工程質(zhì)量責(zé)任。. 承包方應(yīng)建立健全完善的質(zhì)量保證體系。在合同工程實(shí)施前，監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包方提交質(zhì)量保證體系實(shí)施程序貫徹質(zhì)量要求的文件的規(guī)定。即使承包方遵守質(zhì)量保證體系，也不能免除其按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。. 工程質(zhì)量驗(yàn)收：除協(xié)議書和專用條款另有約定外，本工程約定在工程竣工驗(yàn)收之后和入伙之前，發(fā)包方將多次組織本公司專業(yè)人員、承包方及有關(guān)單位對本工程每套房質(zhì)量問題進(jìn)行100%全面檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)除滿足國家規(guī)范外，還需滿足發(fā)包方工程驗(yàn)收表格的要求。對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，承包方必須組織有關(guān)單位在限定的期限內(nèi)整改完畢，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，方可按時(shí)辦理房屋移交手續(xù)。影響使用功能或發(fā)包方認(rèn)為重要的質(zhì)量問題必須100%按時(shí)整改完成，否則按每條問題500元支付違約金，同時(shí)發(fā)包方有權(quán)安排其他施工單位進(jìn)行整改，由此發(fā)生的所有費(fèi)用由承包方承擔(dān)。. 如因承包方原因?qū)е路课轃o法交付，導(dǎo)致業(yè)主拒絕入伙、索賠或退房等一切責(zé)任及費(fèi)用由承包方承擔(dān)，并且承包方要按每戶5萬元另行向發(fā)包方支付違約金。. 如果承包方存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如多次整改均不能通過分部分項(xiàng)驗(yàn)收等），同時(shí)發(fā)包方和監(jiān)理均認(rèn)為承包方很難保證工程質(zhì)量，那么發(fā)包方有權(quán)將承包方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工，承包方須無條件接受。發(fā)包方為完成該委托所支出的費(fèi)用另加15%由承包方承擔(dān)。. 樣板引路：承包方應(yīng)在發(fā)包方指定的區(qū)域進(jìn)行工程樣板的施工，工程樣板的施工費(fèi)用已包含在工程總價(jià)中，承包方不得另行計(jì)取。工程樣板的施工必須遵守發(fā)包方制訂的《GC03002施工樣板管理指引》（以最新發(fā)布的版本為準(zhǔn)）制度，承包方進(jìn)場后20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)發(fā)包方及監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施，樣板經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包方確認(rèn)后方可大面積展開施工。. 工程質(zhì)量評估管理檢查：發(fā)包方將根據(jù)時(shí)代地產(chǎn)《GC02001項(xiàng)目工程質(zhì)量評估管理制度》（以最新發(fā)布的版本為準(zhǔn)）對承包方組織工程質(zhì)量檢查，承包方應(yīng)配合發(fā)包方檢查工作的開展。在開展檢查基礎(chǔ)上，發(fā)包方將依據(jù)時(shí)代地產(chǎn)《GC02006B工程質(zhì)量獎罰制度》（以最新發(fā)布的版本為準(zhǔn)）對承包方進(jìn)行質(zhì)量考核獎懲，承包方同意質(zhì)量檢查以發(fā)包方項(xiàng)目管理中心頒布的最新版要求為準(zhǔn)。. 工程“拉閘”: 當(dāng)承包方在工程生產(chǎn)過程中違反國家及行業(yè)規(guī)范及發(fā)包方工程管理相關(guān)文件要求，情節(jié)嚴(yán)重或造成較大質(zhì)量和安全隱患的，發(fā)包方及監(jiān)理工程師有權(quán)對工程進(jìn)行“拉閘”，“拉閘”決定以停工通知書形式通知承包方，承包方必須無條件執(zhí)行“拉閘”決定，并在發(fā)包方及監(jiān)理單位組織下進(jìn)行整改，整改完畢并自檢合格后方可申請復(fù)工。因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承包方承擔(dān)，工期不予順延。如過程中承包方未執(zhí)行“拉閘”決定，或未經(jīng)發(fā)包方同意擅自復(fù)工的，承包方須向發(fā)包方支付1萬元/次違約金。承包方必須對專業(yè)管線穿過樓地面或墻體等結(jié)構(gòu)后留下的孔隙按要求進(jìn)行填補(bǔ)，并達(dá)到防水的要求。對經(jīng)常發(fā)生的建筑質(zhì)量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面滲漏，承包方在施工前必須制定嚴(yán)格質(zhì)量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確認(rèn)，做到事前控制。出現(xiàn)滲漏，其保修費(fèi)用及由此引起的損失在承包方質(zhì)量保證金扣除，超出質(zhì)量保證金部分由承包方補(bǔ)足。. 雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的地級市或以上的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)責(zé)任分別承擔(dān)。17. 檢查和返工. 承包方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包方和監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)包方和監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。. 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，承包方應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。. 為保證戶戶精品，承包方應(yīng)按照發(fā)包方要求，組織有關(guān)施工單位（包括但不限于精裝修單位，監(jiān)理公司等）一起在精裝修單位進(jìn)場正式施工前二個(gè)月開始分戶百分之百自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由發(fā)包方確定。保證在房子移交精裝修單位前已消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質(zhì)量問題。承包方須在規(guī)定的精裝修單位正式施工前完成整改并移交場地于精裝修單位，如未能在此規(guī)定時(shí)間