【文章內(nèi)容簡介】 程驗收認為不合格的工程量，工程師不予計量。 25 工程款（進度款）支付 在工程款支付期間，發(fā)包人有權要求承包人提供工程款直接支付證明資料，如發(fā)現(xiàn)發(fā)包人支付承包人的工程款中，承包人未支付足夠的材料款而材料供應商向發(fā)包人投訴，發(fā)包人有權采取要求承包人提供支付給材料供應商款項的支票（支票日期延后兩天）予發(fā)包人，發(fā)包人將款項轉帳入承包人的帳號，承包人確認收到該款項后，發(fā)包人將承包人提供的該款項支票交予材料供應商。承包人接到發(fā)包人批準付款通知后，承包人按發(fā)包人批準的款額開具足額建筑安裝工程款發(fā)票一張，會同材料供應商（必要時）到發(fā)包人處辦理付款手續(xù)。 承包合同條款第28條工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應于結算余款中支付。 因發(fā)包人原因超過約定支付予承包人工程款的時間而不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和應付款的利息。 若承包人不按發(fā)包人合理要求進行施工，未經(jīng)工程師確認同意，發(fā)包人可扣留承包人部分當期工程款（進度款）直至承包人按要求完成為止，期間發(fā)生的一切損失由承包人承擔。七 材料設備供應26 材料設備品牌及供應商 發(fā)包人根據(jù)工程的實際要求，有權指定材料設備的品牌及供應商、變更規(guī)格型號，承包人應按發(fā)包人指定的品牌及供應商、變更后的規(guī)格型號進行采購供應。因發(fā)包人指定材料設備品牌及供應商引起的材料設備變更，其變更價款按本合同的相應條款規(guī)定計算。 27 承包人采購材料設備 承包人負責采購材料設備的，應按照本合同約定及設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師驗收。 承包人采購的材料設備與設計標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的一切費用，由此延誤的工期不予順延。 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的一切費用，由此延誤的工期不予順延。 承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 由承包人采購的材料設備，承包人不得擅自更改合同指定的生產(chǎn)廠或供應商。 八 工程變更 28 工程設計變更 施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，應提前3天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人應按發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關要求進行下列需要的變更。 （1） 有部分項目發(fā)包人將根據(jù)質(zhì)量及進度情況取消或另行分包，由此減少的工程價款將扣減合同價款，其計取方法按合同有關約定。（2） 增減合同約定的戶型套數(shù)，按實際套數(shù)的結算量增減合同價款。當上述變更沒有引起本項目工程建筑功能、建筑及結構技術標準、電氣安裝工程技術標準、給排水工程標準、通風工程技術標準、室內(nèi)精裝修標準變更時，不發(fā)生變更費用。 施工中承包人不得對已經(jīng)批準實施的工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 承包人在施工中需要對正在施工的設計圖紙、施工組織設計進行修改，或變更材料設備的規(guī)格型號等，應經(jīng)工程師批準。未經(jīng)工程師批準后進行的變更，由此發(fā)生的費用、工期、質(zhì)量由承包人承擔。 29 其他變更 合同履行中發(fā)包人、承包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 30 確定變更價款 承包人在工程變更確定后7天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： （1） 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （2） 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； （3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，參照市場價由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 承包人在雙方確定變更后7天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 工程師應在收到變更工程價款報告之日起7天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。 工程師不同意承包人提出的變更價款，按本承包合同條款第36條關于爭議的約定處理。 承包人對工程師調(diào)整價款有異議，應按要求先行完成變更工程的施工后，按本承包合同條款第36條關于爭議的約定處理。 工程師確認增減的工程變更價款作為變更合同價款，與結算余款同期支付。 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權要求追加合同價款。 九 竣工驗收與結算 31 竣工驗收 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，辦理竣工驗收手續(xù)向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。承包人提供竣工圖：工程竣工后驗收前14天內(nèi)，向承包人提供4套竣工圖及竣工資料。 工程竣工驗收通過，提交竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人批準的日期為竣工日期。 工程竣工驗收由承包人提供申請，監(jiān)理工程師組織發(fā)包人、承包人、設計單位初驗，承包人對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應按參加驗收人員的要求進行完善，并承擔由自身原因造成修改的費用，為竣工驗收作好準備。 承包人應參加工程竣工驗收工作，對竣工驗收中提出的問題，應在規(guī)定的期限內(nèi)進行修改完善，達到竣工驗收的要求。承包人在規(guī)定的期限內(nèi)沒按要求對竣工驗收過程提出的問題進行修改完善，或達不到竣工驗收的要求，發(fā)包人有權自行修改完善或委托其他單位修改完善，由此發(fā)生的費用及由此造成的相關損失（如工期延期罰款等），由承包人承擔。32 竣工結算 竣工驗收批準后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后30天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見，雙方取得一致意見后確定結算價及支付工程款。 發(fā)包人對承包人遞交的工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第36條關于爭議的約定處理。 33 質(zhì)量保修 承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修的有關規(guī)定，對交付承包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，作為本合同附件。 《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的主要內(nèi)容包括： （1） 質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍； （2） 質(zhì)量保修期； （3） 質(zhì)量保修責任； （4） 質(zhì)量保修金的支付方法。 十 違約、索賠和爭議 34 違約 發(fā)包人違約本承包合同條款第23款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：因逾期（因承包人原因造成逾期支付工程款除外）支付進度款造成停工的，工期順延；逾期支付進度款超過28日歷天，從第29天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期存款利率向承包人支付利息。 承包人違約：承包人不能按約定的日期或工程師同意順延后的工期竣工的，竣工時間每逾期1天，承包人須向發(fā)包人支付￥50,，且不設上限。承包人不能以違約金過高要求對違約金進行調(diào)整。在施工過程中，由于承包人的原因不能按進度計劃（該進度計劃由承包人于簽定本合同五天內(nèi)提交，經(jīng)發(fā)包人確認后作為本合同不可分割的進度計劃）完成工程施工，工程師將要求承包人進行整改（整改期間不停止計算逾期竣工時間及違約金）；承包人按工程師的要求整改后，仍然不能按進度計劃完成工程施工，發(fā)包人有權終止合同。合同終止后，承包人應向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設備不能撤離施工現(xiàn)場，留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時，可以依據(jù)合同爭議處理方式的條款進行解決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。：當工程質(zhì)量達不到合格標準時，承包人應無條件地返工，直到達到工程質(zhì)量標準合格為止，為此所需的工期不能順延、費用全部由承包人承擔，同時承擔由此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟損失。在施工過程中，出現(xiàn)嚴重工程質(zhì)量事故或因工程質(zhì)量問題返工造成工期延誤超過7天的，發(fā)包人有權終止合同。合同終止后，承包人須承擔因工程質(zhì)量問題造成的廢棄工程拆除及重建的費用，同時承擔由此給發(fā)包人造成的一切損失。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設備不能撤離施工現(xiàn)場，留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。雙方約定的其他承包人違約責任：當承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時間內(nèi)移交已完工程時，承包人應向發(fā)包人支付違約金，同時承包人有權暫停支付工程款（進度款）。違約金的計算方法為，承包人拖延移交工程每1天，承包人應向發(fā)包人支付￥50,，且不設上限。承包人不能以違約金過高要求對違約金進行調(diào)整。承包人認為有爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不能影響工程的移交。當承包人不能按時完成施工進程中的工程項目，影響到其他專業(yè)工程施工進度或整個項目施工進度時，發(fā)包人有權將該項工程項目委托給他人或自行施工，由此發(fā)生的費用由承包人承擔。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。 35 索賠 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由承包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤及發(fā)包人的其他經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按下列程序以書面形式向承包人索賠： （1） 索賠事件發(fā)生后21天內(nèi)，向承包人發(fā)出索賠通知，并向承包人提出補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料； （2） 承包人或項目經(jīng)理在收到發(fā)包人或工程師送交的索賠報告和有關資料后，于14天內(nèi)給予答復，或要求發(fā)包人進一步補充索賠理由和證據(jù)； （3） 承包人或項目經(jīng)理在收到發(fā)包人或工程師送交的索賠報告和有關資料后14天內(nèi)未予答復或未對發(fā)包人或工程師作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可； （4） 當該索賠事件持續(xù)進行時，發(fā)包人應當階段性向承包人或項目經(jīng)理發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后21天內(nèi)，向承包人或項目經(jīng)理送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與（3）、（4）規(guī)定相同。（5） 發(fā)包人或工程師有關索賠的報告、證據(jù)、計算書等資料全部交給承包人或項目經(jīng)理，承包人或項目經(jīng)理審核后處理。 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給承包人造成經(jīng)濟損失。 36 爭議解決 承包人、發(fā)包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以提交廣州仲裁委員會進行仲裁，仲裁是終局的，對雙方均具有約束力。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： （1） 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； （2） 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； （3） 仲裁機構要求停止施工。十一 其他 37 工程分包 本工程是本項目的獨立分包工程，承包人不能將本合同的工程再分包或轉包給他人。如承包人將本合同的工程再分包或轉包給他人，發(fā)包人有權終止合同，由此造成的一切損失，應由承包人承擔。 38 不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非承包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，承包人應協(xié)助工程師采取措施。不可抗力事件結束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔： （1） 工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由承包人承擔； （2） 承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； （3） 承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔； （4） 停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由承包人承擔； （5） 工程所需清理、修復費用，由承包人承擔； （6） 延誤的工期相應順延。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。 39 保險 工程開工前，承包人應為自有人員生命財產(chǎn)及施工機械設備、建筑材料辦理保險，并支付保險費用。 承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。 保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 40 專利技術及特殊工藝 承包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。 41 文物和地下障礙物（不適用） 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知項目經(jīng)理，項目經(jīng)理應于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。承包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。 施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，