【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及保安人員等影院正常營(yíng)業(yè)相關(guān)所有24小時(shí)營(yíng)業(yè)體系。112 宣傳推廣 1121 若甲方認(rèn)為合適及必要，有權(quán)在該購(gòu)物中心任何公共部位舉行或允許他人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品，包括享有對(duì)該購(gòu)物中心外墻的展示權(quán)。甲方應(yīng)以不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)為原則，可進(jìn)行合理安排。1122甲方不時(shí)制定的、對(duì)該項(xiàng)目整體購(gòu)物中心統(tǒng)一進(jìn)行的促銷(xiāo)活動(dòng)或其他推廣活動(dòng)，乙方應(yīng)盡最大努力予以積極配合。甲方有權(quán)在其宣傳推廣活動(dòng)或資料上經(jīng)乙方授權(quán)后使用乙方的品牌，但該等宣傳推廣不得損害乙方商譽(yù)及利益。若甲方擅自發(fā)布推廣乙方或乙方品牌造成第三人對(duì)乙方的任何索賠，均由甲方承擔(dān)，乙方為此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于訴訟／仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均有權(quán)向甲方索賠。113 指示牌公共部位及該租賃物業(yè)外的指示標(biāo)牌由甲方統(tǒng)一制作，總體路線導(dǎo)向及/或標(biāo)示桿按甲方整體外圍標(biāo)志設(shè)計(jì)執(zhí)行，并標(biāo)注影院位置；具體指示牌位置，數(shù)量及制作方式雙方另行協(xié)商確定。114 購(gòu)物中心名稱本合同租賃期內(nèi)，在法律法規(guī)許可下，甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展或經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際需要，對(duì)該購(gòu)物中心進(jìn)行重新命名、調(diào)換、變更或放棄使用該購(gòu)物中心現(xiàn)有名稱，乙方必須同意并配合甲方行使上述權(quán)利。第十二條 店招、宣傳牌及停車(chē)優(yōu)惠121 店招與宣傳牌1211 在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同附件【H】中約定的尺寸、位置展示其店招、指示牌、標(biāo)志物及宣傳燈箱、廣告牌等（以下統(tǒng)稱為“店招及宣傳牌”），對(duì)此，乙方無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用。 除店招及宣傳牌位使用費(fèi)以外的店招及宣傳牌有關(guān)的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、維修和保養(yǎng)、能耗（電費(fèi)等）、更換等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1212 乙方在附件【H】中所確定的店招及宣傳牌設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置應(yīng)以甲方提供的建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖（以下統(tǒng)稱“物業(yè)效果圖”）等為基礎(chǔ)。甲方在施工時(shí)應(yīng)按照附件【H】中規(guī)定的尺寸、位置預(yù)留店招及宣傳牌的位置及進(jìn)行結(jié)構(gòu)建造。若甲方需要更改物業(yè)效果圖的，應(yīng)提前通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)該等更改對(duì)店招及宣傳牌的設(shè)計(jì)方案、尺寸、位置作相應(yīng)變更。乙方用于商業(yè)宣傳而懸掛臨時(shí)性的外墻宣傳牌時(shí)，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的幫助。甲方及購(gòu)物中心其他商戶的店招及宣傳牌不得影響乙方店招及宣傳牌的設(shè)置。1213 乙方為展示店招及宣傳牌而向主管部門(mén)進(jìn)行審批時(shí)，甲方應(yīng)提供協(xié)助，并提供購(gòu)物中心的房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，若屆時(shí)甲方尚未取得，則應(yīng)提供審批主管部門(mén)審批所需證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證），規(guī)劃相關(guān)文件應(yīng)附有主管規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可和蓋章的平立面藍(lán)圖。1214 乙方承諾使用宣傳牌位僅用于發(fā)布電影院及電影廣告，并且其發(fā)布的任何宣傳、推廣廣告應(yīng)當(dāng)合法，且與商場(chǎng)整體形象相符。否則，由此導(dǎo)致的責(zé)任均由乙方獨(dú)自承擔(dān)，且造成甲方損失的，此損失包括但不限于訴訟／仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，乙方均應(yīng)賠償甲方。1215 乙方應(yīng)當(dāng)合理使用宣傳牌位，不得損壞該宣傳牌位所在墻面和附屬設(shè)施，并始終保持該宣傳牌位處于良好、安全的狀態(tài)，同時(shí)應(yīng)確保宣傳畫(huà)面處于清潔、完好的狀態(tài)。否則，由此導(dǎo)致第三人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等一切責(zé)任均由乙方獨(dú)自承擔(dān)，且造成甲方損失，此損失包括但不限于損失賠償費(fèi)、訴訟／仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，乙方應(yīng)賠償甲方。122 停車(chē)位1221 租賃期內(nèi)，甲方免費(fèi)為乙方提供【5】個(gè)公司員工固定停車(chē)位。另外再提供10個(gè)固定停車(chē)位按照每天每個(gè)車(chē)位2元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。1222 1）為了支持乙方影院經(jīng)營(yíng)的需要，增加顧客對(duì)乙方影院的忠誠(chéng)度從而達(dá)到良好的票房收入，甲方在乙方影院開(kāi)業(yè)（包括試營(yíng)業(yè)）后，甲方停車(chē)場(chǎng)免費(fèi)開(kāi)放期間，乙方及乙方的客戶可免費(fèi)使用。2）自甲方停車(chē)場(chǎng)開(kāi)始收費(fèi)之日起，憑當(dāng)日電影票，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。1223如臨近競(jìng)爭(zhēng)者（業(yè)主）給予其影院承租方，或甲方給予其他承租方更為優(yōu)惠的停車(chē)方式時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)比照辦理。第十三條 甲方義務(wù)除本合同另有規(guī)定外，甲方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)下列義務(wù)：131 建造、安裝1）建造并完成租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)；2）根據(jù)本合同附件D中規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)設(shè)施安裝工作。3）上述建筑和安裝的所有費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。132 租賃物業(yè)的交付甲方須按照本合同第四條規(guī)定向乙方交付已竣工驗(yàn)收且具備包括但不限于正常的水、電等公用事業(yè)以及公共設(shè)施設(shè)備供應(yīng)等條件的租賃物業(yè)。133 租賃物業(yè)的維修及管理1331本合同租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)保持租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的安全性和公共區(qū)域的質(zhì)量和安全性，并針對(duì)本合同附件D所規(guī)定的甲方施工項(xiàng)目以及公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)、維修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的各建筑部位、以及甲方所有的消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、供暖設(shè)施、及其他屬于甲方所有的管線設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、以及公共區(qū)域電梯、自動(dòng)扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。由于甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使租賃物業(yè)損壞、乙方財(cái)產(chǎn)損失或乙方雇員及客戶人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1332甲方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的維護(hù)維修工作不會(huì)引起對(duì)租賃物業(yè)和乙方財(cái)產(chǎn)的任何損壞，甲方在維護(hù)維修過(guò)程中，乙方應(yīng)配合并提供必要的協(xié)助。并且不得干擾乙方在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利。如甲方的維修保養(yǎng)施工影響乙方正常經(jīng)營(yíng)并造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。1333甲方不得實(shí)施任何會(huì)永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)面積、妨礙租賃物業(yè)對(duì)外觀景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。1334 本合同租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的公共設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及公共設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)建筑或附屬設(shè)施、公用配套設(shè)施存在損壞或發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方必須在接到乙方通知后的貳拾肆（24）小時(shí)之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。甲方不維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的貳拾肆（24）小時(shí)后自費(fèi)或委托他方代為維修，維修費(fèi)用及由此造成的損失均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后柒(7)日內(nèi)，補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。乙方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費(fèi)用。1335甲方如根據(jù)物業(yè)維修保養(yǎng)要求需自行或委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或其他施工單位進(jìn)入乙方租賃房屋進(jìn)行查驗(yàn)、維修的，需征得乙方同意。1336甲方為維修乙方租賃房屋或其相鄰店鋪及相關(guān)附屬設(shè)施，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方書(shū)面同意，但出現(xiàn)緊急情況、法定情形或經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)同意則可不受以上約束。 甲方對(duì)房產(chǎn)及公共設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)提前5個(gè)工作日通知乙方，施工應(yīng)配合在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間段安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾，若甲方未提前通知即執(zhí)行維修保養(yǎng)施工，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)并造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。1337 甲方為乙方租賃房屋提供24小時(shí)安保服務(wù)，若因甲方安保工作失誤，造成乙方人員、財(cái)產(chǎn)、等各方面損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。134因第三方的人為因素造成的租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)損壞情況積極負(fù)責(zé)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，對(duì)造成的甲方損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向第三方追索賠償。對(duì)第三人造成的乙方損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向第三方追索賠償。135 甲方負(fù)責(zé)為乙方內(nèi)部裝修工程辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)）提供協(xié)助。乙方應(yīng)提供必要文件，并承擔(dān)與此相關(guān)的費(fèi)用。136 甲方負(fù)責(zé)為乙方影院開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)提供政府要求應(yīng)由出租人提供的文件和必要協(xié)助。根據(jù)雙方同意的條件，乙方提出與租賃物業(yè)相關(guān)的合理要求時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供協(xié)助。137 甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方出具正式商業(yè)發(fā)票或有效憑證。138 甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并正式開(kāi)始各項(xiàng)建筑物的有序施工。甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用，按照本合同附件D的規(guī)定，承擔(dān)所有屬于甲方施工范圍內(nèi)的項(xiàng)目的全部施工。甲方應(yīng)取得與本合同附件D所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府有效批準(zhǔn)(見(jiàn)本合同附件B) 或其它具有同等法律效力的可替代性文件，且保持該等批準(zhǔn)的持續(xù)有效性。因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的行為、過(guò)失或疏忽所造成的損失和損害均由甲方負(fù)責(zé)。139 甲方保證在本合同租賃期限以及延長(zhǎng)期(如有)內(nèi)，不將購(gòu)物中心內(nèi)除租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營(yíng)或允許任何第三方經(jīng)營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的電影院或錄像廳業(yè)務(wù)，購(gòu)物中心5層除乙方外其他單位及個(gè)體不允許經(jīng)營(yíng)飲品及賣(mài)品。甲方亦保證在租賃物業(yè)周邊和鄰近區(qū)域(距離乙方購(gòu)物中心叁（3）公里的范圍)內(nèi)，不再開(kāi)發(fā)、建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營(yíng)或允許任何第三方經(jīng)營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于經(jīng)營(yíng)錄像廳)。1310 本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門(mén)登記和/或稅務(wù)備案后，甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押，但須在設(shè)置抵押前叁拾(30)日內(nèi)通知乙方，并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而改變。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)益受到損害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。1311 甲方應(yīng)保證在正常情況下不中斷乙方營(yíng)業(yè)用水、電、公用部位的空調(diào)、營(yíng)業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，不影響乙方影院營(yíng)業(yè)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因乙方引起或公用事業(yè)供應(yīng)單位原因引起的則除外。如因甲方無(wú)正當(dāng)理由停水、停電、封堵乙方經(jīng)營(yíng)所必須的進(jìn)出通道等導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，每影響一日甲方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的千分之二向乙方計(jì)付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。1312 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或應(yīng)乙方需求隨時(shí)清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的全部費(fèi)用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進(jìn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1313除當(dāng)?shù)卣M(jìn)行限制外，甲方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保證乙方工作人員及其顧客在租賃物業(yè)四周通道和進(jìn)出租賃物業(yè)的出入口的無(wú)障礙通行權(quán)，超出甲方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方工作人員及其顧客使用甲方指定通道通行，甲方應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)示通道方位。1314乙方在租賃期內(nèi)，如與相鄰方在環(huán)境衛(wèi)生、空氣質(zhì)量、噪音控制、電力分配、人流疏散等方面發(fā)生沖突，甲方應(yīng)積極配合協(xié)調(diào)，并妥善解決。1315因水、電等市政部門(mén)或自然災(zāi)害、不可抗力原因造成的租賃物業(yè)或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害，甲方應(yīng)立即采取必要措施以減少損害的發(fā)生；因甲方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致乙方繼續(xù)遭受損害的，應(yīng)由甲方向乙方賠償所有損失。1316甲方在執(zhí)行物業(yè)管理制度及本合同項(xiàng)下裝修、物業(yè)維護(hù)、消防、安保管理等條款時(shí)，如需委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，需將書(shū)面授權(quán)委托書(shū)提供給乙方。1317甲方應(yīng)及時(shí)妥善處理因甲方物業(yè)經(jīng)營(yíng)行為所導(dǎo)致的各類糾紛及索賠，如因甲方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致影響或妨礙乙方租賃房屋正常經(jīng)營(yíng)、使用的，由甲方負(fù)責(zé)平息糾紛、消除影響并賠償乙方由此遭受的相關(guān)損失。1318在租賃期內(nèi)，甲方確需對(duì)商業(yè)中心或乙方租賃物業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或重新裝修，且影響乙方正常營(yíng)業(yè)的，應(yīng)于施工日前三個(gè)月向乙方提交施工計(jì)劃并得到乙方書(shū)面同意，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。1319本合同有效期內(nèi)，因甲方因素致使乙方無(wú)法繼續(xù)承租本房產(chǎn)導(dǎo)致本合同提前終止的，甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金外，還應(yīng)另行支付【30】萬(wàn)元人民幣作為違約金。1320如遇節(jié)假日或年度企劃活動(dòng)等特殊活動(dòng)，乙方需要甲方提供24小時(shí)物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)提前【7】日書(shū)面通知甲方并提供具體活動(dòng)安排方案，經(jīng)甲方同意后，甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)為乙方延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間提供配套服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用雙方另行協(xié)商。1321在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該租賃物業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。1322甲方應(yīng)當(dāng)為購(gòu)物中心整體進(jìn)行投保且應(yīng)保持所有保險(xiǎn)整個(gè)租期內(nèi)一直有效。若因甲方或第三方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)失效，或使保險(xiǎn)費(fèi)增加，甲方應(yīng)當(dāng)重新投保或者追加保費(fèi)。如因甲方違反上述規(guī)定致使乙方增付保險(xiǎn)費(fèi)或發(fā)生其他開(kāi)支或損失，甲方須及時(shí)補(bǔ)償乙方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開(kāi)支。1323甲方應(yīng)積極配合乙方將乙方自有或乙方經(jīng)營(yíng)、裝修所需的機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該租賃物業(yè)，甲方不得對(duì)此設(shè)置任何障礙。1324 甲方保證影院放映廳隔墻、空調(diào)通風(fēng)口及其他涉及電影院專業(yè)系統(tǒng)施工按照乙方設(shè)計(jì)要求施工，保證影院放映廳隔音效果及其他各方面專業(yè)施工滿足電影院使用要求。第十四條 乙方義務(wù)除本合同另有規(guī)定外，乙方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)下列義務(wù)：141 乙方自行辦理在租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而需要的所有資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。142 如果不存在因甲方的歸責(zé)原因而影響乙方裝修進(jìn)展的情形下，乙方須按時(shí)完成影院內(nèi)部裝修并具備開(kāi)業(yè)條件，乙方須遵照甲方為購(gòu)物中心統(tǒng)一制定的工地現(xiàn)場(chǎng)管理措施和管理制度來(lái)開(kāi)展裝修工程并有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物業(yè)的交叉裝修(如有)。143 乙方履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)以及租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用。乙方須向有關(guān)公用事業(yè)部門(mén)直接支付水、電、電話費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)等各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，如果無(wú)法直接支付，則由乙方向甲方支付后，再由甲方代乙方向有關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)款項(xiàng)的發(fā)票或有效憑證。144 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)按本合同第21條的約定主要從事經(jīng)營(yíng)電影院業(yè)務(wù)以及相關(guān)配套服務(wù)（如賣(mài)品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)）。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的廣告及商業(yè)宣傳行為應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可不可發(fā)布除電影以外的宣傳廣告。145 乙方必須遵守中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及甲方為整個(gè)租賃物業(yè)制定的統(tǒng)一管理規(guī)定。146 經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可對(duì)影院