【文章內容簡介】 及保安人員等影院正常營業(yè)相關所有24小時營業(yè)體系。112 宣傳推廣 1121 若甲方認為合適及必要，有權在該購物中心任何公共部位舉行或允許他人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品，包括享有對該購物中心外墻的展示權。甲方應以不影響乙方的正常經營為原則，可進行合理安排。1122甲方不時制定的、對該項目整體購物中心統(tǒng)一進行的促銷活動或其他推廣活動，乙方應盡最大努力予以積極配合。甲方有權在其宣傳推廣活動或資料上經乙方授權后使用乙方的品牌，但該等宣傳推廣不得損害乙方商譽及利益。若甲方擅自發(fā)布推廣乙方或乙方品牌造成第三人對乙方的任何索賠，均由甲方承擔，乙方為此產生的其他損失，包括但不限于訴訟／仲裁費、律師費、差旅費等，均有權向甲方索賠。113 指示牌公共部位及該租賃物業(yè)外的指示標牌由甲方統(tǒng)一制作，總體路線導向及/或標示桿按甲方整體外圍標志設計執(zhí)行，并標注影院位置；具體指示牌位置，數量及制作方式雙方另行協(xié)商確定。114 購物中心名稱本合同租賃期內，在法律法規(guī)許可下，甲方有權根據業(yè)務發(fā)展或經營管理的實際需要，對該購物中心進行重新命名、調換、變更或放棄使用該購物中心現(xiàn)有名稱，乙方必須同意并配合甲方行使上述權利。第十二條 店招、宣傳牌及停車優(yōu)惠121 店招與宣傳牌1211 在租賃期限內，乙方應按本合同附件【H】中約定的尺寸、位置展示其店招、指示牌、標志物及宣傳燈箱、廣告牌等（以下統(tǒng)稱為“店招及宣傳牌”），對此，乙方無需向甲方支付任何費用。 除店招及宣傳牌位使用費以外的店招及宣傳牌有關的設計、制作、發(fā)布、維修和保養(yǎng)、能耗（電費等）、更換等費用由乙方自行承擔。1212 乙方在附件【H】中所確定的店招及宣傳牌設計方案、尺寸和位置應以甲方提供的建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖（以下統(tǒng)稱“物業(yè)效果圖”）等為基礎。甲方在施工時應按照附件【H】中規(guī)定的尺寸、位置預留店招及宣傳牌的位置及進行結構建造。若甲方需要更改物業(yè)效果圖的，應提前通知乙方，乙方有權根據該等更改對店招及宣傳牌的設計方案、尺寸、位置作相應變更。乙方用于商業(yè)宣傳而懸掛臨時性的外墻宣傳牌時，甲方應積極配合并提供必要的幫助。甲方及購物中心其他商戶的店招及宣傳牌不得影響乙方店招及宣傳牌的設置。1213 乙方為展示店招及宣傳牌而向主管部門進行審批時，甲方應提供協(xié)助，并提供購物中心的房地產權證明復印件，若屆時甲方尚未取得，則應提供審批主管部門審批所需證明文件（包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證），規(guī)劃相關文件應附有主管規(guī)劃部門認可和蓋章的平立面藍圖。1214 乙方承諾使用宣傳牌位僅用于發(fā)布電影院及電影廣告，并且其發(fā)布的任何宣傳、推廣廣告應當合法，且與商場整體形象相符。否則，由此導致的責任均由乙方獨自承擔，且造成甲方損失的，此損失包括但不限于訴訟／仲裁費、律師費、差旅費等，乙方均應賠償甲方。1215 乙方應當合理使用宣傳牌位，不得損壞該宣傳牌位所在墻面和附屬設施，并始終保持該宣傳牌位處于良好、安全的狀態(tài)，同時應確保宣傳畫面處于清潔、完好的狀態(tài)。否則，由此導致第三人人身傷害、財產損失等一切責任均由乙方獨自承擔，且造成甲方損失，此損失包括但不限于損失賠償費、訴訟／仲裁費、律師費、差旅費等，乙方應賠償甲方。122 停車位1221 租賃期內，甲方免費為乙方提供【5】個公司員工固定停車位。另外再提供10個固定停車位按照每天每個車位2元的收費標準收費。1222 1）為了支持乙方影院經營的需要，增加顧客對乙方影院的忠誠度從而達到良好的票房收入，甲方在乙方影院開業(yè)（包括試營業(yè)）后，甲方停車場免費開放期間，乙方及乙方的客戶可免費使用。2）自甲方停車場開始收費之日起，憑當日電影票，按當地政府規(guī)定的最低收費標準繳納。1223如臨近競爭者（業(yè)主）給予其影院承租方，或甲方給予其他承租方更為優(yōu)惠的停車方式時，甲方應當比照辦理。第十三條 甲方義務除本合同另有規(guī)定外，甲方在本合同項下承擔下列義務：131 建造、安裝1）建造并完成租賃物業(yè)的結構；2）根據本合同附件D中規(guī)定的條件和標準，在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的結構設施安裝工作。3）上述建筑和安裝的所有費用應由甲方承擔。132 租賃物業(yè)的交付甲方須按照本合同第四條規(guī)定向乙方交付已竣工驗收且具備包括但不限于正常的水、電等公用事業(yè)以及公共設施設備供應等條件的租賃物業(yè)。133 租賃物業(yè)的維修及管理1331本合同租賃期間內，甲方應保持租賃物業(yè)建筑結構的安全性和公共區(qū)域的質量和安全性，并針對本合同附件D所規(guī)定的甲方施工項目以及公共區(qū)域進行保養(yǎng)、維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)，并負責租賃物業(yè)內的各建筑部位、以及甲方所有的消防設施、空調系統(tǒng)、供暖設施、及其他屬于甲方所有的管線設施的維修、養(yǎng)護、以及公共區(qū)域電梯、自動扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設施的維修和養(yǎng)護。由于甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使租賃物業(yè)損壞、乙方財產損失或乙方雇員及客戶人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。1332甲方應盡所有合理的努力確保甲方從事的維護維修工作不會引起對租賃物業(yè)和乙方財產的任何損壞，甲方在維護維修過程中，乙方應配合并提供必要的協(xié)助。并且不得干擾乙方在本合同項下的任何權利。如甲方的維修保養(yǎng)施工影響乙方正常經營并造成經濟損失的，由甲方負責賠償。1333甲方不得實施任何會永久性或嚴重地改變租賃物業(yè)面積、妨礙租賃物業(yè)對外觀景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。1334 本合同租賃期間內，甲方應對房產及其提供的公共設施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產及公共設施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)建筑或附屬設施、公用配套設施存在損壞或發(fā)生故障時，應及時通知甲方修復；甲方必須在接到乙方通知后的貳拾肆（24）小時之內負責維修。甲方不維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知后的貳拾肆（24）小時后自費或委托他方代為維修，維修費用及由此造成的損失均由甲方承擔。甲方應在收到乙方的付款通知后柒(7)日內，補償乙方因此支出的費用，費用標準按有關規(guī)定收取。乙方有權自乙方當月應付給甲方的租金中扣除上述費用。1335甲方如根據物業(yè)維修保養(yǎng)要求需自行或委托物業(yè)管理服務企業(yè)或其他施工單位進入乙方租賃房屋進行查驗、維修的，需征得乙方同意。1336甲方為維修乙方租賃房屋或其相鄰店鋪及相關附屬設施，應在五個工作日內提前書面通知乙方，并征得乙方書面同意，但出現(xiàn)緊急情況、法定情形或經乙方現(xiàn)場同意則可不受以上約束。 甲方對房產及公共設施的定期維修保養(yǎng)應提前5個工作日通知乙方，施工應配合在乙方認為合適的時間段安排進行，以保證乙方的正常經營不受影響或干擾，若甲方未提前通知即執(zhí)行維修保養(yǎng)施工，影響乙方正常經營并造成經濟損失的，甲方負責賠償。1337 甲方為乙方租賃房屋提供24小時安保服務，若因甲方安保工作失誤，造成乙方人員、財產、等各方面損失，甲方負責賠償。134因第三方的人為因素造成的租賃房屋主體結構或公共設施設備損壞，由責任人負責承擔全部責任，甲方應當根據損壞情況積極負責在三個工作日內進行修復，對造成的甲方損失的，乙方應協(xié)助甲方向第三方追索賠償。對第三人造成的乙方損失，甲方應協(xié)助乙方向第三方追索賠償。135 甲方負責為乙方內部裝修工程辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)）提供協(xié)助。乙方應提供必要文件，并承擔與此相關的費用。136 甲方負責為乙方影院開業(yè)和經營提供政府要求應由出租人提供的文件和必要協(xié)助。根據雙方同意的條件，乙方提出與租賃物業(yè)相關的合理要求時，甲方應及時提供協(xié)助。137 甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費、保證金和根據本合同乙方應支付的其他費用時，應及時向乙方出具正式商業(yè)發(fā)票或有效憑證。138 甲方應當在本合同簽署后取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并正式開始各項建筑物的有序施工。甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照本合同附件D的規(guī)定，承擔所有屬于甲方施工范圍內的項目的全部施工。甲方應取得與本合同附件D所規(guī)定的施工有關的全部所需的政府有效批準(見本合同附件B) 或其它具有同等法律效力的可替代性文件，且保持該等批準的持續(xù)有效性。因甲方或其代表、工作人員、代理人、應邀者或被許可人在履行本合同項下義務時的行為、過失或疏忽所造成的損失和損害均由甲方負責。139 甲方保證在本合同租賃期限以及延長期(如有)內，不將購物中心內除租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經營或允許任何第三方經營與乙方的經營范圍相同或相類似的電影院或錄像廳業(yè)務，購物中心5層除乙方外其他單位及個體不允許經營飲品及賣品。甲方亦保證在租賃物業(yè)周邊和鄰近區(qū)域(距離乙方購物中心叁（3）公里的范圍)內，不再開發(fā)、建設和/或出租任何建筑物以經營或允許任何第三方經營與乙方的經營范圍相同或相類似的業(yè)務(包括但不限于經營錄像廳)。1310 本合同作為租賃合同在有關政府部門登記和/或稅務備案后，甲方有權用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權設置抵押，但須在設置抵押前叁拾(30)日內通知乙方，并且保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方設置抵押的行為而改變。如因甲方將租賃物業(yè)設置抵押而使乙方在本合同項下權益受到損害時，甲方應負責賠償。1311 甲方應保證在正常情況下不中斷乙方營業(yè)用水、電、公用部位的空調、營業(yè)通道、其他配套設施服務、物業(yè)管理服務，不影響乙方影院營業(yè)。否則，甲方應承擔相應責任，因乙方引起或公用事業(yè)供應單位原因引起的則除外。如因甲方無正當理由停水、停電、封堵乙方經營所必須的進出通道等導致乙方無法正常經營的，每影響一日甲方應按當年租金總額的千分之二向乙方計付違約金，并承擔由此給乙方造成的經濟損失。1312 甲方應負責定期或應乙方需求隨時清除租賃物業(yè)外建筑物內所有大體積的丟棄物和廢棄物品，亦承擔該清除工作的全部費用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行，有關費用由甲方承擔。1313除當地政府進行限制外，甲方正常營業(yè)時間內保證乙方工作人員及其顧客在租賃物業(yè)四周通道和進出租賃物業(yè)的出入口的無障礙通行權，超出甲方正常營業(yè)時間乙方工作人員及其顧客使用甲方指定通道通行，甲方應當顯著標示通道方位。1314乙方在租賃期內，如與相鄰方在環(huán)境衛(wèi)生、空氣質量、噪音控制、電力分配、人流疏散等方面發(fā)生沖突，甲方應積極配合協(xié)調，并妥善解決。1315因水、電等市政部門或自然災害、不可抗力原因造成的租賃物業(yè)或附屬公共設施故障導致乙方遭受損害，甲方應立即采取必要措施以減少損害的發(fā)生；因甲方未及時采取措施導致乙方繼續(xù)遭受損害的，應由甲方向乙方賠償所有損失。1316甲方在執(zhí)行物業(yè)管理制度及本合同項下裝修、物業(yè)維護、消防、安保管理等條款時，如需委托物業(yè)管理服務企業(yè)，需將書面授權委托書提供給乙方。1317甲方應及時妥善處理因甲方物業(yè)經營行為所導致的各類糾紛及索賠，如因甲方經營行為導致影響或妨礙乙方租賃房屋正常經營、使用的，由甲方負責平息糾紛、消除影響并賠償乙方由此遭受的相關損失。1318在租賃期內，甲方確需對商業(yè)中心或乙方租賃物業(yè)進行改建、擴建或重新裝修，且影響乙方正常營業(yè)的，應于施工日前三個月向乙方提交施工計劃并得到乙方書面同意，如給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失。1319本合同有效期內，因甲方因素致使乙方無法繼續(xù)承租本房產導致本合同提前終止的，甲方除應雙倍返還乙方已支付的保證金外，還應另行支付【30】萬元人民幣作為違約金。1320如遇節(jié)假日或年度企劃活動等特殊活動，乙方需要甲方提供24小時物業(yè)服務的，乙方應提前【7】日書面通知甲方并提供具體活動安排方案，經甲方同意后，甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務企業(yè)應為乙方延長營業(yè)時間提供配套服務，相關費用雙方另行協(xié)商。1321在租賃期間，甲方應承擔作為出租人應付的與該租賃物業(yè)有關的各項稅費。1322甲方應當為購物中心整體進行投保且應保持所有保險整個租期內一直有效。若因甲方或第三方原因導致保險失效，或使保險費增加，甲方應當重新投?；蛘咦芳颖ＹM。如因甲方違反上述規(guī)定致使乙方增付保險費或發(fā)生其他開支或損失，甲方須及時補償乙方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。1323甲方應積極配合乙方將乙方自有或乙方經營、裝修所需的機械、設備、貨物或裝修材料搬入搬出該租賃物業(yè)，甲方不得對此設置任何障礙。1324 甲方保證影院放映廳隔墻、空調通風口及其他涉及電影院專業(yè)系統(tǒng)施工按照乙方設計要求施工，保證影院放映廳隔音效果及其他各方面專業(yè)施工滿足電影院使用要求。第十四條 乙方義務除本合同另有規(guī)定外，乙方在本合同項下承擔下列義務：141 乙方自行辦理在租賃物業(yè)進行經營活動而需要的所有資質證書、經營許可、營業(yè)執(zhí)照等。142 如果不存在因甲方的歸責原因而影響乙方裝修進展的情形下，乙方須按時完成影院內部裝修并具備開業(yè)條件，乙方須遵照甲方為購物中心統(tǒng)一制定的工地現(xiàn)場管理措施和管理制度來開展裝修工程并有義務負責協(xié)調租賃物業(yè)的交叉裝修(如有)。143 乙方履行本合同項下的全部義務，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費以及租賃物業(yè)內發(fā)生的其他相關費用。乙方須向有關公用事業(yè)部門直接支付水、電、電話費、互聯(lián)網使用費等各項公用事業(yè)費用，如果無法直接支付，則由乙方向甲方支付后，再由甲方代乙方向有關部門繳納相關費用，甲方應向乙方提供相應款項的發(fā)票或有效憑證。144 乙方在租賃物業(yè)內按本合同第21條的約定主要從事經營電影院業(yè)務以及相關配套服務（如賣品經營業(yè)務）。乙方在租賃物業(yè)內的廣告及商業(yè)宣傳行為應當符合國家相關法律規(guī)定，同時，未經甲方書面認可不可發(fā)布除電影以外的宣傳廣告。145 乙方必須遵守中國有關法律、法規(guī)以及甲方為整個租賃物業(yè)制定的統(tǒng)一管理規(guī)定。146 經甲方書面同意后，乙方可對影院