【文章內(nèi)容簡介】 ，或者法定代理人死亡、喪失代理權、喪失行為能力；　　②繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；　　③權利人被義務人或者其他人控制無法主張權利；　?、芷渌麑е聶嗬瞬荒苤鲝垯嗬目陀^情形?！　　　闹兄箷r效的原因消除之日起，訴訟時效繼續(xù)累計計算?！　。ㄎ澹┰V訟時效的中斷　　是指在訴訟時效進行中，因法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！　≡V訟時效中斷的事由：　　　　依據(jù)《訴訟時效規(guī)定》第13條，下列事項之一，具有同提起訴訟同等的效力：　　（1）申請仲裁；（2）申請支付令；（3）申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權；　　（4）為主張權利而申請宣告義務人失蹤或死亡；　　（5）申請訴前財產(chǎn)保全、訴前臨時禁令等訴前措施；（6）申請強制執(zhí)行；　?。?）申請追加當事人或者被通知參加訴訟；（8）在訴訟中主張抵銷；　　（9）其他與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷效力的事項?！　∑淦鹚銜r間：　?。?）當事人一方向法院提交訴狀或口頭起訴的，訴訟時效從提交訴狀或口頭起訴之日中斷；　　（2）權利人向人民調(diào)解委員會以及其他依法有權解決相關民事糾紛的國家機關、事業(yè)單位、社會團體等社會組織提出保護相應民事權利的請求，訴訟時效從提出請求之日起中斷?！　。?）權利人向公安機關、人民檢察院、人民法院報案或者控告，請求保護其民事權利的，訴訟時效從其報案或者控告之日起中斷?！　　　「鶕?jù)《訴訟時效規(guī)定》第10條，具有下列情形之一的，應當認定為民法通則第140條規(guī)定的“當事人一方提出要求”，產(chǎn)生訴訟時效中斷的效力：　?。?）當事人一方直接向對方當事人送交主張權利文書，對方當事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達對方當事人的；　　對方當事人為法人或者其他組織的，簽收人可以是其法定代表人、主要負責人、負責收發(fā)信件的部門或者被授權主體；對方當事人為自然人的，簽收人可以是自然人本人、同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權主體?！　。?）當事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達或者應當?shù)竭_對方當事人的；　?。?）當事人一方為金融機構，依照法律規(guī)定或者當事人約定從對方當事人賬戶中扣收欠款本息的；　?。?）當事人一方下落不明，對方當事人在國家級或者下落不明的當事人一方住所地的省級有影響的媒體上刊登具有主張權利內(nèi)容的公告的，但法律和司法解釋另有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。　　注意：權利人對同一債權中的部分債權主張權利，訴訟時效中斷的效力及于剩余債權，但權利人明確表示放棄剩余債權的情形除外。　　　　《訴訟時效規(guī)定》第16條規(guī)定，義務人作出分期履行、部分履行、提供擔保、請求延期履行、制定清償債務計劃等承諾或者行為的，應當認定為民法通則第140規(guī)定的當事人一方“同意履行義務?！薄　τ谥兄古c中斷的理解，應從三個方面把握。一是先確定案件的類型，以確定訴訟時效期間是1年還是2年；二是確定時效的起算，以確定時效期間的屆滿時間以及最后6個月的具體時間；三是確定發(fā)生的障礙的性質(zhì)（是事件還是行為），來判斷引起的是時效的中止還是中斷。第二章　物權法　　本章為重點章，07年08單選、多選和綜合體均考，比例各為11%和14%，09年分值最低,2010年有所回升,連續(xù)兩年沒有綜合體題,但可以與合同法\擔保法綜合考核,因此,今年仍不能忽視。　　本章近四年的題量分析年份單項選擇題多項選擇題綜合題合計題量分值題量分值題量分值題量分值比例200722364891611%2008444848122014%20093324　　575%20104448　　812%本章的重點內(nèi)容有：建筑物區(qū)分所有權、擔保物權、善意取得、物權的取得與喪失等。應當注意擔保物權還可以和其他章節(jié)結合在一起考，比如合同法，擔保合同作為主合同的從合同，從而考察擔保物權的相關知識點。本章內(nèi)容今年是第五次考，仍然是非常重要的內(nèi)容。第一節(jié)　物權法總論　　一、物權概述【了解】　?。ㄒ唬┪餀嗟母拍詈吞卣鳌　。ǘ┪餀嗟目腕w　?。ㄈ┪餀嗟男ЯΓㄟ@部分內(nèi)容相對較難）　　同一標的物上存在數(shù)個權利時，各個權利支配物的次序?！　　　　　∫话闱闆r：物權優(yōu)于債權?！　√厥馇闆r：法律明確規(guī)定的情況下，債權也可以具有優(yōu)先于物權的效力。　　重點為“買賣不破租賃”的原則。（2008年單選第5題）　?。?008年多項選擇第44題）　　物上真正的權利相對于占有被稱之為本權。在占有人為無權占有時，本權人得行使返還請求權，占有人負有返還的義務?！　。ㄋ模┪覈餀喾ǖ捏w系　　?！　??！　??！　?。（2007年單選第5題）P57　　?！　《?、中國物權法總則【熟悉】　　（一）物權法的概念和基本范疇　?。ǘ┪餀喾ǖ幕驹瓌t　　　　　　注意“一物一權”的含義。即在一個標的物上，只能同時存在同種類型同種效力的一個物權；一物一權并不排斥多個不同法定類型物權在同一物上存在。如同一塊土地上有一個所有權、一個地上權、一個抵押權?！　∽⒁猓骸耙晃镆粰唷痹瓌t是說，在一個物上，不可能同時存在多個所有權。但多個民事主體可以共有一個物?！　　　　　^(qū)分原則，是指在發(fā)生物權變動時，物權變動的原因與物權變動的結果作為兩個法律事實，它們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。　　　　　注意“公示生效主義”和“公示對抗主義”。　?。ㄈ┪餀嘧儎又贫取　　　∫话懔私?。（具體見6870頁所有權的取得和消滅）　　　　（1）不動產(chǎn)登記的效力　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。比如土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。另外，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　?。?）不動產(chǎn)登記的基本程序（2007年多選第43題）　?。?）不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權屬證書　　不動產(chǎn)登記簿的效力是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。　　不動產(chǎn)權屬證書的效力是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。但不動產(chǎn)權屬證書（如房產(chǎn)證）記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！　。?）特殊的登記程序　?、俑怯浐彤愖h登記。（2008年考了預告登記）　　我國《物權法》第19條規(guī)定了更正登記和異議登記?！「怯洰愖h登記申請人權利人、利害關系人利害關系人條件認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的在不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正時作用不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正阻斷登記公信力除斥期間　申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。登記不當?shù)暮蠊‘愖h登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！　、陬A告登記。（2008年多選第43題）　　　?。?）交付要件主義　　（2）交付對抗主義　?。?）交付的特殊形態(tài)　?、俸喴捉桓叮ㄙI受人事先占有）?！　、谥甘窘桓叮ǖ谌苏加校?。（2010年單選）　?、壅加懈亩ǎǔ鲑u人事后繼續(xù)占有）（2008年單項選擇第6題）　　　　（1）具體類型　?、僖罁?jù)“公共權力”發(fā)生的物權變動?！　、谝蚶^承或者受遺贈取得物權?！　、刍谑聦嵭袨榈奈餀嘧儎??！　。?）非依法律行為的物權變動適用的規(guī)則　　一般不需要不動產(chǎn)登記或者動產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權的權利人在處分該物權時，若該不動產(chǎn)物權依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時，該處分不發(fā)生物權效力。第二節(jié)　所有權　　一、所有權概述【熟悉】　　四種權能。占有、使用、收益、處分?！　《宜袡?、集體所有權和私人所有權【熟悉】　　（一）國家所有權（09 單選）　　注意：，哪些客體只能專屬于國家。（例：礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)）　　。除積累、交易外，國家所有權還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。　　　　除法律另有規(guī)定外，國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權?！　。ǘ┘w所有權　?。ㄈ┧饺怂袡啵裕　∪?、所有權的取得和消滅【掌握】（2010年單選）　　（一）所有權的取得　　　?。?）先占。（2）生產(chǎn)勞動。（3）收取孳息。（4）添附。（5）繼承。　?。?）拾得遺失物?！　。?）善意取得。（08年的綜合題，09年一單、一多）　?、偕埔馊〉檬侵笩o權處分他人不動產(chǎn)或動產(chǎn)的讓與人，在不法將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是出于善意，則受讓人就可以依法取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權。　?、谏埔馊〉玫臈l件：　　第一，出讓人須為無權處分人；　　第二，受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的；所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時相信讓與人享有處分財產(chǎn)的權利；　　第三，受讓財產(chǎn)是以合理的價格有償取得的；　　第四，轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。　?、鄄贿m用善意取得的財產(chǎn)　　學理上通常認為，法律禁止或限制流通的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外?！　、苌埔馊〉玫暮蠊　∈茏屓松埔馊〉盟袡嗪?，原所有權人因其所有權歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求無處分權人賠償損失。　?。ǘ┧袡嗟南麥纭　∷?、建筑物區(qū)分所有權【熟悉】P6768　　（一）建筑物區(qū)分所有權的概念、特征和意義　　特征：　　（1）權利的復合性。建筑物區(qū)分所有權是共有所有權、專有所有權、共同管理權三要素復合而成的特別所有權。　?。?）專有所有所權的主導性?！　。?）一體性。建筑物區(qū)分所有權的三要素須結為一體，不可分離，在轉讓、抵押、繼承時，應將三者一起轉讓、抵押或繼承?！　。ǘＳ兴袡唷　Ｓ兴袡嘈惺沟南拗疲骸　。?）不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益?！　。?）專有所有權不得與共有權和共同管理權分離轉移或設定負擔?！　。?）專有所有權人不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營性用房?！　。ㄈ┕灿兴袡啵?008年多項選擇第45題）（2007年單選第7題）　　　　：　?。?）建筑物的基本構造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等；　　（2）建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設備、走廊、水塔、自來水管道等；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的綠地；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。　　　　　　（四）共同管理權（2010年多選）　　五、相鄰關系　　六、共有【熟悉】　　（一）共有的概念、特征和種類　　共有的種類：　　共有分為按份共有和共同共有?！　。ǘ┌捶莨灿小　“捶莨灿腥说臋嗬x務：　　　?。?）按份共有人按其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！　。?）按份共有人可以無須其他共有人的同意，轉讓其享有的份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。（共有人均表示要購買的，出賣人享有決定權）（2008年單項選擇第8題）　?。?）按份共有人對共有財產(chǎn)都有管理的權利和義務，但當事人另有約定的除外?！　。?）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。　?。?）按份共有人因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。（2007年多項選擇第45題）　?。ㄈ┕餐灿小　　　」餐P系是共同共有產(chǎn)生的原因和前提。在實際生活中，共同共有最常見的類型是夫妻共有和家庭共有?！　。骸　。?）共同共有人對整個共有財產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權利，對整個共有財產(chǎn)平等地承擔義務。　?。?）共同共有人對共有財產(chǎn)都有管理的權利和義務，但當事人有明確約定的除外?！　。?）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！　。?）共同共有人對因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務?！　。?）對共有物的管理費用及其他負擔，共同共有人共同負擔，但當事人有明確約定的除外?！　　　〉谌?jié)　用益物權　　一、用益物權概述【了解】　　我國《物權法》中的用益物權：　　土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等典型用益物權，以及海域使用權、探礦權、采礦權、取水權等準物權?！　?