【文章內(nèi)容簡介】 。應(yīng)貫徹執(zhí)行建設(shè)部建現(xiàn)行頒發(fā)“關(guān)于印發(fā)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定”的通知。達到國家建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，一次性驗收合格，并通過100％細部檢查驗收移交物業(yè)公司。《工程建設(shè)標準強制性條文》的相關(guān)條款，確保建設(shè)工程施工質(zhì)量；接受質(zhì)量監(jiān)督部門和發(fā)包人委托的監(jiān)理單位依照《工程建設(shè)標準強制性條文》和有關(guān)法規(guī)進行監(jiān)督。、地勘、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（現(xiàn)行版本）及有關(guān)的施工驗收規(guī)范，工程的觀感檢查按發(fā)包人要求，對工程整體施工質(zhì)量進行竣工檢查、驗收、評定，施工質(zhì)量驗收合格?！拔宸津炇占百|(zhì)監(jiān)站參加的竣工驗收”承包人保證所承建的全部工程一次性通過驗收，如不能一次性竣工驗收合格，承包人必須向發(fā)包人支付20000元/次/棟的違約金。（含人防水電）工程質(zhì)量要求：水電系統(tǒng)的安裝施工按設(shè)計要求完成，同時應(yīng)充分考慮和其它施工單位之間的配合以保證綜合管網(wǎng)總體安裝和使用的要求以及保證地下室凈空高度，發(fā)包人另行要求除外。承包人在施工過程中必須請人防設(shè)計院、人防辦到現(xiàn)場檢查安裝情況，承包人負責人防水電驗收的通過；若驗收不通過則承包人向發(fā)包人支付5000元/次違約金。地下室普通水電（含人防水電）安裝工程中所有涉及到穿地下室樓板、外墻、電纜溝、機房、配電房、水池的管道、橋架、套管、電纜電線、構(gòu)件必須要采取封堵防漏措施；如未采取措施而有滲漏水現(xiàn)象，每處向發(fā)包人支付10000元違約金，且承包人必須及時進行整改直至無滲漏；如措施效果不佳而有滲漏水現(xiàn)象，每處再向發(fā)包人支付5000元違約金，且承包人必須及時進行整改直至無滲漏。所有以上部位滲漏現(xiàn)象整改未完成，則視為承包人承建工程未達到經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)驗收移交要求。 檢查和返工、施工規(guī)范和圖紙的要求及發(fā)包人、監(jiān)理工程師的指令進行施工作業(yè)，隨時接受發(fā)包人、監(jiān)理工程師的檢查，提供相關(guān)技術(shù)資料，為檢查提供便利。承包人不得以任何借口拒絕發(fā)包人、監(jiān)理工程師的檢查。，出現(xiàn)質(zhì)量達不到要求或承包人不按圖紙、規(guī)范要求施工及違反操作規(guī)程野蠻施工、發(fā)包人、監(jiān)理工程師有權(quán)勒令停工或返工。經(jīng)整改并報發(fā)包人、監(jiān)理工程師認可后方可復(fù)工或進行下一步工序施工。返工和停工期間所有損失由承包人承擔。，在工程實施前發(fā)現(xiàn)并提出施工圖中存在的錯、漏、碰、缺等問題，并在獲得設(shè)計、監(jiān)理和發(fā)包人認可的解決方案后再行實施。如承包人未履行上述義務(wù)導(dǎo)致的返工、開鑿及變更，由承包人承擔全部責任。 施工樣板為保證施工質(zhì)量符合要求，裝飾分項工程大面積施工前必須作施工樣板，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師認可后方可大面積施工。否則，因承包人原因或發(fā)包人變更引起的返工損失由承包人負責。發(fā)包人、監(jiān)理工程師的任何檢查均不減少承包人的責任，不得以發(fā)包人、監(jiān)理工程師的檢查為借口而不遵守相關(guān)的規(guī)范標準，且不豁免承包人按照規(guī)定支付的違約金。 隱蔽工程驗收工程達到隱蔽條件，承包人自檢合格后提前24小時書面通知發(fā)包人、監(jiān)理工程師驗收（必須提供相應(yīng)的各種技術(shù)資料）并為驗收提供相應(yīng)條件（如必要的安全防護、安全通道等），否則發(fā)包人、監(jiān)理工程師可拒絕參加。驗收合格簽字后，方可進行下一步工序的施工。必要時，承包人須邀請設(shè)計、地勘、質(zhì)監(jiān)等單位參加。因為承包人未邀請或未提示發(fā)包人邀請相關(guān)部門、單位參加而造成驗收無效，責任由承包人承擔。第五條 簽證與變更，發(fā)包人有權(quán)對承包人的工程范圍等進行變更，承包人不得以任何理由予以拒絕并無任何先決條件予以執(zhí)行，并應(yīng)嚴格遵守發(fā)包人和監(jiān)理的要求保質(zhì)保量的按時完成，否則發(fā)包人視同承包人違約，有權(quán)另行委托其他施工單位完成，由此而發(fā)生的全部費用，將從承包人工程進度款或質(zhì)量保證金中予以扣除，同時承包人支付發(fā)包人涉及本工程費用20%的違約金。變更的工程造價按本合同約定的計算方法和原則執(zhí)行。，承包人應(yīng)及時按變更進行施工，不得拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須按發(fā)包人關(guān)于設(shè)計變更的有關(guān)管理規(guī)定經(jīng)發(fā)包人以書面形式批準簽發(fā)給承包人后，承包人才能按圖進行施工。，應(yīng)及時通知發(fā)包人和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或發(fā)包人）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)發(fā)包人以書面形式批準簽發(fā)給承包人后，承包人才能實施。，或承包人在施工前及時糾正圖紙錯誤，發(fā)包人可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。，承包人不得擅自變更設(shè)計，如承包人擅自變更設(shè)計，發(fā)包人有權(quán)要求承包人整改并恢復(fù)原設(shè)計，并由承包人承擔因此發(fā)生的一切費用，承包人還應(yīng)賠償發(fā)包人因設(shè)計變更導(dǎo)致的全部直接及間接損失，對承包人擅自變更設(shè)計導(dǎo)致的工期延誤，發(fā)包人有權(quán)追究其逾期交工的違約責任。，均由承包人承擔，工期不予順延。（或施工方案），因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責任由承包人承擔。，承包人應(yīng)在施工前將施工方案報發(fā)包人確認；對于可以重復(fù)利用的材料設(shè)備，承包人應(yīng)小心保護，并與發(fā)包人及時對損耗率進行確認，否則以全部利用進行考慮（承包人不計取該項材料設(shè)備費），承包人不得有任何異議。屬承包人拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當?shù)模沙邪顺袚纱嗽斐傻乃薪?jīng)濟損失及責任。 對總價的影響所有變更及簽證均須由發(fā)包人以書面指令的形式主動發(fā)出，但發(fā)包人發(fā)出的指令并不表示對該工作內(nèi)容涉及的費用進行確認，其指令僅反映了對工程內(nèi)容增減的要求，費用的增減確認均須按發(fā)包人相應(yīng)管理制度及程序進行確認后才予以認可。以上各項簽證與變更中的予以確認費用項將影響總價，承包人必須按照合同附件設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議執(zhí)行，且承包人須按《關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》中的要求上報書面的變更簽證預(yù)算，否則結(jié)算中將按超期失效進行處理，對該類失效部分不予認可且承包人不得提出任何異議?！蛾P(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》（附件）辦理實施和完成本工程及缺陷責任期內(nèi)的所有變更及簽證。，并入工程進度款按75%支付（集團成本管理中心）上報上月20日至本月19日之間發(fā)生的所有簽證和變更的月報表臺帳，該臺帳報表是承包人辦理經(jīng)濟簽證結(jié)算的重要依據(jù)之一，若承包人逾期報送或未報，承包人同意向發(fā)包人按1000元/次支付違約金。發(fā)包人可以在承包人的任何一次工程付款中予以直接扣除，承包人不得有任何的異議。，否則，在結(jié)算過程中審核的變更簽證將按照合同的約定執(zhí)行。承包人在收到發(fā)包人的變更指令后必須對需要發(fā)包人重新認價的材料在收到變更指令5天內(nèi)向發(fā)包人提出認價申請，否則均以發(fā)包人單方面確認價格為準，承包人不得提出異議。第六條 竣工驗收與結(jié)算 竣工驗收（1）質(zhì)監(jiān)單位的竣工驗收工程具備竣工驗收條件，承包人應(yīng)按竣工驗收的各項規(guī)定，申請竣工驗收。發(fā)包人在接到竣工驗收申請后5日內(nèi)組織發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、設(shè)計、地勘、物業(yè)等單位參加初驗。初驗提出的問題整改完畢后，發(fā)包人于15日內(nèi)報質(zhì)監(jiān)單位進行竣工驗收，竣工驗收合格且發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、設(shè)計、地勘等各單位簽字蓋章手續(xù)完畢，送交資料到質(zhì)監(jiān)單位驗收與備案，且取得相關(guān)證書并送交發(fā)包人書面確認的時間，為質(zhì)監(jiān)單位的竣工驗收完成日。（2）交付城建檔案館檔案資料的工作 承包人應(yīng)在本工程的質(zhì)監(jiān)單位的竣工驗收完成日后按發(fā)包人要求時間（不超過15天）完成符合城建檔案館要求的檔案資料（承包人為總承包單位，必須歸集承建項目的所有土建、安裝、裝修、景觀及其他分包資料）。分包單位的檔案資料由分包單位完善后提交承包人歸總、裝訂，承包人對此承擔協(xié)助義務(wù)。承包人應(yīng)及時為發(fā)包人指定分包工程的分包單位的檔案資料辦理簽字蓋章等手續(xù)，否則影響本工程竣工驗收，一切責任由承包人承擔，遲延一天承包人承擔5000元/天的違約金。 “取得備案證后一個月內(nèi)，必須完成整改并移交發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司，如逾期一天承包人向發(fā)包人支付10000元/天的違約金。移交物業(yè)前，承包人必須承擔承包范圍內(nèi)建筑產(chǎn)品的保護義務(wù)等?！? 工程移交移交驗收完成且合格后7日內(nèi)，承包人必須全部撤場并提交《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議》，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)單位（也可能為發(fā)包人書面指定的其他部門）簽字認可后，工程移交完成。否則，視為承包人移交日期即完工日期遲延，承包人承擔合同工期違約責任。 竣工資料、匯總與編制，包括發(fā)包人的指定分包工程的資料。，向發(fā)包人提交完整的按檔案館規(guī)定格式裝訂成冊的竣工資料4套、規(guī)范的竣工圖4套（竣工圖中應(yīng)包含但不限于每戶的水電竣工圖和竣工驗收報告）。承包人向發(fā)包人提交完整的竣工資料包括發(fā)包人的指定分包工程的竣工資料。任何因為竣工資料不全導(dǎo)致驗收工作不能進行或延遲，均由承包人承擔責任。、真實、及時的審計，承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人在規(guī)定的時間內(nèi)收集、整理并一次性提交造價審核相關(guān)的所有資料，并對資料的完整性、準確性負責，提交資料包括但不限于以下內(nèi)容：⑴ 完整的竣工圖四套（藍圖）；⑵ 承包人編制的有效的竣工結(jié)算書四份；⑶ 與本工程造價相關(guān)的會審紀要、任務(wù)通知單、責工指令單、工程變更通知單、設(shè)計變更通知單、現(xiàn)場簽證、工程量核定單、認價回復(fù)函及影像資料等各四套；⑷ 施工合同兩份；⑸ 要求以上第⑵～⑷項資料裝訂成冊并編制目錄；⑹ 如因承包人在發(fā)包人規(guī)定的時間內(nèi)，將以上資料提交給發(fā)包人或提交資料不完整，由此造成發(fā)包人對工程造價的審核時間的延誤，由承包人承擔經(jīng)濟損失及法律責任。（除發(fā)包人要求留下的整改和收尾的施工人員），否則不予辦理竣工結(jié)算；且延遲一天承包人承擔5000元/天的違約金。，否則視為無效結(jié)算資料。第七條 工程保修詳見附件：《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議》。第八條 施工現(xiàn)場管理 對承包人工作人員的要求，管理人員必須具備上崗證，根據(jù)相關(guān)部門要求須具備上崗證的操作工人也必須具備上崗證。承包人所有現(xiàn)場人員均須掛牌上崗，項目部管理人員不得在其他項目或部門兼職。項目部管理人員以發(fā)包人、監(jiān)理工程師批準的施工組織設(shè)計中的人員為準，并須同前期考察以及投標書中人員一致（除發(fā)包人建議更換外）。如需調(diào)整，須報監(jiān)理工程師同意、發(fā)包人批準。如發(fā)現(xiàn)人員崗位不齊和不符規(guī)范要求一次，承包人向發(fā)包人支付2000元違約金，合同另有約定的按約定處理。若承包人更換人員建議經(jīng)核實后確屬有利更換，則以書面報告及校準形式取消前述違約金 。、工程進度、質(zhì)量、安全、文明施工等嚴重失職被發(fā)包人、監(jiān)理工程師要求將其調(diào)換或換崗換職者： ⑴項目正副經(jīng)理、技術(shù)負責人被要求調(diào)換，承包人承擔2000元/人次的違約金，計量造價工程師被要求調(diào)換，承包人承擔1000元/人次的違約金。項目經(jīng)理指項目執(zhí)行經(jīng)理。⑵項目部其他人員被要求調(diào)換，承包人承擔500元/人次的違約金。⑶發(fā)包人有權(quán)要求將違反以下條款的承包人工作人員給予警告甚至調(diào)離本工地：①須持證上崗的崗位，無上崗證者；②無法勝任本職工作者；③現(xiàn)場實際人員與施工組織設(shè)計要求不符者；④不能積極配合發(fā)包人、監(jiān)理工程師管理及分包單位工作者；⑤分部分項工程兩次驗收不合格的主要責任者（施工員、班組長、質(zhì)監(jiān)員、工長）；⑥發(fā)包人、監(jiān)理工程師認為其他應(yīng)予調(diào)離的情形。⑷對出現(xiàn)上述第⑶條中的情形，承包人承擔1000元/人次的違約金。⑸以上違約金經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師簽字后，以書面形式通知承包人，承包人如有異議，應(yīng)于3日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視為承包人接受。 監(jiān)理工程師現(xiàn)場工程檢查，任何工程均不得覆蓋或掩蔽，承包人應(yīng)保證監(jiān)理工程師有充分時間和機會對予以覆蓋或掩蔽的任何工程進行檢查和測量。，承包人負責該部分恢復(fù)原狀，保證其品質(zhì)不受損害。：⑴ 在指令規(guī)定的時間內(nèi)，一次或分幾次將監(jiān)理工程師或發(fā)包人認為不符合本合同條件規(guī)定的任何材料或設(shè)備從現(xiàn)場運走。⑵ 拆除并徹底重做經(jīng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人認為不符合本合同或技術(shù)規(guī)范、標準、圖紙、材料材質(zhì)以及操作工藝要求的相關(guān)內(nèi)容。⑶ 如果承包人在指令時間內(nèi)（如果沒有規(guī)定，則在一段合理時間內(nèi)）不執(zhí)行上述指令，則發(fā)包人有權(quán)雇傭他人執(zhí)行該指令，并向其支付有關(guān)費用，該費用由承包人承擔，可從應(yīng)付款項扣除。 安全及文明施工管理，發(fā)包人對于承包人以及承包人承包范圍內(nèi)的指定分包的一切安全事故不承擔任何責任。 ，必須經(jīng)發(fā)包人委托的監(jiān)理公司及發(fā)包人代表簽認后方可實施。、監(jiān)理工程師的管理規(guī)定。⑴承包人如因安全文明施工被工程所在地相關(guān)部門進行通報批評，且使發(fā)包人聲譽受到影響，~1%的（或20萬元）違約金。⑵承包人必須加強內(nèi)部管理，杜絕打架斗毆事件及偷竊行為，發(fā)現(xiàn)一次，承包人承擔500元違約金。承包人與分包人或供貨商發(fā)生上述行為，發(fā)現(xiàn)一次，承包人承擔5000元違約金。如發(fā)生惡性事件（發(fā)包人有權(quán)界定惡性事件的界限），發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人尚須賠償發(fā)包人損失。、施工噪音、污水排放、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理、環(huán)境保護、揚塵治理、市政設(shè)施遷移、市政道路及人行道、市政綠地占用、市政設(shè)施保護、安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)（由此產(chǎn)生的必須的建筑工程安全防護費、文明施工費等一切費用應(yīng)包含在費率中）。如因承包人原因造成“施工場地交通、施工噪音、污水排放、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理、環(huán)境保護、揚塵治理、市政設(shè)施遷移、市政道路及人行道、市政綠地占用、市政設(shè)施保護、安全生產(chǎn)等”不符合政府部門及發(fā)包人的管理規(guī)定時，承包人承擔全部責任，包括但不限于政府罰款 、整改上述不符合政府部門及發(fā)包人管理規(guī)定所涉及的全部費用以及恢復(fù)因承包人原因引起投訴被媒體曝光而影響工程形象所涉及的全部費用。如因承包人原因引起投訴被媒體曝光而影響工程形象，每發(fā)生一次，承包人承擔10000元/次的違約金，如給發(fā)包人造成損失的還須承擔賠償責任。，注重維護自身企業(yè)形象和周邊單位、住戶的關(guān)系。如因承包人管理不善影響和周邊單位、住戶的關(guān)系，由承包人承擔責任；情節(jié)惡劣或可能影響到發(fā)包人形象，發(fā)包人有權(quán)采取措施進行處罰直至解除本合同，承包人對此承擔全部損失。、消防條例、防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，承包人應(yīng)承擔由此引發(fā)一切責任和經(jīng)濟損失，包括由此引起的停工、返工、材料和質(zhì)量問題的損失，承包人承擔1~10萬元的違約金。、安全管理部門定時或不定時對現(xiàn)場進行安全、文明施工綜合考評，并邀請發(fā)包人、監(jiān)理工程師代表參加。如考評不合格，承包人承擔5000元違約金，連續(xù)兩次考評不合格，承包人須停工整頓；如有重大安全隱患，發(fā)包人有權(quán)勒令停工，必要時報晉中市安檢站檢查，整改完畢方可復(fù)工，承包人并承擔10000元違約金。，因時間原因或其他原因由發(fā)包人代承包人進行協(xié)調(diào)解決，